解除商铺租赁合同风险解读

解除商铺租赁合同风险解读合同编号：__________甲方（出租方）：注册地址：营业执照号：联系方式：乙方（承租方）：注册地址：营业执照号：联系方式：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：__________），合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。现双方经友好协商，就提前解除该租赁合同事宜达成如下协议：一、解除合同的事由1.1双方同意，因不可抗力因素导致合同无法继续履行，包括但不限于自然灾害、社会事件等。1.2双方同意，因国家政策调整，导致合同无法继续履行。1.3双方同意，因一方经营不善，严重违约，对方有权提前解除合同。二、解除合同的时间2.1双方同意，在本协议签署后____个工作日内，正式解除《商铺租赁合同》。2.2双方同意，解除合同后，乙方应按照本协议约定的方式腾退租赁商铺。三、解除合同后的处理3.1双方同意，解除合同后，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：每月租金的____%，共计人民币____元。3.2双方同意，解除合同后，乙方应按照租赁合同约定的方式，承担相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。3.3双方同意，解除合同后，甲方应退还乙方已支付的押金，扣除乙方应支付的违约金等费用后，如有剩余，甲方应退还乙方。四、保密条款4.1双方同意，在签署本协议及解除《商铺租赁合同》过程中，涉及到的商业秘密、客户信息等，双方均有保密义务。4.2双方同意，未经对方同意，不得向第三方披露本协议及解除《商铺租赁合同》的相关内容。五、争议解决5.1双方在履行本协议及解除《商铺租赁合同》过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商铺租赁合同》2.双方营业执照复印件3.双方法定代表人身份证明4.不可抗力因素证明文件5.国家政策调整证明文件6.乙方经营状况证明文件7.物业管理费、水电费等相关费用收据8.押金收据二、违约行为及认定：1.不可抗力因素导致合同无法继续履行，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.国家政策调整导致合同无法继续履行。3.乙方经营不善，严重违约，甲方有权提前解除合同。4.乙方未按照约定腾退租赁商铺。5.乙方未按照约定支付违约金。6.乙方未按照约定承担相关费用。7.甲方未按照约定退还乙方押金。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中的出租方。2.乙方：指合同中的承租方。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。5.押金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定数额的金钱。6.物业管理费：指商铺物业管理公司为管理和服务商铺所收取的费用。7.水电费：指商铺在使用过程中产生的水电费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到不可抗力因素导致合同无法继续履行时，双方应立即协商解除合同，并根据本协议约定处理后续事宜。2.遇到国家政策调整导致合同无法继续履行时，双方应立即协商解除合同，并根据本协议约定处理后续事宜。3.遇到乙方经营不善，严重违约时，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定腾退租赁商铺时，甲方有权采取必要措施腾退商铺，并要求乙方支付因此产生的一切费用。5.乙方未按照约定支付违约金时，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付违约金。6.乙方未按照约定承担相关费用时，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担相关费用。7.甲方未按照约定退还乙方押金时，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方退还押金。五、所有应用场景：1.不可抗力因素导致合同无法继续履行。2.国