建筑工程估价教材

建筑工程估价教材 6 6 7 8 11 12 13 13 13 14 17 18 18 19 19 19 191.4工程估价 23 23 24 28 292工程费用结构 38 38 40 472.2.1分项工程单价 472.2.2开办费 512.2.3分包工程估价 52 533工程建设定额 54 543.1.1概念 54 563.2施工定额 58 583.2.2劳动定额 603.2.3材料消耗定额 61 62 63 64 64 66 68 683.4.1人工单价 683.4.2材料预算价格 683.4.3机械台班单价 693.5概算定额 72 72 74 743.6概算指标 75 75 753.7投资估算指标 76 76 773.8工程造价指数 78 78 78 79 804工程量清单 82 82 83 83 84 85 85 85 89 89 89 90 90 90 91 91 91 92 923 92 92 92□低值易耗品 92 93 93 93 93□包装费 93□采购保管费用 93□运输费用 93 94□其他费用 94□风险 94 94 94 94 94□办公费 95□差旅交通费 95 95 95□保险费 95□税金 95□财务费用 95□其他费用 95 96□公式计算法 96年有效施工天数X人工单价或其等效式 96 97（1）规费 97(2)工程排污费 97(3)工程定额测定费 97(4)养老保险统筹基金 97(5)待业保险费 97(6)医疗保险费 97(7)计算规费费率 976)税金的组成及计算 984.5工程量清单的计价依据及应用 984.5.1工程量计算规则 984.6工程量清单计价下定额的应用 1024.6.1定额概念 1024.6.2定额的地位和作用 1034.6.3建设工程定额体系及分类 104 121 121 126 128 1295建设项目投资估算 132 132 132 132 133 134 135 135 1365.4.3估算步骤 136 136 136 142 144 144 145 145 147 147 147 148（1）单项工程综合概算 1496.4建设项目总概算的编制方法 149 149 149 149 149 150 152 154 154 154 154 154 155 155 155 155 1557.2.5建筑安装工程费用定额 155 155 156 156 156 1588.1建设项目竣工决算的概念及作用 1588.1.1建设项目竣工决算的概念 1588.1.2建设项目竣工决算的作用 158 158 159 1598.2.3建设工程竣工图 160 161 161 161 161 1626与之相联系的有关工作，如：工厂、农场、铁路、商店、住宅、医院、学校等的建设。合性的经济活动，其工作内容包括建筑安装工程、设备和工器具的购置及与其相联系的土地征购、勘察设计、研究试验、技术引进、职工培训、联合试运转等其他建设工作。在工程建设中，建筑安装工程是创造价值的生产活动，它由建筑工程和安装工程两部分组成。工程，以及列人建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程。(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等附属工程。用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作。及防洪等工程。(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配，与设备防腐、保温、油漆等工作。而进行的调试工作。系，是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。为推荐的拟建项目提出说明，论述建设的必要性。7对拟建项目的技术和经济的可行性进行分析和论证。(3)编制可行性研究报告，选择最优建设方案。织开展设计方案竞赛或设计招标，确定设计方案和设计单位。材料订货，组织施工招标，选择施工单位，报批开工报告等项工作。(6)施工安装，与此同时，业主在监理单位协助下做好项目建成动用的一系列准备工作，例如：人员培训、组织准备、技术准备、物资准备等。(8)后评价。项目建成投产后，对建设项目进行的评价。以上工程建设程序可以概括为：先调查、规划、评价，而后确定项目、投资；先勘察、选址，咨询评估制的要求，并且与国际惯例基本趋于一致。圈，周而复始。项目选定是项目周期的第一个阶段。在这个阶段，借款国需要确定既符合世界银行投资原则，础资料，确定初步的贷款意向。在我国，与这一阶段相似的国内程序是项目的立项阶段。2）项目准备(ProjectPrepar在项目被列人世界银行贷款规划后，该项目便进入项目准备阶段。这一阶段一般持续1~2年。8界银行能够决定是否有必要对该项目进行详细的评估。行项目准备阶段相当于项目可行性研究阶段。展情况，同时通过搜集项目有关资料，为下一步评估工作做好准备。始项目评估。预评估实际上是从项目准备到正式评估之间一个短暂过渡。它的目的是收集详细资料并进行分析，目的正式评估。准备工作以及项目本身的各个方面进行全面细致的审查，并为项目执行和项目后评价奠定基础。行职员及聘请的专家承担。世界银行要在这一阶段与借款国政府及项目单位讨论项目规模、内容、来。这一阶段工作一般需2～4周时间，评估内容包括技术、组织机构、经济和财务以及社会四个主要方面。项目评估工作的结束标志着项目整个前期准备工作基本结束，项目开始向执行期过渡。与国内项目建设程序相比，世界银行的项目评估相当于国内项目立项批准之前的评估阶段。4）项目谈判(ProjectNegotia过谈判所达成的协议，将作为法律性文件由双方共同履行。项目谈判内容概括为两个方面：执行项目所必须采取的措施或双方必须履行的义务。的有关事项。代表签署。协定的签订，标志着项目正式进入执行阶段。5）项目的执行与监督(ProjectExecutionand采购、贷款资金支付与配套资金提供、技术援助与培训计划的执行等。包括审查项目进度报告、世界银行项目官员到借款国进行实地考察和检查等。6）项目的后评价(ProjectPost-E务评价局对报告进行评审，并在报告基础上对项目的执行成果进行独立和全面的总结评价。工程建设产品通常可以分成以下3类：等。化工程等。包括工业建筑、农业建筑、民用建筑等(包括本类建筑物内的生产和生活设备的安装)。划分为若干个单项工程、单位工程，每个单位工程又划分为若干分部工程、分项工程等。建设项目一般是指在一个或几个场地上，按照一个总体设计或初步设计建设的全部工程。如一形式。书馆等，每栋教学楼、宿舍楼或图书馆都是一个单项工程。行施工成本核算的对象。建成后不能独立发挥生产能力或效益。分部工程是指单位工程中按工程结构、所用工种、材料和施工方法的不同而划分为若干部分，其中的每一部分称为分部工程。一般房屋的单位工程中包括：土石方工程、打桩工程、砖石工程、程、构筑物工程、装修工程等。分部工程是单位工程的组成部分，同时它又包括若干个分项工程。分项工程一般是指通过较为单纯的施工过程就能生产出来，并且可以用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程。如10m3砖基础砌筑、一台某型号的设备安装等。分项工程是建筑与安装工程的基本构成要素，是为了便于确定建筑及设备安装工程费用而划分出来的一种假定产品。这种产品的工料消耗标准，作为建筑产品计价的基础。综上所述，一个建设项目由一个或几个单项工程组成，一个单项工程又是由几个单位工程组成，一个单位工程又可划分为若干个分部工程，分部工程还可以细划分为若干个分项工程。以是一个单项工程，甚至也可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程，或者其中的某个组成部分。押、拍卖、租赁以及企业兼并等是产品实现价值的不同形式。为卖而建的工程，它们的交易价格不同于工程价格。建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。它主要由建筑安装工程造价、设备工器具费用和工程建设其他费用组成。建筑安装工程造价是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，包括用于建筑物的建造及有关准备、清理等工程的费用，用于需要安装设备的安置、装配工程的费用。设备工器具购置费是指按照建设项目设计文件要求原价和包括成套设备公司服务费在内的运杂费组成。工程建设其他费用是指未纳入以上两项的由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。它可分为五类：第一类为土地转让费，包括土地征用及迁移补偿费，土地使用权出让金；(如建设期贷款利息)等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，如生产准备费等费用；第四类为预备费，包括基本预备费和工程造价调整预备费；第五类是应缴纳的固定资产投资方向调节税。为了更有效地控制工程造价，在编制业主预算时常将建设项目的各项费用划分为4个部分。主管理费等。主要指由建设单位管理(不含主体建安工程、设备采购工程和一般建筑工程)的项目和费用。如建设管理费、生产准备费、科研勘测费、工程保险费、基本预备费等。的比例，是工程建设中最活跃的部分，其价格由招投标双方在市场竞争中形成。主要指不包括上述三部分项目内容在内由建设单位直接管理的其他建安工程项目。建设工程的生产周期长、规模大、造价高，可变因素多，因此工程造价具有下列特点：建设工程是按照特定使用者的专门用途，在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种价格要素(如人工、材料)的差异，最终导致建设工程价。设计概修正概合同价结算价技术设计合设计概修正概合同价结算价技术设计合同实施初步设计竣工验收运营阶段后评价YY目建议书Y实际造价（1）投资估算算和确定的过程。就一个工程来说，如果项目建议书和可行性研究分不同阶段，例如分规划阶段、策、筹资和控制造价的主要依据。（2）概算造价概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。（3）修正概算造价和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。（4）预算造价算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。（5）合同价定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价。（6）结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。（7）实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。重要的管理系统。价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。费，工程建设其他费用，基本预备费。起的造价调整。资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。一个建设项目可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程，如图1.2.2所示。从计价步组合的过程。这一特征在计算概算造价和预算造价时尤为明显，所以也反映到合同价和结算价。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程造价---单位工程造价---单项工程造价--建-设项目总造价。工程建设产品作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，或合同价是工程造价的一种重要形式，是业主与承包商共同认可的价格。要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达：n——工程结构分解得到的基本子项数目。基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得，它可以直接反映工程项目的规模和内容。对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：□仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=Σ（分部分项工程的资源要整理和积累形成了工程建设定额，它是工程计价的重要依据。它与劳动生产率、社会生产力水平、关键因素。在市场经济体制下，工程计价时采用的资源要素的价格应该是市场价格。□综合单价。不同的计价方式。直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全查定额单价（基价与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费，费，得出分部分项工程直接费。在此基础上再计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他的消耗量及相应价格确定的。综合单价的产生是使用工程量清单计价方法的关键。投标报价中使用得出单位工程的造价。利用有限的工程造价信息准确估算所需要的工程造价信息，是造价管理的一项重要的工作。划、设计方案条件下预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。工程建设投资管理又分为宏观投资管理和微观投资管理。宏观投资管理的任务是合理地确定投资的规模和方向，提高宏观投资的经济效益；微观投资管理包含国家对投资项目的管理和投资者对自己投资的管理两个方面。国家对企事业单位及个人的投资，通过产业政策和经济杠杆，将分散的资金引导到符合社会需要的建设项目，投资者对自己投资的项目应做好计划、组织和监督工作。和微观两个层次。在宏观层次上，政府根据社会经济发展的要求，利用法律、经济、行政等手段，建立井规范市场主体的价格行为；在微观层次上，市场交易主体各方在遵守交易规则的前提下，对建设产品的价格进行能动的计划、预测、监控和调整，并接受价格对生产的调节。建设投资管理和工程价格管理的联系与区别期短，承包商追求的是尽可能高的利润。目建议书设计工作建设准备建生目建议书设计工作建设准备建生产准备竣工验收交付使用生产运管后评价YYY建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。项工作：□对计划目标值的论证和分析合理的，需要在项目实施过程中，或合理调整，或细化和精确计算。只有项目目标是正确合理的，项目控制才能有效。□及时对项目进展做出评估，即搜集实际数据据的及时、完整和正确是确定偏差的基础。□进行计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差和有效性。□采取控制措施以确保项目目标的实现。效的手段。以下几方面是工程建设全过程各个阶段工程造价控制的主要方法：资料，它是决策科学化的必要步骤和手段。可以处理好技术与经济对立的关系，提高设计质量，扭转投资失控的现象。更加符合用户要求的产品，还可以降低成本25％-40％。价值工程运用面很广，可以运用于施工组织设计、工程选材、结构选型、设备选型以及造价审查等方面。于确保工程质量和缩短工期，更有利于降低工程造价，是造价控制的一个重要手段。在工程项目的全过程造价管理中，合同在现代建筑工程中具有独特的地位：□合同一经签订，工程建设各方的关系都转化为一定的经济关系，合同是调节这种经济关系的主要手段。□合同是工程过程中双方的最高行为准则。□业主通过合同分解和委托项目任务，实施对项目的控制。等等。值得注意的是，在工程建设全过程中，造价工程师是直接为确定和控制工程造价提供工程造价咨询的专业人员。造价工程师是服务于建筑市场的工程咨询业主体，提供的服务是工程建设全过程的工程造价确定与控制。造价工程师不仅提供价格鉴证文件成果（包括工程量清单BQ也要提供诸如协助招标、合同管理、索赔管理、支付管理、结算管理等的相关材料，这些工作深入到工程管理的各个方面。估价的不同表现形式。组织规模宏大的生产活动之中。在古代的土木建筑工程中尤为多见。埃及的金字塔，我国的长城、举三得”的显效，可谓古代工程管理的范例。其中也包括算工算料方面的方法和经验。著名的古代也是工料计算方面的巨著。(营造法式)共有三十四卷，分为释名、名作制度、功限、料例和图样5形。等作的算工算料算账法”。在古代和近代，在算工算料方面流传许多秘传抄本，其中失传很多。梁衡比例上则有计算的程式，……其主要目的在算料”。这都说明，在中国料消耗的计算的，并已形成了许多则例。国外工程估价的起源可以追溯到16世纪以前，当时的手工艺人受到当地行会的控制。行会负确定一个单位单价，然后乘以实际完成的工程量。工程价款。工程估价由此产生。会成立为标志，完成了工程造价管理的第一次飞跃；20世纪40年代，一个“投资计划和控制制度”在英国等商品经济发达国家应运而生，工程造价管理的发展进入第三阶段。式有效地控制了费用支出。从此，竞争性的招标方式开始被认为是达到物有所值的最佳方法。主的代表建筑师；另一种则受雇于承包商。成了独立的专业。决策时，就开始进行投资估算，并对设计进行控制。1950年，英国的教育部为了控制大型教育设施的成本，采用了分部工程了工程估价的第二次飞跃。承包商为适应市场的需要，也强化了自身的估价管理和成本控制。1964年，RICS成本信息服务部门(RICSBuilding价领域跨出了一大步。BCIS颁布了划分建筑工程的标准方法，这样使得每个工程的成本可以以相同的方法分摊到各分部中，从而方便了不同工程的成本比较和成本信息资料的贮存。论进一步地拓展了估价工作的含义，从而使估价工作贯穿了项目的全过程。生并日臻完善的。这个发展过程归纳起来有以下特点：据。和管理。业，培养专门人才。采用。建工作。为合理确定工程造价，用好有限的基本建同时也为新组建的国营建筑施工企业建立了企业管理制度。为加强概预算的管理工作，国家综合管立，有效地促进了建设资金的合理安排和节约使用，为国民经济恢复和第一个五年计划的顺利完成起到了积极的作用。但这个时期的造价管理只局限于建设项目的概预算管理。长。尽管在短时期内也有过重整定额管理的迹象，但总的趋势并未改变。度。工程完工后向建设单位实报实销，从而使施工企业变成了行政事业单位。这一制度实行6年，确了设计单位在施工设计阶段编制预算，也就是恢复了设计单位编制施工图预算。筑业改革起到了促进作用。循序渐进，重点突破。与过渡时期相适应的“统一量、指导价、竞争费”工多的工程造价管理人员所接受，改革的步伐不断加快。又具有中国特色的工程估价模式。从工程估价的发展历史可以发现，工程估价的作用是一个逐步扩大的过程。建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性，工程造价决定项目的一要考虑的主要问题。在项目决策阶段，建设工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。既定的投资效益所必需的。需要依据工程估价来确定给予投资者的贷款数额。更加明显。就危及企业的生存，所以企业要利用工程估价提供的信息资料作为控制成本的依据。目偿贷能力、获利能力的依据；工程估价也是评价承包商管美国的计价模式。英国是英联邦国家中开展工程造价管理最早、体系最完整的一个国家，其他英联邦国家(地区)以英国为基础，结合本国(地区)的特点制定相应的法规，所以以英国为代表。过竞争，合同定价。英国的计价模式，有其深厚的社会基础。主和承包商提供造价指数、价格信息指数以及全过程的咨询服务。确定承包商，政府采取不干预政策。四是有通用合同文本，一切按合同办事。单价调查取得。材料、设备价格由建“设物价调查会”和“经济调查会”(均为财团法人)提供。政府和建筑企业利用这些价格制定内部的工程复合单价，即我们所称的单位估价表。三是政府项目与私人投资项目实施不同的管理。对政府投资项目的工程造价从调查(规划)开始府都掌握有自己的劳务，材料、机械单价，或利用出版的物价指数编制内部掌握的工程复合单价。对私人投资项目，政府通过对建筑市场的管理，用招标办法加以确认。四是重视和扶植咨询业的发展。制定完整的概预算活动概要，规范咨询机构的行为，制定了种因素提出估价意见，并由承包双方通过一定的市场交易行为确定工程造价。于人才的培养。美国高度重视工程估价人才的培养，推行咨询工程师注册制度。计价要求和造价指南均与各类咨询机构提供的估价信息一样，仅为一种信息服务。□根据设计图纸和工程量计算规则划分分项工程并计算工程量。□根据拟建工程所在地的市场材料价格和劳工工资水平以及其他价格信息，由工程估价人员进以后价格浮动的因素。□用单位工程中各分项工程的工程量分别乘以相应的分项工程单位估价，计算出各分项工程的价格。汇总所有分项工程价格，即得单位工程的价格。(1)根据设计图纸和预算定额划分分项工程并计算工程量；规定计算其他直接费；(3)根据规定计算材料价差、间接费、利润、税金；(4)汇总各项费用，算得单位工程价格。内的“综合单价”。因此，我国的工程估价计价程序与国际惯例已经非常接近。我国及国际惯例均按照一定的工程量计算规则计算工程量。但是我国各专业部制定的定额中，惯例接近的统一的工程量计算规则。定额，但也不能筒单地继承。□各专业部制定的概预算定额都包括了消耗量定额，这些定额有许多相同的工程内容，但它们得出更科学合理的消耗量标准。□实物消耗量与施工手段消耗量不分。我国的消耗量定额包含实物消耗量和施工手段消耗量，并将这些消耗量统统作为“控制量”的标准。其中的施工手段消耗量不应作编制概预算时的依据，但在承包商报价时只能作为参考资料。息可以作为概预算的依据，承包商报价时应采用自行询价、测算的价格。推广应用综合单价法，部分地区已明确规定必须采用综合单价法投标报价。工程估价在英语中是QuantitySurveying,香港、新加坡等地将其译为工料测量，把工程估价人不论是工料测量师、投资(成本)工程师、造价工程师、估价师，他们的工作性质是相近的，只是翻译上的不同。以及教育界。从总体上讲，估价人员主要服务于两类人：一是业主；二是承包商。建筑业的业主经常改变，他们一般没有建筑方面的专门知识，因而他们委托工程估价事务所或政府部门中的估价人员为他们提供工程估价和合同等方面的建议。人员是受业主的聘用保护业主的利益，但作为一个独立的专业人士，估价人员必须保持公正。为业主服务的估价人员的工作可以称为项目造价管理，其主要工作内容包括：□开发评估量分析、敏感性分析或其他的服务。□合同前成本控制一个初步了解。在整个初步设计阶段，估价人员需要不断地向设计师提供有关成本方面的建议，对计，有时业主还要求在制定成本规划的同时进行价值分析。另外，随着生命周期成本这个概念的广泛使用，除了初始成本以外，估价人员还要考虑到维修、运行成本等。□税收和财务规划熟悉最新的法规条例。需要估价人员与其他的财务顾问及基金管理人员有密切的合作。□合同发包适的发包方式和承包商。□合同文件a.工程量清单。依据标准的工程量计算规则编制工程量清单。工程量清单的精确性取决于设计后再重新计算工程量。b.单价表。一般在时间更为不足或现有资料更为不够，连大致工程量都不能计算时，可采用单价由承包商的估价人员填报。c.技术说明书。在一些不需要工程量清单的小型工程中，估价人员有时要代替设计人员编制技为精通。这种情况下，技术说明书作为合同文件的一部分，它和图纸一样，必须说明工程的性质、范围及施工条件。d.成本补偿合同。当有关工程资料缺乏以至于单价表都无法编制时，一般采用成本补偿合同。工程结束后做最后的决算。□投标分析中标条件还需进一步协商时，估价人员参与谈判更为重要。□合同管理经常发生。因此，竣工结算时允许造价进行调整。□竣工结算员计算出工程的竣工结算。更多的利益。随着建筑业的发展，承包商的估价人员地位将越来越高。首先，随着设计施工一体化和管理合同的逐步应用，需要承包商的估价人员尽早地参与项目，其次，由于竞争激烈，承包商更加依靠估价人员的经验和能力来减少亏损，增加盈利；第三，估价人员自身出色的工作证明了他的作用并为自己提供了更多的机会。权力，充分发挥他们在企业中的作用。承包商聘用的估价人员的工作包括报价、谈判、签订合同、现场测量、分包商工程款的结算、合同纠纷处理与索赔、财务报告等等。□报价解。□谈判签订合同企业中的合同专家，应随时跟上法律法规的变化，并且能清晰地表达自己的观点。□现场测量能。□财务管理的错误以及不恰当的采购政策等不足之处。有时承包商的估价人员还要准备月生产总值、利润预测、预计成本和收入等。□中期付款现场的材料等。□对分包商的管理的利益受到合理的保护。□现场成本分析划成本比较，发现不够理想的地方时，采取措施进行改正。现场成本分析一般针对费用大的项目。□竣工结算门进行竣工结算谈判。表2.1.1建设工程投资构成及各项费用的计算方法投资构成参考计算方法(1)建筑安装工程费用直接工程费用Σ(实物工程量x概预算定额基价)+其他直接费+现场经费（直接工程费x取费定额)或（人工费x取费定额)计划利润（直接工程费+加间接费)x计划利润率（人工费x计划利润率)税金(直接工程费+间接费+计划利润)x规定的税率工器具费用设备购置费(包括备品备件)工器具及生产家具购置费设备原价x(1+设备运杂费率)设备购置费x定额费率设其他费用土地使用费按有关规定计算建设单位管理费[(1)+(2)]x费率或按规定的金额计算研究试验费按批准的计划编制生产准备费按有关定额计算办公和生活家具购置费按有关定额计算联合试运转费[(1)+(2)]x费率或按规定的金额计算勘察设计费按有关定额计算引进技术和设备进口项目其他费按有关定额计算供电贴费按有关定额计算施工机构迁移费按有关定额计算临时设施费按有关定额计算工程监理费按有关定额计算工程保险费按有关定额计算财务费用按有关定额计算经营项目铺底流动资金按有关定额计算预备费按规定计算固定资产投资方向调节税建设项目总费用x规定的税率2.1.1建筑安装工程费用构成建筑工程费指建设项目设计范围内的建设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑及附属于室地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化等工程费、铁路专用线、厂外道路、码头等工程费。电、通信、自控等管线电缆的安装工程费。我国现行建筑安装工程费用构成如表2.1.2。参考计算方法直接费技术的进步和资本构成的提高。具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。□国产标准设备原价。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。□国产非标准设备原价。本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。(2)进口设备原价的构成及计算(另参见建“筑工程定额与预算进口物资采购”部分)成的价格。□进口设备的交货类别。可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)，和目的卖方一般不愿采用。只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。采用船上交货价时卖方的责任是：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负担货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。□进口设备抵岸价的构成及计算。进口设备抵岸价的构成可概括为：进口设备抵岸价=价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费(1)设备运杂费的构成。设备运杂费通常由下列各项构成：(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。□包装费。在设备原价中没有包含的，为运输需进行的包装支出的各种费用。□设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。与保管费费率计算。(2)设备运杂费的计算。设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为：其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费x定额费率工程建设其他费用，按其内容大体可分为5类：第一类为土地转让费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方向调节税。移的补偿费或土地使用权出让金。共和国土地管理法》等所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值税、土地登记费及征地管理费；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。的出让和转让可采用协议、招标、公开、拍卖等方式。建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用及后评估等全过程所需的费用。内容包括：□建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置费用；□建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。□编制项目建议书、可行性报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；□委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；□在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险，以及机器损坏保险等。供电贴费是指建设项目按照国家规定应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费。施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制。引进技术和进口设备其他费包括：生活费用等；□国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等；□国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；□引进设备检验及商检费。券发生费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失、金融机构手续费以及其他财务费用等。分。不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。发生的费用。费用内容包括：□生产人员培训费，自行培训，委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；□生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。总资金的铺底流动资金。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。具体包括：□在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；应适当降低；□竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。整，利率、汇率调整等。 中外合作经营企业和外商独资企业)征收固定资产投资方向调节税(简称投资方向调投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0%、5%、10%、分项工程单价汇总的单项工程造价、开办费、分包工程造价及暂定金额等项组成。分项工程单价包括直接费、间接费(现场综合管理费)和利润等。凡是直接用于工程的人工费、材料费、机械使用费以及周转材料费用等均称为直接费。津贴以及招聘、解雇费用等。□材料原价。在当地市场采购的材料则为采购价，包括材料出厂价和采购供销手续费等；进口材料一般是指到达当地海港的交货价。□运杂费。在当地采购的材料是指从采购地点至工程施工现场的短途运输费、装卸费；进口材料则为从当地海港至工程施工现场的运费、装卸费。□税金。在当地采购的材料，采购价中一般已包括税金；进口材料则为工程所在国的进口关税和手续费等。□运输损耗及采购保管费。□预涨费。根据当地材料价格年平均上涨率和施工年数，按材料原价、运杂费和税金的—定百分率计算。大型自有机械台时单价，一般由每台时应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗的能源和动力费、工机械时，其费用则包括租赁费、租赁机械的进退场费等。到所施工的建筑产品中。工程辅助费、贷款利息和不可预见费等内容。检验试验费以及其他费用等内容。临时设施工程费用包括生活用房、生产用房和室外工程等临时房屋的建设电、暖、卫及通讯设施费等。项费用列入开办费，独立报价。建设工程规模大、工期长，遇到风险的可能性大。从业主和承包商双方的利益出发，在工程承包合同中规定有关保险的条款已成为国际惯例。如有保险支出的费用在估价时都应考虑。□工程一切险。工程一切险也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失(包括第三者责任险)进行保险。保险范围包括合同规定的全部工程；到达工地的设备、材料和施工机具，临时设施及现场上的其他物资。建筑工程一切险的保险金额，应为保险标的建筑的总值。保险费则按不同项目的危险程度、工期长短等因素确定，约在1.8%~5%之间。□施工机械保险。承包人为保障工地上的施工机械设备在遭受损失时得到补偿所投保的机械损坏险。其保险金额应以该机械设备的重置价值为准。其年保险费率为10.5%~25%不等。□第三者责任险。建筑工程第三者责任险是分别附加在工程一切险中的。在工程保险期内，如公司负赔偿责任。第三者责任险的赔偿限额由双方商定，费率约在2.5%—3.5%之间。□机动车辆保险。机动车辆包括汽车、拖拉机、摩托车以及各种特种车辆，它们是机械损坏险中所不包括的。机动车辆保险分为车辆损失险和第三者责任险两部分，两者可一起或分别投保。□人身意外险。为了使施工人员在遭受意外造成人身伤亡时得到经济补偿，也为了减轻企业负担，可向保险公司投保团体人身意外伤害险。规定外，尽量由中国人民保险公司承保。业税、印花税、所得税、人头税、社会福利税、社会安全税、车辆牌照税及各种特种税等。□投标保函。国外工程投标时，投标者必须交出由有资格的银行出具的投标保证书。用于保证投标者在投标后不中途退标，并在中标后与业主签订工程承包合同，否则投标保证金将予以没收。一定比例的手续费，中东地区一般为保证金额的4%-5%。□履约保函。投标人中标后与业主签订承包合同以前，需先交出履约保证书，用以确保合同的约保证书的有效期至完工时止。如果承包人中途违约，保证金就被业主没收用以赔偿损失。□预付款保函。承包商收受业主的预付工程款之前，必须交出与预付款金额相同的预付款保证书。该保证书同样也应由有资格的银行出具。□保修期保函。保修期是指工程完工后如果发现质量问题，在规定的保修期内由承包者负责礼品、宴请及投标期间的有关费用。工程辅助费包括成品的保护费、竣工清理费及工程维修费等。上级单位管理费(Overhead)是指上级管理部门或公司总部对现场施工项目经理部收取的管理差错而增加的不可预见费用，一般占总报价的收取的利润数目，并分摊到分项工程单价中。国际工程承包商的利润一般在10%-20%之间，也有的管理费与利润承包公司由于管理费通常较高，因而利润率相应下降，根据薄利多销的精神，一般定在8%-15%较为合适。用或开办费用中。开办费的内容因不同国家和不同工程而有所不同。一般包括：施工用水、用电；施工机械费；脚手架费；临时设施费；业主工程师(即监理工程师)办公室及生活设施费；现场材料修筑及维护费；恶劣气候下的工程保护措施费；现场保卫设施费，等等。哪些项目列入分摊费用，哪些项目列入开办费，应根据招标文件的规定。如果工程用水、用电可利用原有的供水、供电系统，则可根据实际用量和工期另酌加损耗(5%-10%)和必要的线路设施即可算得所需费用。如工程无法利用现成的供水、供电系统(如中东地所有费用。当折旧费加经常费的计算方法。国外承包工程机械费通法较为简单。临时设施费的估算可参见本节分摊费用的估算。一般在投标文件的工程说明书中有明确的面积、质量标准及所需的卫生设备、家具、仪器等。此外，还可能要求配备服务人员，这些费用都应计人。这些也有面积要求和设备清单及配备的工作人员数量，可据此计算。一般工期较长的工程，这笔费用也不少，不可忽视。健，营养津贴，以及医药卫生费等。可按工期长短及每个工人每月若干金额计算。送至工地。由此产生的交通费用都应计人。包括观察、记录每天气象的仪器设备、文具纸张以及负责日常报表工作专职人员的工资等。包括场区内的道路和进出场必经的公共或私人道路的维护保养费，相当于国内养路费的性质，应按车辆及数量、工期和当地规定来估计。一般只能酌情估出一笔适当的金额。的工料费，一次摊销不计残值。接费的一定比率估计。在估计开办费时，为避免与分项工程单价所确分项工程单价、总包管理费和开办费中应包括的内容。在某些国际承包工程中，业主或业主工程师指定分包商，或者要求承包商在指定的一些分包对分包商的管理。对分包出去的工程项目，同样也要根据工程量清单分列出分项工程的单价，但这一部分的估管理费、其他服务费及利润，以此构成分包工程的估算价格。由于总承包合同已签订，总承包商对自己能够得到的工程款也已十分明确。因此，总承包商免在总合同签订后再选择分包商的做法。有的工程项目中还规定有“暂定金额”和“指定单价”的项目。“暂定金额”(Provisionalsums)是包括在合同内或承包清单内，以此名义标明用于工程施工，或金。这些项目的费用将按业主工程师的指示与决定，或全部使用，或部分使用，或全部不予动用。暂定金额还应包括不可预见费用。不可预见费用(Contingencies)是指预期在施工期间材料价格、数量或人工工资率、消耗工时可而用于货物或材料者可计取管理费等。“指定单价”可并列在工程量清单的任何一个分项工程内，由业主工程师自行决定使用。该指定料、人工、管理费和利润等。量标准。在理解上述工程建设定额概念时，必须注意以下几个问题：产消费之间的特定的数量关系。率方面的一种要求，也是工程建设的管理者用来编制建设计划、考核和评价建设成果的重要标准。2)工程建设定额的定额水平，必须与当时的生产力发产过程中的消耗就多，定额所规定的资源消耗量应相应地提高，称为定额水平低。3)工程建设定额所规定的资源消耗量，是指完成单位合格工程建设产品所需消耗资准这里所谓的工程建设产品是一个笼统的概念，是一种假设产品，其含义随不同的定额而改变，程建设定额有不同的标定对象。4)工程建设定额反映的资源消耗量的内容包括为完成该工程建设产品的生产任务所需的所有资形成必须消耗劳动力动工具，反映在工程建设过程中，即为人工、材料和机械3种消耗。全面的了解，可以按照不同的原则和方法对它进行科学的分类。定额3种形式。劳动定额是指在正常的生产条件下，完成单位合格工程建设产品所需劳动力消耗的数量标准。便于综合和核算，劳动定额大多采用时间定额的形式。过去由于我国建筑业技术装备水平较低.所以机械消耗在工程建设的全部生产消耗中占的比重源的统称。费的必要前提。额消耗内容的基础。算指标)等3种。确定工程成本、投标报价的依据。施工定额是施工单位内部管理的定额，是生产、作业性质的定额，属于企业定额的性质。有关政策、法律、规范、制度，自己编制定额，自行决定定额水平。同类企业和同一地区的企业之间存在施工定额水平的差距，这样在市场上才能具有竞争能力。同时，施工单位应将施工定额的水平作为商业秘密对外保密。造价的宏观调控。施工定额是施工企业管理工作的基础，也是工程定额体系中的基础性定额。是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格工程建设产品所需人工、机械、定的。预算定额是一种计价性定额，是确定工程造价的主要依据。建设产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准。它是根据专业施工的作业对象和工艺制定的。施工定额反映企业的施工水平、装备水平和管理水平，作为考核施工单位劳动生产率水平、管理水平的标尺和确定工程成本、投标报价的依据。在理解施工定额概念的基础上，必须掌握施工定额的如下性质：作为编制施工作业计划、进行施工作业的控制以及生产班组经济核算等的依据；其作用也仅仅局限在企业内部；行划分的；平；看，包括劳动定额、材料消耗定额及机械台班消耗定额。(1)施工定额是施工单位编制施工组织设计(劳动力和施工机械)进行计算。施工作业计划一般也包括三部分内容：本月(旬)应完成的施工任务、完成施工计划任务的资源需要量、提高劳动生产率和节约措施计划。编制施工作业计划要用施工定额提供的数据作依据。和材料定额填写。其中领料的数量，是班组为完成规定的工程任务消耗材料的最高限额。社会主义的分配原则主要是按劳分配。所谓“劳”主要是指劳动的数量须掌握和运用这些先进技术，注意改进工具和改进技术操作方法，注意原材料的节约，避免浪费。技术。(5)施工定额是编制施工预算，加强成本贯彻经济核算制、加强班组核算和增加盈利，创造了良好的条件。业管理的基础性工作，具有不容忽视的作用。(工作过程)施工任务的数量。劳动定额以时间定额或产量定额表示。□时间定额时间定额是完成单位合格施工作业过程(工作过程)的施工任务所必需消耗的工时数量。它以正业过程(工作过程)的施工任务为前提。定额时间包括准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间及必需的休息时间等。时间定额以一个工人8小时/工作日的工作时间为□产量定额量合格的施工作业过程(工作过程)的施工任务为前提。从以上有关时间定额和产量定额的概念可以看出，时间定额与产量定额是互为倒数的关系。赶上或接近的水平。和现行《建筑安装工程质量检验评定标准》的质量要求。设备、工具，明确材料与构件的规格、型号等。劳动定额的内容和项目划分，需满足施工管理的各项要求，如计件工资的计算、签发任务单、制定计划等。对常用的、主要的工程项目要求划分较细，适用、简明。一定品种规格的材料、燃料、半成品、构件和水电等动力资源的数量标准。部分是操作过程中不可避免的废料和现场内不可避免的运输、装卸损耗，称为材料损耗量。材料损耗率即材料的损耗量与材料净用量的比值。可用下式表示：材料损耗率确定后，材料消耗定额可用下式表示：现场施工中，各种建筑材料的消耗主要取决于材料定额。用科学的方法正确地规定材料净用量指标以及材料的损耗率，对降低工程成本，节约投资有着重大的意义。通常采用现场观察法，试验室实验法、统计分析法和理论计算法等方法来确定建筑材料净用量、损耗量。场观察测定的方法。计入定额内。在现场观测中，同时测出合理的材料损耗量，即可据此制定出相应的材料消耗定额。条件下测定混凝土、沥青、砂浆、油漆涂料等材料的消耗定额。不一定能充分考虑到。因此，对测出的数据还要用观察法进行校核修正。的数量等资料，进行统计、整理和分析而编制材料消耗定额的方法。将施工过程中材料的合理损耗和不合理损耗区别开来，得出的材料消耗量准确性也不高。是根据设计图纸、施工规范及材料规格，运用一定的理论计算公式制定材料消耗简称机械台班定额，按其表现形式，可分为机械时间定额和机械产量定额。操纵使用机械，完成单位合格产品所必须消耗的机械工作时间。计量单位以“台班”或“工日”表示。机械时间定额与机械产量定额也互为倒数关系。班工日)完成的台班产量和时间定额来表示的。及编制施工预算的若干说明。量计算规则等内容。□工作内容是指除说明规定的工作内容外，完成本定额子目另外规定的工作内容。通常列在定额表上端。□定额表是由定额编号，定额项目名称、计量单位及工料消耗指标所组成。□附注。某些定额项目在设计有特殊要求需单独说明的，写入附注内。通常列在定额表下端。附表，砂浆、混凝土配合比表等。加工表是指在执行某定额项目时，在相应的定额基础上需要增加工日的数量表。额一般可直接套用，但有时需要换算后才可套用。当设计要求与施工定额表的工作内容完全一致时，可直接套用定额。3.3建筑安装工程预算定额定额中占有很重要的地位。料和机械台班消耗量的标准。成的，项目划分相对较粗。价性的定额。制基础。预算定额在计价定额中是基础性定额。的权威性。工定额为社会平均先进水平。(6)预算定额比施工定额包含了更多的可变因素，增加了一个合理水平的幅度差。(1)预算定额是编制地区单位估价表、确定分项工程直接费、接费并汇总即为单位工程直接费。筑工程预算费用的作用。(2)预算定额是编制施工组织设计、进行工料分析、实行经济核算的依据。和施工机械的调配，提供了可靠的计算数据。为标准，加强企业经济核算，努力提高劳动生产率，以取得较好的经济效益。收后，再根据预算定额并在施工图预算的基础上进行结算，以保证国家基建投资的合理使用。(4)预算定额是编制概算定额、概算指标和编制招标标底致。建筑安装工程预算定额分两大类：一类是建筑工程预算定额，一类是设备安装工程预算就有一些差别。础定额-重庆市基价表》为例，加以介绍。该预算定额共15个分部。中应注意的事项。换算方法和工程量计算规则。定额项目表一般由工作内容、计量单位、项目表组成。基价)以及基中人工费、材料费、机械使用费，人工、材料和机械台班消耗量标准。砂浆配合比表、混凝土配合比表、材料价格基价表、机械台班费用表等。造价。在编制施工图预算应用定额时，通常会遇到以下三种情况：定额的套用、换算和补充。在应用预算定额时，要认真地阅读掌握定额的；总说明、各分部工程说明、定额的适用范围，已经考虑和没有考虑的因素以及附注说明等。当分项工程的设计要求与预算定额条件完全相符时，则可直接套用定额。这种情况是编制施工图预算中的大多数情况。才能正式确定相应的预算定额套用项目。这是正确套用定额的关键。相应的项目套用或换算套用。额。可根据编制总说明、分部工程说明等有关规定，在定额规定范围内加以调整换算。定额换算的实质就是按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些分项工程预算单价的换算。格。经过换算的定额编号在下端应写个“换”字。定额的换算主要有以下几个方面：□砂浆强度等级的换算砂浆一般分为砌筑砂浆和抹灰用砂浆。砌体工程和抹灰工程各子项工程预算价格(定额基价)，的砂浆强度等级或配合比不同时，预算定额基价需要经过换算才可套用。其换算公式如下：换算后的定额基价=换算前的定额基价+（应换算砂浆定额用量X强度等级的砂浆单价。□混凝土强度等级的换算如果设计要求与定额规定的混凝土强度等级不同时，预算定额基价需要经过换算才可套用。其换算公式如下：换算后的定额基价=换算前的定额基价+（应换算混凝土定额用量X不同价差）中的强度等级的混凝土单价。□系数换算根据定额说明或计算规则要求换算。□叠加换算多出现在有关运距、整体面层厚度、垫层厚度等的增减项目。□补充定额可参考定额中已有相似项目编制，经结算双方协商，并向定额管理部门申报。基础单价是指人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价。基价表或计价定额、建设工程取费定额，有关经济法规政策。、人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。体现按劳取酬和适应市场经济的需要。资标准26挡。材料预算价格：是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料预算价格=材料供应价+包装费+运输费+运输损耗费+采材料预算价格=（材料供应价+包装费+运输费+运输损耗费）X(1+采购及升。市场供需关系的变化影响材料预算价格的涨落。(4)运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用，从而也会影响材料预算价格。机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下，一个工作班中所发生的全部费用。系指施工机械在规定使用期限内，每一台班所摊的机械原值及支付贷款利息的费用。系指施工机械按规定的大修间隔台班进行必须的大修，以恢复其正常功能所需的全部费用。所需润滑擦拭材料费之和，分摊到台班费中，即为台班经常修理费。械辅助设施，如：基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等搭设、折旧、拆除等费用。辅助材料以及架线等费用。水和风力等费用。指机上司机或副司机、司炉的基本工资和其他工资性津贴。算后列入定额。□机械预算价。按设备购置费计算。□残值率。是指机械报废时回收的残值占机械预算价格的比率。残值率按有关文件规定：运输以大于1的贷款利息系数，将贷款利息分摊在台班折旧费中。其公式如下：式中：n——国家有关文件规定的此类机械折旧年限；i——当年银行贷款利率。□耐用总台班。指机械在正常施工作业条件下，从投入使用直到报废为止，按规定应达到的使用总台班数。功能时，每台班所摊的费用，其计算式如下：□一次大修理费。按机械设备规定的大修理范围和工作内容，进行一次全面修理所需消耗的工时、配件、辅助材料、油燃料以及送修运输等全部费用计算。□寿命期大修理次数。为恢复原机功能按规定在寿命期内需要进行的大修理次数。各级保养间隔周期、保养范围和内容进行的一、二、三级保养或定期保养所消耗的工时、配件、辅料、油燃料等费用。保养次数之和。的百分数计算。□替换设备及工具附具台班摊销费。指轮胎、电缆、蓄电池、运输皮带、钢丝绳、胶皮管、履带板等消耗性设备和按规定随机配备的全套工具附具的台班摊销费用。□例保辅料费。即机械日常保养所需润滑擦拭材料的费用。算其一次安拆费和一次场外运输费及年平均安拆、运输次数，作为计算依据。K=增加工日系数：(年日历天数一规定节假公休日—辅助工资中年非工机械年工作台班)÷机械年工作台班这是影响机械台班单价的重要因素。它不仅影响折旧费提取，也影响到大修理费和经常修理费的开支。机械台班等消耗量的数量标准。的编制，都比编制施工图预算简化了许多。建筑安装工程概算定额基价又称扩大单位估价表，是确定概算定额单位产品所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件，是概算定额在各地区以价格表现的具体形式。计算公式为：概算定额基价=概算定额材料费+概算定额人工费+概算定额施工机械使用费=Σ(材料概算定额消耗量X材料预算价格)+Σ(人工概算定额消耗量X人工工资单价)+Σ(施工机械概算定额消耗量X机械台班单价)资标准、材料预算价格和机械台班单价计算基价；地区统一定额和通用性强的全国统一概算定额，依据的单价并在附录中列出材料预算价格取定表。建设程序规定，采用两阶段设计时，其初步设计必须编制概算，采用三阶段设计时，其技术设计必须编制修正概算，对拟建项目进行总估价。所谓设计方案比较，目的是选择出技术先进可靠经济合理的方案，在满足使用功能的条件下，达到降低造价和资源消耗。材料的采购、供应做好施工准备和提供前提条件。概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。在概预算定额水平之间应保留必要的5%~8%幅度差，并在概算定额的编制过程中严格控制。为控制项目投资，概算定额要不留活口或少留活口。□现行的设计标准规范□现行建筑和安装工程预算定额□国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸等□现行的概算定额及其编制资料□编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价等概算定额的编制一般分为3个阶段：准备阶段、编制阶段、审查报批阶段。制范围。在此基础上制定概算定额的编制细则和概算定额项目划分。根据已制定的编制细则、定额项目划分和工程量计算规则，调查研究，对收集到的设计图纸、大时，则需对概算定额水平进行必要的调整。在征求意见修改之后形成报批稿，经批准之后交付印刷发布。按专业特点和地区特点编制的概算定额由文字说明、定额项目表格和附录3个部分组成。工程量计算规则等。建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备的台或组，为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑安装工程概算指标比概算定额具有更加概括与扩大的特点。(2)概算指标中的主要材料指标可作为计(4)概算指标是编制固定资产投资计划、原则。于在采用时根据拟建工程的具体情况进行必要的调整换算，能在较大范围内满足不同用途的需要。编制概算指标所依据的工程设计资料，应具有代表性、技术先进性和经济合理性。概算指标由文字说明和列表形式的指标，以及必要的附录组成。的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。□建筑工程指标式及各部位中结构主要特点、主要工程量等。□安装工程指标一般还要列出其中的人工费，必要时还要列出主材费、辅材费。确度、对建设项目的合理评估、正确决策具有重要的意义。由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反坚持下述原则：(2)投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等，要结合各专业的特点，并且要反映正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平；(4)投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性；(5)投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接控制作用的特点。要贯彻能分能合、有粗有细、细算粗编的原则；(6)投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。投资估算指标可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力以单位投资表示，如元／t、元／kW或以使用功能表示，如医院床位：元／床。包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。单项工程指标一般以单项工程生产能力以单位投资，如元八或其他单位表示。如：变配电站；同结构形式，以元／m2表示。单项工程估算指标，包括构成该单项工程全部费用的估算费用。单位工程指标，包括构成该单位工程的全部建筑安装工程费用，不包括工程建设其他费。价及其各组成部分，也处于不断变化之中。这不仅使不同时期的工程在“量”与“价”两方平。工程造价指数具有以下作用：2)估计工程造价变化对宏观经济的影响；工机械台班价格指数、主要设备价格指数等。接费造价指数、工程建设其他费用造价指数等。(1)定基指数：是各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数。的指数，为月环比指数。工程造价指数一般应按各主要构成要素分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数。式如下：式中：Po——基期人工费、施工机械台班和材料、设备预算价格；Pn——报告期人工费、施工机械台班和材料、设备预算价格。2)建筑安装工程造价指数的编制建筑安装工程造价指数是一种综合性极强的价格指数，可按照下列公式计算：建筑安装工程造价指数＝人工费指数X基期人工费占建筑安装工程造价比例+Σ(单项材料价格指数X基期该单项材料费占建筑安装工程造价比例)+Σ(单项施工机械台班指数X基期该单项筑安装工程造价比例设备工器具的购置数量和单价进行登记，按照下面的公式进行计算：Σ(2)工程建设其他费用指数式如下：建设项目或单项工程造价指数＝建筑安装工程造价指数X基期建筑安装工程费包干。各省、自治区、直辖市和国务院各有关部门应根据规定编制各项费用的具体标准，目在本地区、本部门不发生的不计列。（1）按工程分类分别说明使用方法和要求；清单，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。程量清单自主报价的计价方式。法。在招标时，工程量清单是招标文件中的一项主要内容。由业主或业主委托有资质的咨询单位，件相同的前提下，主要看报价。合理低价是在所有的投标人中报价最低，这是最理想的报价。股的投资项目，在充分竞争的基础上确定的工程造价，本身就带有合理性，可防止国有资产流失，工艺、新材料，努力降低成本、增加利润，以便在同行业中永远保持领先地位。国家制定《建设工程工程量清单计价规范》不仅是适理或不正当的计价行为，除了法律规范、行政监管以外，发挥市场规律中“竞争”和“价格”的作用是会起到重要作用。实行工程量清单计价，工程量清单造价文件必须做到统一项目编码、统一项他项目费和规费、税金。《建设工程工程量清单计价规范》中工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。项工程量清单编码以12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，编制分部分项工程量清单时单项目编制。体项目名称和投标报价。竞争空间。二是《建设工程工程量清单计价规范》中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，将工程“统一计价规则”——通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程量计量规则、统一的工程量守，这是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么，不应管什么。“有效控制消耗量”——通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的。“彻底放开价格”——将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。“企业自主报价”“市场有序竞争形成价格”——通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定量、工期的前提下，按国家《招标投标法》及有关条款规定，最终以“不低标。以工程量清单中标的工程，其施工过程同与传统的投标形式没有很大区别，但对工分析研究。规费、税金等工程造价内容的扩展。具体内容组成为：工程量清单报价中标的工程，无论是以上那种形式，在正常情况下，基本说明工程造价已确定，只是当出现设计变更或工程量变动时，通过签证再结算调整另行计算。工程量清单工程成本要素的管理重点，是在既定收入的前提下，如何控制成本支出。人工费支出约占建筑产品成本的17且随市场价格波实际的预测，是控制人工费用支出的前提条件。首先根据施工进度，月初依据工序合理做出用工数量，结合市场人工单价计算出本月控制指标。其次在施工过程中，依据工程分部分项，对每天用工数量连续记录，在完成正。每月完成几个工程分项后各自同工程量清单报价中的用工数量对比，考核控制指标完成情况。系。材料费用开支约占建筑产品成本的63是成本要素控制的重点。材料费用因工程量清单报价形式不同，材料供应方式不同而有所不同。如业主限价的材料价格，如何管理?其主要问题可从施工企业采购过程降低材料单价来把握。首先对本月施工分项所需材料用量下发采购部门，在保证材料质量前提下货比三家。采购过两，严把验收入库环节。具体操作依据工程进度实行限额领料，完成一个分项后，考核控制效果。最后是杜绝没有收入的支出，把返工损失降到最低限度。月末应把控制用量和价格同实际数量横向对比，考核实际效果，对超用材料数量落实清楚，是在哪个工程子项否存在同业主计取材料差价的问题等。机械费的开支约占建筑产品成本的7其控制指标，主要是根据工程量清单计算出使用的机排大型设备进出场时间，以降低费用。水电费的管理，在以往工程施工中一直被忽视。水作为人类赖以生存的宝贵资源，越来越短缺，个经济效益的问题，更重要的是一个合理利用宝贵资源的问题。在施工过程中，时常会遇到一些原设计未预料的实际情况或业主单位提出要求