不动产附买回条件的合同法律风险

合同编号：__________不动产附买回条件合同卖方：名称：__________地址：__________代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________代表人：__________联系电话：__________鉴于卖方是位于_______的不动产的合法所有权人，愿意将其出售给买方；买方愿意购买该不动产，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方达成如下协议：第一条合同标的本合同的标的为位于_______的不动产，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。具体详情见附件一。第二条合同价格1.买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买标的物。2.买方应于本合同签订之日起_______日内，将合同款项支付至卖方指定的账户。第三条买回条件1.买方在支付合同款项后，自即日起拥有标的物的所有权。2.买方应在_______年内，按照本合同约定的价格和条件，有权将标的物卖回给卖方。3.买方行使买回权时，应提前_______日通知卖方。4.买方行使买回权后，卖方应在_______日内将标的物交付给买方。第四条违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表人（签名）：__________代表人（签名）：__________签订日期：______年______月______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款和条件了解清楚。（2）合同标的物应明确具体，附属设施等细节应在附件一中详细描述。（3）买方在支付合同款项后，应及时索取相关发票和产权证明文件。（4）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更合同内容。（5）如一方发生违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。2.解决办法：（1）双方发生争议时，通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供相关证据，配合法院审理。（3）如法院判决一方承担责任，败诉方应按照判决结果履行义务，并承担相应的违约金。（4）在解决争议过程中，双方应保持冷静，遵循法律规定，避免采取激烈手段。关键词语的法律名词解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.买回权：指买方在约定条件下，有权将已购买的不动产卖回给卖方的权利。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。6.法律风险：指在合同签订和履行过程中，因违反法律规定而可能导致损失的风险。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为家庭成员，如父母与子女之间进行不动产买卖。补充条款：鉴于双方为家庭成员，合同签订时，额外确认本合同的签订经双方家庭成员共同协商一致，合同款项的支付及不动产的过户均符合家庭成员的共同意愿。2.情景：买方为外籍人士，不动产位于中国境内。补充条款：鉴于买方为外籍人士，合同签订时，买方应提供有效的中华人民共和国签证及居留证明。合同款项的支付和不动产的过户应遵守相关外汇管理政策和法律法规。3.情景：买卖双方约定在未来某个时间点进行不动产过户。补充条款：双方约定在未来的某个时间点进行不动产过户，买方应在过户前确保自己的户籍、婚姻等个人情况符合当地不动产过户的相关规定。如因买方个人原因导致过户失败，卖方有权解