经典购房合同样本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，栋号：_______，房号：_______，产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2房屋的规划用途为：_______。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方应按甲方的要求，与甲方共同办理房屋买卖过户手续。3.2剩余购房款人民币_______元整，乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付。3.3甲方在收到全部购房款后，应按照本合同约定的时间和方式，将房屋过户至乙方名下。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备功能正常，并保证房屋的结构安全。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，与乙方共同办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。第五条甲方声明和保证5.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。5.2甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、查封等。5.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。第六条乙方声明和保证6.1乙方是具备购房资格的自然人/法人，具备完全的民事行为能力。6.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。7.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保对其出售的房屋拥有完全的所有权和处置权，且房屋不存在任何权利瑕疵。2.乙方应具备购房资格和民事行为能力，并按照合同约定的时间和方式支付购房款。3.双方应按照合同约定的时间和方式办理房屋交付和过户手续。4.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，否则将承担违约责任。5.合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.双方应通过友好协商解决履行过程中发生的争议。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：指对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的人。2.处置权：指所有权人对其财产进行转让、设定负担、赠与、抵押、出租等行为的权利。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的价格。4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。5.过户：指将房屋的所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事行为的能力。9.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种法律途径。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友，需要额外考虑感情因素对交易的影响。2.房屋为二手房，存在一些历史遗留问题，如装修、设施设备老化等。3.买方为首次购房者，对购房流程和法律法规不熟悉。4.卖方因急事需要尽快出售房屋，可能对价格有所让步。5.房屋位于学区，购买方主要是为了孩子上学。合同补充条款：1.鉴于双方为亲朋好友关系，为了维护双方感情，本合同签订后，如有一方违约，违约方需向守约方支付的精神损害赔偿金为本合同购房款的5%。2.鉴于房屋为二手房，甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方说明房屋的历史遗留问题，包括但不限于装修、设施设备老化等。如甲方未履行该义务，甲方应承担相应的违约责任。3.鉴于买方为首次购房者，甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方解释购房流程和注意事项，如甲方未履行该义务，甲方应承担相应的违约责任。4.鉴于卖方因急事需要尽快出售房屋，双方同意将购房款调整为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.鉴于房屋位于学区，甲方承诺该房屋符合学区房的入学条件，如不符合，甲方应承担相应的违