住宅用地转让协议

合同编号：__________住宅用地转让协议转让方：受让方：鉴于受让方愿意购买该土地，并支付相应的转让价款；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就该土地的转让事项达成如下协议：第一条转让土地基本情况1.1土地位置：____1.2土地面积：____平方米1.3土地使用权证号：____1.4土地用途：住宅用地第二条转让价款2.1转让方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格将该土地转让给受让方。2.2受让方同意在签订本协议之日起____日内，向转让方支付转让价款。第三条交付及过户3.1转让方应在本协议签订后____日内，将该土地交付给受让方。3.2受让方应在本协议签订后____日内，办理土地过户手续，将该土地的所有权转移给受让方。第四条权利义务4.1转让方保证该土地权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。4.2受让方应按照约定的用途合理利用该土地，不得擅自改变土地用途。4.3转让方应协助受让方办理土地过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.4受让方应按照约定时间支付转让价款，否则转让方有权解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2转让方未按约定时间交付土地的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的____%。5.3受让方未按约定时间支付转让价款的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价款的____%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____受让方（盖章）：____签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保土地权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。（2）受让方应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。（3）转让方应协助受让方办理土地过户手续，提供必要的文件和证明材料。（4）受让方应按照约定时间支付转让价款。2.解决办法：（1）如转让方未按约定时间交付土地，应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的____%。（2）如受让方未按约定时间支付转让价款，应向转让方支付违约金，违约金为转让价款的____%。（3）如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指土地所有权、使用权、抵押权、担保权、租赁权等权利无任何争议，明确归转让方所有。2.土地过户：指将土地所有权从转让方转移到受让方的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，按照合同约定计算。4.管辖权：指具有审理案件权限的法院，根据法律规定，特定类型的案件由特定的人民法院审理。特殊应用场合及补充条款：1.场合：双方为亲朋好友关系，彼此信任度高。补充条款：鉴于双方系亲朋好友，为体现友好协商精神，本协议签订后，双方应继续保持密切沟通，共同解决可能出现的问题。2.场合：受让方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：转让方应向受让方详细解释购房流程，包括土地过户、缴纳税费等环节，协助受让方顺利完成购房手续。3.场合：转让方为急于出售土地，希望尽快完成交易。补充条款：受让方应在签订本协议后____日内支付转让价款，以加快交易进程。转让方应积极配合受让方办理土地过户手续。4.场合：受让方希望对土地进行重新规划，改变土地用途。补充条款：受让方应确保在取得土地所有权后，依法办理土地用途变更手续。转让方应提供必要的协助和支