2024二手房屋买卖合同书

合同编号：__________二手房屋买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋转让价格的_______%支付至甲方指定的账户。2.3剩余的房屋转让价格，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按本合同约定交付房屋或乙方未按本合同约定支付房屋转让价格，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需有其法定代理人或法定代表人代为签订合同。解决办法：核实合同双方的身份证件和相关资质，如发现问题，应由法定代理人或法定代表人澄清并补正。2.核对房屋信息，包括但不限于房屋所有权证号/不动产权证号、坐落位置、结构、面积等，确保与实际情况相符。解决办法：双方共同前往房地产登记机构查询房屋信息，并在合同中注明查询结果。3.确保房屋不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情况，且甲方对房屋享有完整的所有权。解决办法：由甲方提供房屋权属证明，乙方有权要求甲方提供房屋的法律状况证明，如有问题，应由甲方负责解决。4.注意合同中关于付款、交付房屋的时间限制，确保按照合同约定履行。解决办法：设置明确的期限和提醒机制，如逾期履行，应按合同约定承担违约责任。5.合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.二手房屋：已有一手产权人购买并使用的房屋，进入市场交易的房屋。2.过户：将房屋的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律程序。3.不动产权证：证明不动产物权归属的法律文件，包括土地使用权和房屋所有权。4.违约金：当合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.民事行为能力：指个人依法能够独立进行民事活动的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。6.法定代理人：依法代理无民事行为能力人或限制民事行为能力人进行民事活动的自然人或法人。7.人民法院：中华人民共和国的国家审判机关，负责审理各类案件，包括民事案件。应用场合：1.个人之间的二手房屋买卖。2.企业之间的二手房屋买卖。3.个人与企业在二手房屋买卖。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间，以及交付时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。2.房屋过户费用：详细列出房屋过户过程中可能产生的费用，包括税费、手续费等，以及费用的承担方。3.房屋维修责任：规定房屋在交付后，因自然损耗或使用不当导致的损坏，由哪方负责维修。4.房屋保险：明确是否需要购买房屋保险，以及保险的受益人和保险费用由谁承担。5.房屋租赁：若房屋在过户过程中仍处于租赁状态，需明确租赁合同的转让或解除事宜。6.房屋产权清晰：若房屋存在共有权人，需签署共有权人同意出售的证明文件。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋所有权人身份