农村小产权房屋买卖合同

合同编号：__________农村小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的农村小产权房屋的所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法建筑，享有合法的使用权和处置权。第二条房屋买卖价格2.1双方协商确定，上述房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋购买款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方购买该房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3乙方在购买房屋后，应依法办理产权登记手续，取得房屋所有权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋权属证明：甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并提供相关权属证明文件。（2）房屋交付：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，确保房屋内部设施齐全、功能正常。（3）付款及过户：乙方应按照合同约定支付房屋购买款，并承担过户费用。（4）房屋用途：乙方购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.解决办法：（1）违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。（2）争议解决：在合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：权属证明是指用以证明产权、使用权等权利归属的文件，如房产证、土地使用权证等。2.抵押：抵押是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：债务是指债务人依据法律规定或合同约定，对债权人承担的履行给付义务。4.交付：交付是指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。5.过户：过户是指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。6.违约金：违约金是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。7.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.亲友间转让：如果房屋买卖双方是亲友关系，可以增加一条关于房屋转让后，原家庭成员间继续享有亲情互助的条款，例如，乙方购买房屋后，应继续允许甲方在节假日期间免费居住使用。2.房屋装修改造：如果乙方计划对房屋进行大规模装修改造，可以在合同中增加一条关于装修改造的约定，如：乙方在装修改造过程中应遵守相关法律法规，确保施工安全，并在合同约定的时间内完成装修改造。3.房屋出租：如果乙方购买房屋后打算出租，可以在合同中增加一条关于房屋出租的约定，如：乙方在出租房屋时，应确保房屋租赁合同符合国家法律法规，并按照约定时间支付租金。4.共有产权：如果房屋为共有产权，需要所有共有人同意出售，可以在合同中增加一条关于共有产权的约定，如：本合同经全体共有人同意，甲方代表全体共有人履行合同义务。5.遗产继承：如果房屋为遗产继承，需要考虑遗产分配问题，可以在合同中增加一条关于遗产继承的约定，如：本合同签订后，房屋所有权归乙方所有，甲方不再享有房屋继承权。附件列表：1.房产证或土地使用权证复印