青岛市二手存量住宅买卖合同

青岛市二手存量住宅买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋性质：________________；1.5甲方持有房屋共有权证（若有）：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的银行账户；2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元，乙方应于____年__月__日前支付；2.4甲方应于收到乙方支付的首付款后____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户号转移手续。第四条甲方声明及保证4.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的处置权；4.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形；4.3甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、设备及存在的问题等。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购买房屋的完全民事行为能力；5.2乙方同意按照本合同约定的价格购买房屋，并按时支付房款；5.3乙方应自行承担房屋过户所产生的相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元/日；6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元/日。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证（若有）3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋过户所需的相关税费计算公式6.房屋买卖合同范本7.房屋买卖合同相关政策法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.甲方未如实向乙方说明房屋的实际情况，导致乙方购买后出现问题，甲方需承担相应的违约责任。4.甲方未按照本合同约定办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手存量住宅：指已经交易过一次的、再次进入市场交易的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方未按照约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋实际情况与甲方描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的违约责任