商品房住宅保证书问答

商品房住宅保证书问答合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：地址：联系方式：乙方（买受人）：名称：地址：联系方式：鉴于甲方是商品房住宅的出卖人，乙方是该住宅的买受人，双方为了明确商品房住宅的质量保证事项，经充分协商，达成如下协议：一、质量保证1.1甲方保证所出售的商品房住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。1.2甲方应对商品房住宅的结构、设备、设施、装修等项目的质量和功能负责，确保其符合约定的标准。1.3甲方应保证商品房住宅在保修期内出现质量问题，按照约定及时进行维修或更换。二、保修期限和保修范围2.1商品房住宅的保修期限为：自房屋交付之日起计算，详见附件《保修期限明细表》。2.2商品房住宅的保修范围包括：结构、地基基础、主体建筑、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供气、供暖、通风、通讯、消防、电梯等设施设备。三、质量争议的处理3.1双方对商品房住宅质量有争议的，应协商解决。协商不成的，可以申请第三方检测机构进行检测。3.2检测费用由提出争议的一方承担。检测结果认定质量问题由甲方承担责任。四、违约责任4.1甲方未按约定保证商品房住宅质量的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.2乙方未按约定履行付款义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。五、其他约定5.1双方应遵守国家关于商品房住宅质量保证的相关法律法规和政策。5.2双方应积极配合对方履行本合同，确保商品房住宅质量保证事项的落实。5.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。7.3本合同终止后，甲方应对商品房住宅的质量保证事项继续负责，直至保修期满。八、附件8.1附件《保修期限明细表》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2其他附件如需补充，双方可另行签订。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.《保修期限明细表》二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证商品房住宅质量的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方未按约定履行付款义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指按照市场化、商品化原则建设的，用于销售的住宅。2.保修期限：指自房屋交付之日起计算，双方约定的商品房住宅质量保修期限。3.保修范围：指商品房住宅的质量保证范围，包括结构、地基基础、主体建筑、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供气、供暖、通风、通讯、消防、电梯等设施设备。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量争议的处理：当双方对商品房住宅质量有争议时，协商解决；协商不成时，可申请第三方检测机构进行检测，检测费用由提出争议的一方承担。2.保修范围的确定：如乙方对保修范围有疑问，可查阅附件《保修期限明细表》或与甲方协商确定。3.违约行为的认定：甲方未按约定保证商品房住宅质量或乙方未按约定履行付款义务的，均可认定为违约行为。4.违约金的支付：违约方应在违约行为认定后____日内向守约方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为商品房住宅的出卖人，乙方为该住宅的买受人。2.甲方出售的商品房住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。3.双方约定商品房住宅的保修期限和保修范围。4.甲方保证商品房住宅在保修期内出现质量问题，按照约定及时进行维修或更