青岛二手房购买协议

合同编号：__________青岛二手房购买协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方出售位于青岛市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于青岛市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋现状：_______（详细描述房屋的装修、设施等情况）。1.3甲方保证对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方合法权益的事项。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整的价格购买甲方上述房屋。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：￥_______元。2.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。3.2甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条售后服务4.1甲方承诺自房屋交付之日起_______个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。4.2甲方承诺自房屋过户完成后，如房屋所有权发生争议，甲方应无条件配合乙方解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按照本协议约定交付房屋或过户的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并对合同中的条款进行充分的了解和明确的沟通。如有任何疑问或特殊情况，应及时提出并协商解决。2.双方应按照合同约定履行各自的义务，如有一方违约，应承担相应的违约责任。3.在房屋交付和过户过程中，双方应共同参与，并确保手续的合法性和有效性。4.双方应妥善保管合同和相关证件，避免遗失或损坏。5.在履行合同过程中，如发生纠纷，应尝试友好协商解决。如果协商不成，可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱。3.过户：指将房地产权属由一方转移到另一方的过程，包括房产过户和土地过户。4.违约金：指一方违反合同约定，需要向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决争议的过程。场景一：买家为外籍人士在这种情况下，合同中应增加关于房屋产权和使用权的法律适用和解释条款，以及涉及到外籍人士在购房过程中的特殊规定。例如，如果买家需要签证才能在中国购房，那么合同中应明确买家的签证状态和购房过程中的相关限制。附件列表：外籍人士购房证明文件签证复印件场景二：买家为首次购房者对于首次购房者，合同中应增加一些关于购房流程和房屋检查的指导性条款。例如，可以提供一个详细的房屋检查清单，帮助买家了解购房过程中需要注意的问题。附件列表：房屋检查清单购房流程指南场景三：房屋涉及共有权人如果房屋涉及共有权人，合同中应增加关于共有权人的同意和授权的条款。例如，需要共有权人的签名确认，证明他们同意出售房屋。附件列表：共有权人同意出售证明共有权人身份证明场景四：房屋买卖过程中出现纠纷为了解决房屋买卖过程中可能出现的纠纷，合同中应增加关于争议解决方式的条款。例如，可以约定在出现纠纷时，通过调解解决，如