物业管理协议

合同编号：__________物业管理协议甲方（物业所有权人）：_______乙方（物业管理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业管理区域范围：_______二、物业管理内容（1）物业共用部位的日常维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业环境的清洁卫生和绿化养护；（4）物业公共秩序的维护；（5）物业内部道路和停车场的使用和管理；（6）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料和法律法规的要求，制定物业管理方案，并报甲方备案。2.3乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料和业主个人信息。三、物业管理费用3.2物业服务费的收取标准及方式：（1）物业服务费按月收取，每月_______日前支付当月物业服务费。（2）甲方应按照约定时间、方式支付物业服务费。逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期部分千分之二的违约金。3.3物业服务费的具体收费标准及调整方式，乙方应提前一个月向甲方公告。四、物业的使用和维护4.1甲方应合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得损害乙方和其他业主的合法权益。4.2甲方不得在物业内进行违法建设和装修，如需装修，应提前向乙方申报，并按照乙方要求办理相关手续。4.3乙方应合理使用和管理物业共用部位、设施设备，确保其正常运行和使用。五、物业的保险5.1甲方应依法为其物业办理相应的保险手续，并将保险单副本交乙方备案。5.2甲方不得以任何理由解除保险合同，如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方重新投保。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2甲方未按约定时间、方式支付物业服务费的，应支付违约金，并承担乙方因此产生的其他费用。6.3乙方未按照约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此给甲方造成的损失。七、合同的变更、解除和终止7.1本协议经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。（1）物业所有权转移；（2）物业全部拆除或灭失；（3）法律法规规定的其他情形。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.在签订物业管理协议时，甲乙双方应仔细阅读协议内容，确保双方权益得到保障。2.甲乙双方应按照法律法规的要求，履行合同约定的义务，确保物业管理的正常进行。3.物业管理费用、保险等相关事项应在协议中明确约定，以免产生纠纷。4.甲乙双方在履行协议过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指物业所有权人或者物业使用人将其物业委托给专业物业管理公司进行管理、维护、保养和提供服务的行为。2.物业所有权人：是指对物业享有所有权的自然人、法人或其他组织。3.物业管理方：是指接受物业所有权人委托，负责物业管理工作的一方。4.物业服务费：是指物业管理方为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.小区公共设施维修：补充条款：如遇小区公共设施需要维修或更换，乙方应及时通知甲方，并尽快进行维修或更换。维修费用如遇超出预算，需双方协商解决。2.小区绿化管理：补充条款：乙方应定期对小区绿化区域进行维护，确保绿化环境的整洁美观。如业主对绿化有特殊需求，可与乙方协商解决。3.物业管理费调整：补充条款：物业服务费的调整需提前一个月公告业主，并说明调整原因。如有争议，双方可协商解决。4.装修管理：补充条款：甲方在进行装修前，需向乙方申报，并按照乙方要求办理相关手续。乙方有权对装修过程进行监督，确保装修合规安全。5.小区安全管理：补充条款：乙方应加强小区的安全管理，确保小区内居民的人身和财产安全。如遇突发情况，乙方应立即采取措施，并通知甲方。附件列表：1.物业相关资料：包括物业所有权证明、物业规划图纸、设施设备清单等。2.物业管理方案：包括物业管理内容、服务标准、费用预算等。3.物业服务费用支付凭证：包括支付凭证、收费标准等。4.保险单副本：包括物业保险单副本、保险条款等。5.装修申报材料：包括装修申请表、装修方案、施工单位资质等。6.小区公共设施维修记录：包括维修项目、维修费用、维修时