区房屋产权买卖合同2024年

合同编号：__________上海市_______区房屋产权买卖合同甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于上海市_______区_______街道_______弄_______号_______室，房屋结构_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，甲方已取得该房屋的完整产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在过户前，将该房屋的产权纠纷、租赁、抵押、查封等问题解决，确保乙方能够顺利过户。3.2甲方应按本合同约定，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，乙方应在房产证上签字。3.3甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整（大写：_______________________元整）×逾期天数。4.3若乙方未能按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整（大写：_______________________元整）×逾期天数。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。5.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲乙双方应遵守国家法律法规，办理房屋过户手续，如有违反，应承担相应法律责任。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。若乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。（4）甲方应保证在过户前，将该房屋的产权纠纷、租赁、抵押、查封等问题解决，确保乙方能够顺利过户。（5）甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向房地产交易仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如有分歧，以双方签字（或盖章）的合同为准。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，房地产开发、房屋交易、房地产登记等行为的法律规范总称。3.定金：是指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为履行合同的保证。4.违约金：是指一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.过户：是指房地产权利人将其房地产权利转移到他人名下的行为。6.房产证：是指房地产权利人依法取得的，证明其对房地产拥有所有权、使用权、收益权和处分权的法律凭证。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方委托其亲属/朋友（姓名：_______，身份证号码：_______）代为办理房屋过户手续，乙方应予以配合。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：甲乙双方应共同配合，向相关部门提供外籍人士购房所需的证明材料，包括但不限于护照、签证、工作证明等。3.特殊应用场合：房屋存在租约，买方要求租约到期后才过户。补充条款：甲方应在房屋过户前，与现有租客协商解除租约，确保乙方能够顺利入住。若甲方未能履行该义务，应向乙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）的违约金。4.特殊应用场合：买方采用贷款方式支付房款，贷款审批周期较长。补充条款：乙方应在贷款审批通过后，向甲方支付房款。若贷款审批未能在约定时间内通过，乙方应承担逾期付款的违约责任