葫芦岛房屋买卖合同法规

葫芦岛房屋买卖合同法规合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________（省、市、县/区）__________（街道/镇/乡）__________（小区/楼/栋）__________（单元）__________（室），房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3该房屋的附属设施设备包括：__________（水电/燃气/供暖/通讯/电视/网络等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签订本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金（定金可抵作房款）。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方，支付方式为：（现金/转账/支票等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等账户余额结清。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产交易所申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条税费4.1本次房屋交易过程中涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未按本合同约定时间交付房屋，应按照房价的__________%向乙方支付违约金。5.3乙方如未按本合同约定时间支付房款，应按照房价的__________%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出卖人）的身份证明文件2.乙方（买受人）的身份证明文件3.该房屋的所有权证4.该房屋的土地使用权证5.该房屋的附属设施设备的相关凭证6.房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证7.房屋过户手续办理完毕后的相关证件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按合同约定履行义务，如房屋实际面积与合同约定面积不符等，属于违约行为。4.乙方未按合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未按约定办理贷款手续等，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方为保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的金额。5.契税：指房屋交易过程中，根据房屋价值向国家缴纳的税费。6.个人所得税：指房屋交易过程中，根据房屋转让所得向国家缴纳的税费。7.营业税：指房屋交易过程中，根据房屋价值向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。若甲方严重违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的房款。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付房款。若乙方严重违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付已产生的损失。3.房屋实际面积与合同约定面积不符：解决办法：甲方应按照实际面积与约定面积的差价，向乙方进行赔偿。若甲方拒绝赔偿，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的房款