二手房屋贷款买卖合同2024年

合同编号：__________二手房屋贷款买卖合同2024年卖方：1.姓名：_______；2.地址：_______；3.身份证号码：_______。买方：1.姓名：_______；2.地址：_______；3.身份证号码：_______。第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋的门牌号为_______。1.2房屋的建筑面积为_______平方米，房屋的结构类型为_______。1.3房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁或其他权利义务关系。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（￥）_______元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（￥）_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（￥）_______元。第三条贷款事宜3.1买方同意向银行申请贷款，以支付房屋购买款项。买方应自行承担贷款申请过程中的全部费用。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方提供贷款批准通知书或其他贷款相关文件。3.3如果买方未能在规定时间内获得贷款批准，买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付剩余房款人民币（￥）_______元。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第五条附加条款5.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。5.2房屋交付后，如买方需进行装修，应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和外观。5.3房屋交付后，买方应承担物业费、水电费等日常生活费用。第六条违约责任6.1如果任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。6.2如果卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币（￥）_______元）。6.3如果买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（人民币（￥）_______元）。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订二手房屋贷款买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保了解合同中的权利、义务和责任。在签订合同之前，建议双方咨询专业律师的意见。2.房屋描述：双方应确保合同中房屋的描述准确无误，包括房屋的地址、面积、结构类型等。如有不符，应及时提出更正。3.房屋价格：买方应按照合同约定支付房款，包括定金和剩余房款。买方未能按时支付房款时，卖方有权要求支付违约金。4.贷款事宜：买方应自行承担贷款申请过程中的全部费用，并确保在规定时间内提供贷款相关文件。如买方未能获得贷款批准，应按照合同约定支付剩余房款。5.交付及过户：卖方应按照合同约定时间将房屋的所有权转移给买方。过户费用由买方承担。买方应按照约定时间办理房屋过户手续。6.违约责任：如任何一方违反合同条款，守约方有权要求违约方支付违约金。违约金的计算方式按照合同约定执行。7.争议解决：本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.贷款买卖：指买方通过向银行申请贷款来支付房屋购买款项的买卖方式。3.定金：买方在签订合同后向卖方支付的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：一方违反合同约定时，守约方要求违约方支付的赔偿金额。5.交付：卖方将房屋的所有权转移给买方的行为。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。7.争议解决：当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急切出售：卖方因急需出国，希望尽快完成房屋买卖。在这种情况下，买方可以与卖方协商，看是否可以提前支付定金，以及是否可以缩短交付和过户的时间。补充条款：双方可以在合同中约定一个加速条款，明确在卖方出国日期临近时，买方应加快履行合同的速度，以满足卖方的需求。2.买方需要贷款购房：买方没有足够的现金购买房屋，需要通过贷款来支付房款。在这种情况下，买方应向卖方提供贷款申请的相关文件，以证明贷款申请已经提交。补充条款：合同中可以加入一个贷款条款，明确买方应在何时提供贷款批准通知书或其他贷款相关文件。3.房屋需要翻新：房屋的现状较为老旧，买方希望在购买后对房屋进行翻新。在这种情况下，买方应确保在购买房屋后，遵守相关法律法规，进行合法的装修。补充条款：合同中可以加入一个装修条款，明确买方在购买房屋后进行装修的相关要求和限制。4.房屋过户税费由买方承担：根据法律规定，房屋过户的税费由买方承担。在这种情况下，买方应了解并准备好支付过户