2024年二手住宅购买合同范本

合同编号：__________二手住宅购买合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋产权证号：_______，房屋所有权人为甲方。1.2房屋结构及面积：_______（房屋结构）、_______平方米（建筑面积）。1.3房屋现状：_______（房屋现状描述）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施的价值。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______（支付方式，如银行转账、现金等）。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋及附属设施交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。3.2双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、物业等各项转移手续，所需费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。4.2甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如房屋的瑕疵、维修情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按约定时间支付房款，并协助甲方办理过户手续。如乙方逾期支付房款或故意拖延过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.4乙方自房屋过户完成后，享有对该房屋的一切权利，并承担相应义务。如乙方违反物业管理规定或相关法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方遭受损失，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述、隐瞒房屋实际情况的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、租赁、债务等法律纠纷。（3）乙方应按约定时间支付房款，并协助甲方办理过户手续。（4）双方应如实告知房屋实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，可能导致合同解除或承担违约责任。（5）过户完成后，乙方应承担房屋的一切权利和义务。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，进行协商解决。（2）协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范。4.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。6.租赁：指出租人将不动产或动产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。7.债务：指债务人因法律行为或其他法律事实所承担的履行义务。8.过户：指将不动产的所有权或其他权利从原权利人转移到新权利人的行为。9.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱。10.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。合同补充条款：1.特殊情况一：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在过户过程中，优先考虑乙方的利益，确保房屋过户手续的顺利进行。2.特殊情况二：买卖双方为朋友关系补充条款：鉴于双方为朋友关系，甲方保证房屋不存在任何纠纷，如发生纠纷，双方应友好协商解决，维护彼此间的友谊。3.特殊情况三：乙方为首次购房补充条款：甲方应为乙方提供必要的购房指导，如房屋挑选、过户流程等，协助乙方顺利完成购房手续。4.特殊情况四：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应在合同签订前，解除房屋的抵押状态，确保房屋权属清晰。如甲方未能解除抵押，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊情况五：房屋为共有财产补充条款：甲方应取得共有人的同意，将房屋出售给乙方。如甲方未能取得共有人的同意，乙方有权解除本合同，并要求甲