2024房地产商品房预售合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（预售方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是一家合法成立的房地产开发企业，具备商品房预售资格；乙方愿意购买甲方开发的商品房，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息商品房位于__________，房屋规划用途为__________，房屋结构为__________，房屋户型为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有__________个阳台，其中__________个为封闭阳台，__________个为非封闭阳台。第二条商品房价格及支付方式1.商品房预售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预定金：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付预定金人民币__________元整；（2）首付款：乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；（3）剩余款项：乙方应按照甲方规定的付款进度，分__________期向甲方支付剩余房价款。第三条商品房交付及质量保证1.甲方应按照合同约定的交付期限，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。2.甲方承诺商品房质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，并承担相应的质量保证责任。第四条合同的变更和解除1.本合同一经签订，双方应严格履行。如遇特殊情况，需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。2.合同变更或解除导致乙方已支付的款项不能退还的，甲方应按照合同约定及相关法律法规规定，向乙方支付相应的违约金。第五条违约责任1.甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.仔细阅读并理解合同内容：在签订合同之前，乙方应仔细阅读并充分理解合同的各项条款。如有疑问，可向专业人士咨询，以确保乙方了解合同中的各项权利和义务。解决办法：乙方可以要求甲方提供合同的详细解释，或者寻求法律专业人士的帮助，以确保乙方对合同内容有清晰的理解。2.确认房产信息：乙方应核实商品房的基本信息，包括位置、用途、结构、户型、面积等，以确保所购房屋符合乙方需求。解决办法：乙方可以实地考察项目现场，查看房屋的规划和建设情况，并向甲方询问相关信息。3.关注付款方式和进度：乙方应按照合同约定的付款方式和进度向甲方支付房价款。如有变更，应与甲方协商一致。解决办法：乙方应密切关注付款进度，并确保按照合同约定履行付款义务。如有变更，应及时与甲方沟通，并签订书面变更协议。4.关注商品房质量：甲方应保证商品房质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。解决办法：乙方应在接收房屋时仔细检查房屋质量，如有问题，应及时与甲方沟通，并要求甲方按照合同约定承担质量保证责任。5.合同变更和解除：如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。如因合同变更或解除导致乙方已支付的款项不能退还，甲方应支付违约金。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售资格的房地产开发企业依法开发的，用于预售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在房屋建设前，根据已完成的基础设施和规划设计，向购房者出售房屋的行为。3.预定金：指购房者为了表示购买意向，向开发商支付的一定金额的款项。4.首付款：指购房者首次支付的房款，通常为房价的一定比例。5.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。6.套内建筑面积：指购房者实际使用的建筑面积，包括使用面积和墙体面积。7.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.甲方（房地产开发企业）与乙方（购房者）之间，用于明确双方在商品房预售过程中的权利和义务。2.双方在商品房预售过程中，对房屋交付、质量保证、付款方式等方面有共同理解和约定时。3.作为商品房预售交易的法律文件，用于保障双方合法权益。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间、交付标准及交付后的产权转移等事项。2.质量保修范围及期限：具体描述商品房的质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。3.配套设施交付及使用：约定配套设施（如绿化、停车位、会所等）的交付时间、使用规定等。4.产权办理：明确产权办理的时间、程序、所需材料及费用等事项。5.更名及转让：规定合同更名及转让的条件、程序和可能产生的费用等。6.不可抗力：定义不可抗力的情况，并约定不可抗力事件发生时的处理办法。7.合同的终止和解除：规定合同在何种情况下可以终止或解除，以及终止或解除后的处理办法。附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.甲方营业