二手住宅购买协议

合同编号：__________二手住宅购买协议协议日期：____年____月____日身份证号码：____住址：____身份证号码：____住址：____第一条住宅描述1.1甲方出售的住宅位于____，住宅结构为____，住宅面积为____平方米。1.2甲方保证该住宅的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第二条价款及支付方式2.1乙方向甲方支付的住宅购买价款为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将住宅的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理住宅过户手续，并承担相应的税费。第四条甲方义务4.1甲方应在协议签订后，按照约定时间将住宅的所有权转移给乙方。4.2甲方应对乙方提供真实、准确的住宅相关信息。4.3甲方应协助乙方办理住宅过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付价款。5.2乙方应协助甲方办理住宅过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2若甲方未能按照约定时间将住宅的所有权转移给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购买价款的____%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____乙方（买方）：____签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保住宅的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。（2）乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付价款。（3）双方应共同办理住宅过户手续，并承担相应的税费。（4）甲方应在协议签订后，按照约定时间将住宅的所有权转移给乙方。（5）双方应保证提供的住宅相关信息真实、准确。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间将住宅的所有权转移给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购买价款的____%。（2）如任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指因不动产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议的情况。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.租赁：指出租人将其不动产或者动产提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.过户：指不动产所有权转移的手续，包括注销原所有权人的不动产登记簿页，登记新的所有权人的姓名或名称。6.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。7.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失时，违约方按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属/朋友____（姓名）代为办理住宅过户手续，并提供必要的文件和证明材料。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批延长。补充条款：若乙方因贷款审批原因无法按时支付价款，双方可协商延长交款期限，但最长不得超过____个月。在此期间，甲方应保证住宅的权属不变，且不得将住宅出售给第三方。3.应用场合：住宅存在轻微瑕疵，但不妨碍居住和使用。4.应用场合：卖方要求提前交房。补充条款：甲方因特殊情况需提前交付住宅，应至少提前____天通知乙方。乙方应在接到通知后____天内，按照本协议约定