二手住宅买卖合同

合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第二条买卖双方权利与义务2.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋在交易过程中不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的质量标准。2.3乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款，并按照约定承担房屋交易过程中产生的税费。2.4乙方应在房屋交付后_______日内，按照约定完成房屋过户手续。第三条房价款及支付方式3.1双方约定房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方未履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付剩余房价款：_______元整。第四条房屋交付及质量标准（1）房屋结构安全，无明显倾斜、裂缝等结构问题；（2）房屋内部装修符合国家相关标准，设施设备齐全、功能正常；（3）房屋物业管理符合相关规定，公共设施完好。4.2乙方对房屋的交付表示认可，自交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为房价款的_______%。5.3乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟支付一日，违约金为应付款项的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。2.房屋信息需真实准确，包括但不限于位置、面积、结构、产权等。3.明确房价款支付方式及时间，遵守合同约定的支付要求。4.注意房屋交付时间及质量标准，确保房屋符合交付条件。5.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利履行。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动中，有关土地、房屋权益保护、交易管理、开发建设等方面的法律规范。3.二手住宅：已有人居住或使用过的住宅，通过买卖方式进行交易。4.房屋产权：指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。5.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.租赁：房屋所有权人将房屋出租给他人使用，取得租金的行为。7.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的金钱。8.违约金：违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。9.延迟交付：合同约定的房屋交付时间超过约定时间。10.争议解决：通过法律途径，解决合同履行过程中发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方授权其亲属（具体姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户及相关手续，所产生的费用由卖方承担。2.情景：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：买方应自行办理相关外籍人士购房手续，并承担相应费用。甲方提供必要的协助和支持。3.情景：房屋存在租赁关系，租赁期限尚未到期。补充条款：合同签订后，甲方应尽快与承租人协商解除租赁关系。若承租人不愿提前解除租赁，买方同意承担房屋租赁期间的一切费用。4.情景：房屋内部装修及设施设备较为陈旧，需进行翻新。补充条款：买方有权在交付后一定期限内（具体期限：_______个月），要求甲方对房屋内部进行翻新、维修，所需费用由买方承担。5.情景：买卖双方为亲朋好友，希望以更优惠的价格成交。补充条款：经双方协商一致，房屋成交价格调整为人民币_______元整（大写：_______元整），其