房屋交易合同样本：房屋买卖合同模板

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（名称）：__________身份证号码（注册号）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（名称）：__________身份证号码（注册号）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的房屋所有权证号（不动产权证号）为_______。1.3该房屋的规划土地使用证号（土地使用权证号）为_______。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。房价款包括房价款和买方应承担的相关税费。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方应按期履行本合同约定的付款义务。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3买方未按期支付房价款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用由买方承担。3.3买方未能在约定时间内办理过户手续的，应按照逾期办理过户手续的日数支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的权利清晰，无任何法律纠纷，且保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量和使用安全的相关标准。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并按照约定办理房屋过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方在交付房屋时存在质量问题，买方有权要求卖方按照法律规定承担修复责任或者赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和土地使用权，买受人应具备购房资格。2.明确房屋具体位置、面积、结构等基本信息，以避免后期产生纠纷。3.双方应严格按照合同约定的付款方式和时间支付房价款，避免逾期付款。4.注意合同中关于交付和过户的时间约定，确保按时履行合同义务。5.合同中应明确双方的权利和义务，特别是违约责任条款，以便在发生纠纷时有所依据。6.签订合同前，双方应仔细阅读合同内容，确保了解合同各项条款。如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。解决办法：1.发生违约行为时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.合同争议解决方式通常为协商、调解、仲裁或诉讼。双方可事先在合同中约定解决争议的方式。3.在履行合同过程中，若发现合同约定不明确或存在漏洞，双方可签订补充协议予以明确。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，有权出售房屋并转让房屋所有权。2.买受人：指购买房屋并支付房价款的当事人。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人，买受人取得房屋的实际使用权。6.过户：指将房屋所有权和土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。7.权利和义务：指合同双方在合同中所享有的权利和应承担的义务。8.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的民事责任。9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应确保在过户过程中遵循相关法律法规，包括但不限于外汇管制规定、涉外房产交易规定等。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，卖方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等。同时，卖方应协助买方办理购房相关手续，如办理购房贷款、缴纳税费等。3.应用场合：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：若该房屋存在抵押或租赁情况，双方应明确抵押权人或承租人的权益，并在合同中约定抵押权人或承租人同意本次交易的条款。买方应承担解决抵押或租赁事宜的费用。4.应用场合：房屋为共有财产补充条款：若该房屋为共有财产，卖方应确保共有权人同意本次交易，并在合同中注明共有权人的姓名和份额。在过户过程中，买方应配合卖方办理共有财产的过户手续。5.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：若该房屋买卖涉及遗产继承，卖方应提供合法的遗产继承证明。买方在购房过程中应了解遗产继承相关的法律法规，并遵守合同约定的付款义务。附件列表：1.房屋所有权证