物业服务合同住宅

物业服务合同住宅合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供住宅物业服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业服务内容1.1甲方应向乙方提供住宅物业服务，包括物业设施设备的维护、绿化、清洁、安全保卫、公共秩序维护等服务。1.2甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，保证物业设施设备的正常运行和使用，确保住宅小区的安全、卫生和舒适。1.4甲方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，为乙方提供优质、高效的物业服务。第二条物业服务费用2.1乙方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用。2.2物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金。第三条物业服务质量3.1甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，保证物业服务质量。3.2甲方应建立健全物业服务质量监督机制，接受乙方的监督和检查。3.3乙方有权对甲方的物业服务质量进行评价，并提出改进意见。第四条物业维修和保养4.1甲方应对物业设施设备进行定期维修和保养，确保其正常运行。4.2甲方应在接到乙方报修通知后，及时进行维修和保养。4.3维修和保养费用按照相关法律法规和物业服务合同的约定承担。第五条公共秩序维护5.1甲方应负责维护住宅小区的公共秩序，确保乙方的人身和财产安全。5.2甲方应建立健全安全保卫制度，加强安全防范措施，防止治安事故的发生。5.3甲方应加强对小区内的巡查，发现安全隐患及时排除。第六条绿化和清洁6.1甲方应负责住宅小区的绿化和清洁工作，保持环境优美、整洁。6.2甲方应定期修剪绿化植物，维护绿化景观。6.3甲方应定期清理小区内的垃圾，确保环境卫生。第七条违约责任7.1甲方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。7.3双方的其他违约行为，按照相关法律法规和物业服务合同的约定承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同文本2.甲方（物业公司）营业执照复印件3.甲方（物业公司）法定代表人身份证明复印件4.乙方（业主）身份证复印件5.物业设施设备清单6.物业服务费用明细表7.物业服务质量评价标准8.维修和保养记录表9.绿化和清洁工作计划10.安全保卫制度实施细则二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务的，视为违约。2.甲方未按照约定维修和保养物业设施设备的，视为违约。3.甲方未按照约定维护住宅小区的公共秩序的，视为违约。4.甲方未按照约定进行绿化和清洁工作的，视为违约。5.乙方未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。6.乙方未按照约定履行其他合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方为乙方提供住宅物业服务，乙方支付物业服务费用的合同。2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所需的费用，包括物业管理费、公共维修基金、水电费等。3.物业设施设备：指住宅小区内的建筑物、设施和设备，包括电梯、消防设施、供水供电设施等。4.维修和保养：指对物业设施设备进行检修、保养，确保其正常运行的活动。5.公共秩序：指住宅小区内的治安、交通、环境卫生等秩序。6.绿化：指对住宅小区内的绿化植物进行修剪、浇水、施肥等活动。7.清洁：指对住宅小区内的公共区域进行清洁、打扫等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供物业服务。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方按照合同约定支付物业服务费用。3.问题：物业设施设备出现故障，需要维修和保养。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应及时进行维修和保养。4.问题：小区内发生治安事故。解决办法：甲方应及时采取措施，加强安全防范，并向公安机关报案。5.问题：小区环境脏乱差，需要清洁和绿化。解决办法：甲方应及时组织人员进行清洁和绿化工作。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.写字楼物业管