房产按揭贷款合同

房产按揭贷款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将贷款用于购买位于__________（房产地址）的房产，房产证号为__________。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应按本合同约定的还款方式和还款计划归还贷款本息。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期同档次贷款利率执行，如有调整，双方应及时协商确定新的利率。3.2甲方未按时归还贷款的，乙方有权加收罚息，罚息利率为贷款利率的__________%。第四条还款方式与还款计划4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。（1）贷款发放之日起，甲方向乙方还款，直至贷款本息还清为止。（2）甲方应按照约定的还款日期和还款金额，将贷款本息划转到乙方指定的账户。第五条担保方式5.1本合同项下的担保方式为抵押担保。5.2甲方将其名下的房产（房产地址）抵押给乙方，作为归还本合同项下贷款本息的担保。5.3甲方应办理并承担抵押登记所需的一切费用，确保乙方对抵押房产享有优先受偿权。第六条违约责任（1）要求甲方立即归还贷款本息及罚息；（2）依法申请实现抵押权；（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。6.2甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方赔偿因此造成的一切损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.收入证明5.还款计划表6.抵押担保协议7.房产评估报告8.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.未按约定的还款方式和还款计划归还贷款本息，包括但不限于逾期还款、少还、未还。2.提供虚假信息或隐瞒重要事实，如虚构收入、虚假房产信息等。3.未经乙方同意，将抵押房产转让、出租或设定其他担保。4.未按约定办理抵押登记手续，导致抵押权未能设立。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及权利义务。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》规定的物权法律关系及权利义务。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的还款方式。4.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.优先受偿权：指担保权人在债务人违约时，就抵押财产优先于其他债权人受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定还款。解决办法：乙方应提醒甲方及时还款，逾期未还的，乙方有权加收罚息，并依法采取措施追讨贷款本息。2.问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：乙方应进行调查核实，如确认甲方违约，有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。3.问题：抵押房产的转让、出租或设定其他担保未经乙方同意。解决办法：乙方有权拒绝办理过户手续，并要求甲方立即解除转让、出租或设定其他担保的行为。4.问题：甲方未按约定办理抵押登记手续。解决办法：乙方应提醒甲方尽快办理抵押登记手续，如甲方拖延不办，乙方有权解除合同，并依法申请实现抵押权。五、所有应用场景：本