房屋购销合同格式

合同编号：__________房屋购销合同卖方：名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______买方：名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋具有完全的所有权，且该房屋不存在任何法律纠纷。4.2买方应按照本合同约定的时间支付房款。4.3买方自房屋所有权转移之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同编号准确无误，以便于合同的管理和查询。2.双方信息：核实卖方和买方的名称、地址、法定代表人（或负责人）等信息，确保信息的准确性和完整性。3.房屋描述：详细描述房屋的地理位置、结构、面积等信息，以避免后续因房屋实际情况与描述不符而产生的纠纷。4.购买价格：明确房款的金额和支付时间，确保买方按时支付房款。5.交付及过户：约定明确的交付和过户时间，以及过户费用的承担方式。6.权利和义务：明确双方在合同中的权利和义务，避免后续因权责不清而产生的纠纷。7.违约责任：约定明确的违约责任，以保障双方的权益。8.争议解决：约定明确的争议解决方式，以便于在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：如果买方或其共同购买人未满18周岁，需额外注意合同的法律效力问题。补充条款：买方声明买方或其共同购买人为未成年人，并已取得监护人的同意。监护人应承担买方的合同义务及违约责任。2.外籍人士购房：场合描述：如果买方为外籍人士，可能需要考虑签证身份、外汇管制等因素。补充条款：买方声明其具备在中国购房的合法身份和资格，并承诺遵守中国的法律法规及外汇管理规定。3.公司购房：场合描述：如果买方为公司，需明确公司的授权代表及合同签署权限。补充条款：买方声明其为公司，并指定_______为授权代表，授权代表签署本合同并代表公司履行合同义务。4.房屋共有权人：场合描述：如果房屋涉及多个共有权人，需所有共有权人同意出售。补充条款：卖方声明已取得所有共有权人的同意，出售房屋并签署本合同。5.房屋租赁中：场合描述：如果房屋在出售前已出租，需考虑租赁合同的影响。补充条款：卖方声明房屋在出售前已出租，买方同意继续履行原租赁合同，直至租赁期满。6.房屋存在抵押或贷款：场合描述：如果房屋存在抵押或贷款，需明确贷款的转移或清偿方式。补充条款：卖方声明房屋存在抵押/贷款，买方同意在过户前清偿所有贷款，并将贷款转移至买方名下。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证