房屋买卖补充协议书范例2024年

合同编号：__________房屋买卖补充协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权性质为_______，土地使用权证号/不动产权证号为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵及负担。二、买卖双方基本情况2.1甲方为该房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行出售。2.2乙方为具备购房资格的买方，愿意购买该房屋。三、买卖价格及支付方式3.1双方确认，该房屋的买卖成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋交付时间及条件：（1）甲方应在办理完过户手续且收到全部房款后，将该房屋交付给乙方。①房屋权属清晰，无任何权利瑕疵及负担；②房屋现状与甲方提供的资料相符；③房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用。五、权利义务5.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权利瑕疵及负担。5.2甲方应按照本协议约定的时间、金额向乙方支付购房款。5.3乙方应按照本协议约定的时间、金额向甲方支付定金及剩余房款。5.4双方应按照本协议约定的时间和方式，共同办理房屋过户手续。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.2甲方违反本协议约定，未能按照约定时间、金额支付购房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3乙方违反本协议约定，未能按照约定时间、金额支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核对卖方身份：确保甲方为该房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行出售。2.确认购房资格：确保乙方具备购房资格，能够合法购买该房屋。3.明确房屋情况：详细核实房屋的权属、结构、用途、规模等信息，确保与甲方提供的资料相符。4.约定支付方式：明确定金及剩余房款的支付时间、金额及方式，确保双方权益。5.办理过户手续：双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方约定承担。6.违约责任：了解违约金的计算方式及违约行为的具体界定，以保障自身权益。7.争议解决：明确争议解决的方式和法院管辖权，确保在发生争议时能够顺利解决问题。解决办法：1.双方协商：在合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.专业咨询：在签订合同前，可寻求专业律师的建议，确保合同的合法性和完善性。4.审慎履行：双方在履行合同过程中，应严格按照约定履行各自义务，避免违约行为发生。5.证据保全：在合同签订和履行过程中，注意保存相关证据，以备不时之需。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理与中国法律相关的房屋买卖手续，包括但不限于签证、税务等事宜。双方可协商确定额外协助的费用。2.情景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供详细的购房指导，包括购房流程、所需材料、税费计算等。甲方应在合同签订后一定时间内，协助乙方完成购房所需的所有手续。3.情景：房屋涉及遗产继承或共有权人。补充条款：甲方声明该房屋涉及遗产继承或共有权人，并保证在出售前已取得其他共有人或继承人的同意。如因共有权人或继承人原因导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。4.情景：房屋处于租赁状态。补充条款：甲方保证在出售前解除房屋的租赁关系。如房屋在交付时仍处于租赁状态，甲方应承担租赁合同约定的租金及违约金。5.情景：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如在房屋买卖过程中，发生与本房屋相关的政策变动，可能导致合同无法履行，双方应本着公平原则，协商确定解决方案。如双方无法达成一致，任何一方均有权解除本合同。附