金网络2013年10月全国重点城市土地市场监测报告

专业人·服务人·信誉受人之 忠人之 For专业人·服务人·信誉◤专 责 协 荣2013年10KINVO•20132013年10 报告摘 杭 西 合 南 武 长 苏 长 无 市场展 企业拿地策略建 1.400.85，市场呈现阶段性的供不应求。土地出让金持续增长，但同比增幅为10%。2012228.5%。33土地出让金方面，35%，其中重庆单月出让金为1002012120.333100%。383整体市场：由于当前政策预期尚不明朗，10明显不0.85，市场呈现短暂的供不应求局面。供应情况：10826184.8%。2876279.0201286.3%。1.400.85。

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

--推出土地面积（万㎡，左轴）成交土地面积（万㎡，左轴）推出占比（%，右轴）成交占比（%，右轴） 推出同比（%，右轴） 成交同比（%，右轴）

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1012345678910分用地性质：1065.6%。25.1%万公顷）65.6%。111.440.97。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

-年度供地计划完成率（%，右轴成交占比（%，右轴年度供地计划完成率（%，右轴成交占比（%，右轴推出同比（%，右轴成交同比（%，右轴

1 2 3 4 5 6 7 8 9 100.83，较同期住宅用地市场处于更明显的供不应求状态。99.1%，预计今年商业用地供应量将明显超越去年。环比下降14.4%7.619.2%缩减至17.7%。

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

--推出土地面积（万㎡，左轴） 成交土地面积（万㎡，左轴） 成交占比（%，右轴） 推出同比（%，右轴） 成交同比（%，右轴）

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1012345678910图：20131-1020131-10

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

-

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

-推出土地面积（万㎡，左轴 成交土地面积（万㎡，左轴推出同比（%，右轴 成交同比（%，右轴）

推出同比（%，右轴） 成交同比（%，右轴）图：20131-1020131-10

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

-

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

-推出土地面积（万㎡，左轴 成交土地面积（万㎡，左轴推出同比（%，右轴 成交同比（%，右轴）

推出土地面积（万㎡，左轴 成交土地面积（万㎡，左轴推出同比（%，右轴 成交同比（%，右轴） 0.97112345678910123456789101234567891012345678910整体市场：受即将出台政策、一线城市交易份额大幅下降等因素的共同影响，1068925.9%、11.6%，导致全国土地市场整体楼面价显著下楼面均价（元楼面均价（元/㎡

1 2 3 4 5 6 7 8 9 102012年 2013年分用地性质：1023.1%图：

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10住宅楼面价(元/㎡) 商业楼面价(元/㎡) 工业楼面价(元/㎡)整体市场：102012118.5%。

102.6%

118.5120%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 40%以上。122.3%。至29.12012127.8%，1 2 3 4 5 6 7 8 9 10住宅土地出让金（亿元 商业土地出让金（亿元 工业土地出让金（亿元2012228.5%。228.5%，为各级城市中最高。金总额为15783.62012108.9%6634.3113.8%。图：20131-10图：20131-10

15.5%

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

同比（%，右轴）

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月同比（%，右轴）

40.3%48.9%89.2%98.6%-

1月2月3月4月5月6月7月8月910月累计值占比（2012年总量，%）

-全国总价地王：10240103-38设施、C9南海区桂城街道金融C区B23-2427-113L0103-38设施、C9南海区桂城街道金融C区B23-2427-1沙坪坝区西永组团L分区HH1075743.4%。该地块东至阳光雅居小区，南至迈化路，西至1.0-3.0。3，11307C18NHAssets01-071.9140020.883374.9%。

7.5%

-

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-

--1 2 3 4 5 6 7 8 9 10推出土地面积（万㎡） 同比（%，右轴）推出土地面积累计值占比（2012年总量，右轴）80%以上。--

推出土地面积（万㎡，左轴 同比（%，右轴）80.0%。5708820123380.0%。

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-

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-1 2 3 4 5 6 7 8成交土地面积（万㎡） 同比（%，右轴）成交土地面积累计值占比（2012年总量，右轴）3310（含郊区县）700100300100%。90%以上。-50003100%。

- 20%以上。溢价率方面，本月重点城市中深圳土地成交溢价率水平最高为38.5%（龙华新区民治街道91.0%3020%以上。此外，重庆、长沙、10%。溢价率水平（%）35%，其中重庆单月出让金为重点120.3%332012120.3%，预计今年全年重点城市土地出让金将远超去年。 -- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10土地出让金（万元） 同比（%，右轴）土地出让金累计值占比（2012年总量，右轴）33178.6100%，259.3%90%以上。 -

出让金同92.2131.1%、4.9%。推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）2012年12012年22012年32012年2012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年1

2013年72013年2013年72013年82013年92013年102013年22013年32013年42013年52013年2013年22013年32013年42013年52013年610111.846.6%、45.8%。当月上海土地市场供求比0.7，继续表现为供不应求状态。推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）土地价格及溢价率：105但同比仍有57.5%939.519.8%。2012年12012年22012年32012年2012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年1

2013年720132013年72013年82013年92013年102013年22013年32013年42013年52013年62013年22013年32013年42013年52013年6市场供求：100.4，市场供不应求状况进一步显现。0.50.4。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）土地价格及溢价率：1022.1%34.2%。413771.2%、123.2%，但仍是本月一线城市中最低。溢价率方面，1022.134.2%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

31.7%、82.011.6

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）174.064.138.5%，但整体仍处较2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

1038.7248.250.4%、56.7%；本月天0.7，较上月基本持平，供求差距继续缩小。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）100%的涨幅，溢价率水平较上月继续回落。据统计，10190545.7%，但同比仍有105.8%24.0%2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

2.30.5。25.1%、13.00.5，较上月明显下降。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

市场供求：102.31.6。4.1%、10.02.31.6，供需差距明显缩小。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）400%，16.7%。8月，成都土地市场楼面价水平稳中有升，当月成交楼面均价为15675.740016.7%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）2.9%。据统计，104852012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）32.0%201232.020122012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

20132013年1010127.249.3%、22.4%199.07.3

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）221269.6%、2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年102.71.6。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）14.5%。74.6%的跌幅。溢价率方面，由于比亚迪集团本月在西安高溢价集中获取多宗工业用地，14.5%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年1020132013年100.4，市场呈现较明显的阶段性供不应求局面。10

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）土地价格及溢价率：1010月合肥土地市场成交楼面价为5762280%，0.583%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

100%，当月0.9，供求差距明显缩小。1066.985.5131.4%，同

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）200%，溢价率水389146.6%，但同比38.3%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

169.721.1%、47.6%10117.947.2%，14.61.4，市场供求关系出现扭转。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

100%，40%1.1。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）40%以上，3.4%。1063.712.73.4%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

0.3，134.169.3%、36.3%。390.731.28.1%。0.3，市场呈现较突出的供不应求状态。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）10.6%，远低于今年以来单月溢价率平均水平。（16.3%2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

31.0%678.50.2，供不应求状况凸显。

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）20120%。据统计，1033654.6%、73.120120%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

78.534.6%，同14.1%，为今年以来单月新增供应最低点。成交方面，本月全市累计成交土地面积81.4501.0，

推出土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）土地价格及溢价率：10100%的涨幅。100%0%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

新增土地储备规模：10方米（规划建筑面积248.145%。208.2190.41