购房定金合同样本

购房定金合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，并同意支付定金。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。第二条交易金额及定金2.1双方约定房屋交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条定金退还及扣除3.1若乙方按约履行本合同，甲方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内退还乙方所支付的定金。3.2若乙方未按约履行本合同，甲方有权扣除乙方所支付的定金作为违约金。3.3若甲方未按约履行本合同，甲方应双倍返还乙方所支付的定金。第四条合同的履行4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按约支付定金，并按约履行合同约定的购买义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的任何一方如遇不可抗力事件，导致无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况可部分或全部免除其违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋交易合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证房屋所有权合法性未能保证房屋无权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况未按约定期限退还定金2.乙方违约行为：未能按约支付定金未按约履行购买义务3.违约行为的认定：根据中华人民共和国法律及合同约定，任何一方违反合同约定均视为违约。违约方应承担相应违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。2.不动产权证：指国家不动产登记机构根据法律规定，对不动产权属关系进行登记，并颁发的证明证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为应支付给对方一定数额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能保证房屋所有权合法性：解决办法：乙方有权拒绝继续履行合同，并要求双倍返还定金。2.甲方未能按约定期限退还定金：解决办法：乙方有权要求甲方按约定期限退还定金，并有权要求支付逾期违约金。3.乙方未按约支付定金：解决办法：甲方有权拒绝履行合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户手续办理过程中出现问题：解决办法：双方应共同配合解决，如有必要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人且具备完全民事行为能力。2