房屋宅基地买卖合同法律咨询

房屋宅基地买卖合同法律咨询合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋宅基地基本情况1.甲方拥有的房屋宅基地位于_______市/县/镇/街道_______号，土地使用权证号为_______，宅基地使用权证号为_______。2.该房屋宅基地的总面积为_______平方米，其中建筑面积为_______平方米，剩余空地面积为_______平方米。3.该房屋宅基地的土地用途为住宅用地，符合国家相关法律法规规定。4.该房屋宅基地上现有一栋房屋，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。二、房屋宅基地买卖价格及支付方式1.乙方购买甲方拥有的房屋宅基地，成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应在签署本合同之日起_______日内，将成交款支付至甲方指定的账户。3.乙方支付成交款后，甲方应按照合同约定，办理房屋宅基地过户手续。三、房屋宅基地过户手续1.甲方应自本合同签订之日起_______日内，向相关部门申请办理房屋宅基地过户手续。2.甲方应承担办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。3.办理过户手续过程中，乙方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供身份证明、户籍证明等。四、交付及验收1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋宅基地及附属设施交付给乙方。2.乙方应对交付的房屋宅基地及附属设施进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.验收合格的，乙方应支付剩余的成交款。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定时间办理过户手续的，应支付乙方违约金，违约金为成交价的_______%。3.乙方未按约定时间支付成交款的，应支付甲方违约金，违约金为成交价的_______%。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋宅基地土地使用权证复印件4.宅基地使用权证复印件5.房屋所有权证复印件6.房屋平面图7.房屋质量检测报告8.过户手续费用清单9.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付成交款，属于违约行为。3.甲方提供的房屋宅基地及附属设施存在质量问题，属于违约行为。4.乙方在验收过程中故意挑剔，无正当理由拒绝验收，属于违约行为。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设住宅的土地，包括房屋和附属设施。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分的权利。3.宅基地使用权证：证明宅基地使用权人对其宅基地拥有使用的权利。4.房屋所有权证：证明房屋所有权人对房屋拥有所有、使用、收益和处分的权利。5.过户手续：将房屋宅基地的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的手续。6.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催促甲方加快办理过户手续，必要时可寻求法律途径维权。2.问题：乙方未按约定时间支付成交款。解决办法：甲方可以催促乙方支付成交款，必要时可寻求法律途径维权。3.问题：房屋宅基地及附属设施存在质量问题。解决办法：乙方应在验收过程中提出问题，甲方应负责修复或赔偿。4.问题：乙方在验收过程中故意挑剔，无正当理由拒绝验收。解决办法：甲方可以寻求法律途径，要求乙方履行验收义务。5.问题：双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。解决办法：双方应重新协商，达成一致意见，继续履行合同；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房