2024前期物业服务合同示范文本

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护和提供相关服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业面积：____________________第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：（一）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的维修、养护和管理；（三）物业共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造；（四）物业公共秩序、消防、交通等共用设施的管理；（五）物业环境卫生和相关绿化管理；（六）物业安全保卫工作；（七）物业的装饰装修管理；（八）物业的档案管理；（九）其他物业服务内容。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供质价相符的物业服务，并保证服务质量达到约定的标准。第三条物业服务费用3.2物业服务费的收费标准和计费方式按照__________________执行。3.3维修基金的筹集、使用和管理按照__________________执行。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条物业服务企业的权利和义务5.1乙方的权利和义务（一）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（二）遵守国家法律法规，依法经营；（三）接受业主和业主大会的监督；（四）按照约定使用维修基金，定期公布维修基金的使用情况；（五）协助甲方做好物业管理工作；（六）法律法规规定的其他权利和义务。第六条业主的权利和义务6.1甲方的权利和义务（一）按照合同约定支付物业服务费用；（二）遵守物业管理区域内各项规章制度；（三）爱护物业共用设施设备，合理使用物业管理服务；（四）支持和配合乙方进行物业管理；（五）法律法规规定的其他权利和义务。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的物业服务费用×10%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的资质和信誉，确保双方均具备履行合同的能力。解决办法：签订合同前，进行尽职调查，查询对方的经营状况、财务状况、法律诉讼等情况，以确保对方具备履行合同的能力。2.明确物业服务内容、标准和费用，避免因服务内容不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列明物业服务内容、服务标准和费用，并可附上服务项目清单。3.注意物业服务费用的支付方式和时间，确保按时支付，避免产生滞纳金。解决办法：在合同中约定明确的支付方式和时间，并设置提醒功能，确保按时支付。4.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务，避免因违约导致的损失。解决办法：明确违约责任，约定违约金的计算方式，一旦发生违约行为，按约定索赔。5.合同中应明确争议解决方式，以便在发生争议时双方有明确的解决途径。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向法院提起诉讼等。法律名词及名词解释：1.物业：指业主拥有或使用的房地产及其附属设施和设备。2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理和维护公共秩序等活动，以保持物业的正常使用和价值。3.物业服务企业：指专门从事物业管理服务的企业。4.物业服务费用：指业主支付给物业服务企业的报酬，用于支付物业服务人员的工资、物业维修养护等费用。5.维修基金：指用于物业共用部位及设施设备维修养护的资金，由业主按照约定方式筹集、使用和管理。6.物业共用部位：指物业中不属于任何特定业主专有的部分，如楼道、电梯、屋顶等。7.物业共用设施设备：指物业中不属于任何特定业主专有的设施设备，如电梯、消防设施、停车设施等。8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为造成的损失。9.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生分歧或争议时，通过协商、调解或诉讼等途径解决问题。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业管理合同。2.适用于物业服务企业与业主之间就前期物业管理服务达成的一致协议。补充条款：1.物业移交条款：明确物业移交的时间、地点、程序和要求。2.物业保险条款：约定物业服务企业应购买的保险类型和保险金额。3.紧急情况处理条款：约定在紧急情况下物业服务企业的应对措施和责任。4.邻里关系协调条款：约定物业服务企业在处理邻里关系中的职责和义务。5.知识产权保护条款：明确双方在物业服务过程中涉及的知识产权保护责任。6.保密条款：约定双方在合同履行过程中对商业秘密和个人信息的保护。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的规划图纸、设施设备清单等。2.物业服务项目清单：详细列明物业服务企业应提供的服务项目。3.物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的构成和计算方式。4.维修基金管理规则：明确维修基金的筹集、使用和管