专业房屋买卖合同格式解读

专业房屋买卖合同格式解读合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利义务关系，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%向甲方支付违约金。4.3如甲方未按照约定时间交付房屋，应按照房屋成交价格的____%向乙方支付违约金。五、合同的解除及争议解决5.1如双方协商一致，可以解除本合同。5.2如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.收款凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按照约定提供完整的房屋相关证件。4.乙方未按照约定完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应按照延迟部分的房价款向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应按照延迟支付的金额向甲方支付违约金。3.问题：交付的房屋存在权利瑕疵。解决办法：甲方应保证房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.问题：乙方未能完成房屋过户手续。解决办法：乙方应按照约定时间完成房屋过户手续，如延迟完成，应承担因此产生的一切责任和损失。五、所有应用