房地产买卖合同中的法律问题

合同编号：__________房地产买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________市/县__________街道/镇__________小区/村庄，房屋产权证编号为：__________。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨房____卫生间，房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。1.3房屋所有权人：__________（卖方姓名）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，买方应支付给卖方的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。2.2买方支付房价的方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价的一部分。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价：____元。2.3买方未按约定时间支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给买方使用。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修和保养责任。3.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所售房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2卖方应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。4.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。4.4买方自房屋过户之日起，享有房屋的所有权，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签字（或盖章）：__________日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同的各项条款，确保了解各自的权利和义务。如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。2.双方应确保所提供的个人信息、房屋情况等均为真实、完整、准确的。如有虚假陈述，对方有权解除本合同，并要求承担违约责任。3.买方支付定金后，如需解除合同，已支付的定金不予退还；卖方如未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求支付违约金。4.双方应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担过户费用。如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，对方有权要求承担相应责任。5.在房屋交付后，买方应承担房屋及附属设施的管理、维修和保养责任。如有损坏，买方应及时修复，并承担相关费用。6.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价的一部分。2.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。违约金金额为本合同约定的房价的一定比例。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力因素导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。5.争议解决：当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。在本合同中，双方约定如发生争议，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方在此明确同意，如卖方在房屋过户前因签证等原因离境，卖方仍应按照本合同约定履行其义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。2.场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方在此同意，在购房过程中，卖方应尽到必要的告知义务，向买方说明购房流程、过户手续等相关事宜，并协助买方办理相关手续。3.场合：房屋存在抵押贷款，买方同意承担贷款责任。补充条款：买方在此明确表示，同意在购买房屋后，承担现有抵押贷款的责任。买方应按照贷款合同的约定，按时还款，如有违约，买方应承担相应的违约责任。4.场合：房屋为共有财产，卖方需取得共有权人的同意。补充条款：卖方在此承诺，已取得房屋共有权人的同意，有权出售该房屋。如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。