存量住宅购买合同

存量住宅购买合同合同编号：__________存量住宅购买合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：______________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：______________第一条房屋基本情况1.2房屋产权证号：________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋规划用途：住宅；1.5房屋所有权性质：私有；1.6卖方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋；2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还；2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于____年__月__日前付清；2.4买方支付房款后，卖方应按照本合同约定办理房屋过户手续。第三条过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供该房屋的权属证明文件，并协助买方办理房屋过户手续；3.2买方应按照本合同约定支付房款，并配合卖方办理房屋过户手续；3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方；3.4房屋交付时间：____年__月__日。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%；4.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋所有权证明3.买卖双方身份证明4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续办理所需相关文件7.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间提供权属证明文件，或协助买方办理房屋过户手续，视为违约。2.买方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，视为违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，即卖方。2.乙方：指购买房屋的一方，即买方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.房款：指买方购买房屋应付的总金额。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按时提供权属证明文件或协助过户：买方可与卖方协商，要求尽快提供文件或协助办理过户手续；如协商无果，买方可要求解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按时支付房款：卖方可与买方协商，要求尽快支付房款；如协商无果，卖方可要求解除合同，并保留定金。3.房屋过户过程中出现费用不足：买卖双方应提前了解过户所需费用，确保资金充足；如出现费用不足，双方可协商解决。4.房屋过户过程中遇到政策变化：双方应密切关注政策动态，遵循相关政策规定办理过户手续；如政策变化导致过户手续无法办理，双方可协商解除合同。