买房协议书范本

合同编号：__________房地产买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本房地产买卖协议。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅建设标准，具备合法的产权证明，不存在任何法律纠纷和瑕疵。第二条房屋交易价格2.1双方约定，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账/支票）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本协议第一条所述的基本状况。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款总额的_______%。4.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房款总额的_______‰。4.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金计算方式为：逾期支付一日，违约金为应付款项的_______‰。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷和瑕疵，否则应承担相应法律责任。（3）房款支付、交付及过户等时间节点应严格遵守本协议约定，如有逾期，应按照约定支付违约金。（4）过户手续办理过程中，甲乙双方应共同配合，如有异议，应及时协商解决。（5）本协议一经签订，甲乙双方应严格按照约定履行各自权利和义务，如有违约，应承担相应违约责任。2.解决办法：（1）如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房款总额的_______‰。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金。违约金计算方式为：逾期支付一日，违约金为应付款项的_______‰。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产买卖：指房地产权利人将其房地产转移给他人，他人支付相应价款的民事法律行为。2.所有权：指房地产权利人对其房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地权利人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.过户：指房地产权利人将其房地产权利转移到他人名下的行为。5.违约金：指违约方按照约定或者依法应当承担的违约责任。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同争议的过程。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊情况：甲方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关户籍迁移手续，并承担相关费用。2.特殊情况：房屋存在租客补充条款：甲方应在房屋交付前，将租客妥善安置，确保乙方能够顺利入住。若租客逾期搬离，甲方应承担相应违约责任。3.特殊情况：房屋过户过程中出现税费变动补充条款：如房屋过户过程中，国家政策发生变化导致税费变动，双方应按照新政策执行，并互相协商解决由此产生的额外费用。4.特殊情况：房屋交付时存在隐蔽瑕疵补充条款：甲方应在房屋交付时，向乙方说明房屋存在的影响使用安全的隐蔽瑕疵。如乙方发现新的隐蔽瑕疵，有权要求甲方修复或赔偿。5.特殊情况：甲方提前解除合同补充条款：如甲方提前解除合同，应支付给乙方违约金，违约金为本协议第二条约定房款总额的_______%。附件