工程计价学（第4版）课件：竣工阶段的计价

竣工阶段的计价7.1工程的竣工结算承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包人进行的最终工程价款结算。单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算；其中单位工程竣工结算和单项工程竣工结算也可看作是分阶段结算。工程竣工结算定义工程竣工结算分类竣工结算编制与审查表工程竣工结算编制与审查对比类型单位工程竣工结算单项工程竣工结算竣工总结算备注编制承包人总（承）包人总（承）包人实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查；政府投资项目由同级财政部门审查。审查发包人发包人或其委托具有相应资质的工程造价咨询机构发包人或其委托具有相应资质的工程造价咨询机构在采用工程量清单计价的方式下，工程竣工结算的编制内容应包括工程量清单计价表所包含的各项费用内容表工程竣工结算审查时限竣工结算报告金额审查时限1500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天2500万元~2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天32000万元~5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天45000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天5建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内完成审查审查内容：①核对合同条款。②检查隐蔽验收记录。③落实设计变更签证。④按图核实工程数量。⑤认真核实单价。⑥防止各种计算误差。竣工结算审查内容及时限（1）发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应按照上表规定的时限（合同约定有期限的，从其约定）进行核实，给予确认或者提出修改意见。（2）发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，按上表中规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。（3）承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。（4）承包人根据确认的竣工结算报告向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。竣工结算的确认和支付合同收入包括两部分内容：一是合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商订的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容；二是因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。竣工结算的工程价款7.2工程的竣工决算

建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用。竣工结算和竣工决算的区别：编制单位不同编制范围不同编制作用不同竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。竣工决算财务报表的内容：建设项目竣工财务决算表、建设项目交付使用资产总表、建设项目概况表、建设项目竣工财务决算审批表。工程造价比较分析：主要实物工程量、主要材料消耗量、各项费用的取费标准竣工决算的主要内容新增资产价值的分类

建设项目竣工投入运营后，所花费的总投资形成相应的资产。按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产四大类。新增资产价值的确定方法

新增固定资产价值的确定包括内容计算方法房屋、建筑物、管道、线路等固定资产成本包括建筑工程成本和应分摊的“待摊投资”建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。动力设备和生产设备等固定资产成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的“待摊投资”运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”新增资产价值的确定方法

新增流动资产价值的确定

包括内容计算方法货币性资金根据实际入账价值核定应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的成交金额入账短期投资采用市场法和收益法确定其价值存货外购存货按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及交纳的税金等计价；自制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价。新增资产价值的确定方法

新增无形资产价值的确定包括内容计算方法专利权自创专利权的价值为开发过程中的实际支出非专利技术自创的非专利技术，一般不作为无形资产入账，外购非专利技术由法定评估机构确认后再进行估价商标权自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定土地使用权当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算新增资产