东莞市2024年度二手房交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME东莞市2024年度二手房交易合同2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2二手房1.3交易价格1.4过户手续1.5交付日期2.合同主体2.1卖方义务2.1.1提供房产证照2.1.2保证房产权利2.1.3协助办理过户手续2.1.4按期交付房产2.2买方义务2.2.1支付交易价格2.2.2配合卖方办理过户手续2.2.3接受房产现状2.2.4按期支付尾款3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款额度3.2.3尾款支付4.过户手续办理4.1双方共同办理4.2所需材料4.3办理时间及费用5.交付与验收5.1交付日期5.2验收标准5.3交付后的责任转移6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.适用法律10.其他约定10.1房产交付前的物业管理费10.2房产交付后的物业管理费10.3水、电、煤气等费用结算10.4家具、家电等物品归属11.合同的生效11.1签署日期11.2需要公证或鉴证的程序12.附件12.1房产证照12.2交易价格确认单12.3贷款额度确认单12.4物业管理费结算单12.5其他相关文件13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人甲方（卖方）：东莞市X房地产有限公司乙方（买方）：X1.2二手房本合同所指的二手房是指位于东莞市X区X街道X号的房产，房产证号：X。1.3交易价格本合同的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），包括但不限于房产价值、附属设施及装修费用等。1.4过户手续过户手续包括但不限于：房产过户登记、土地使用权过户登记、公共设施过户等。1.5交付日期双方约定，甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。具体交付日期为过户手续办理完成后的第X天。第二条合同主体2.1卖方义务甲方作为卖方，承诺在本合同签订后，按照约定向乙方交付房产，并保证房产权利清晰、无任何抵押、债务等法律问题。2.2买方义务乙方作为买方，承诺在本合同签订后，按照约定支付交易价格，并协助甲方办理过户手续，接受房产现状。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式3.2.1首付款乙方应在合同签订后七个工作日内支付首付款，首付款金额为交易价格的30%，即人民币X万元整。3.2.2贷款额度乙方如需贷款，贷款额度不超过交易价格的70%，贷款额度由乙方自行申请，甲方予以配合。3.2.3尾款支付尾款为交易价格的70%，即人民币X万元整。乙方应在本合同约定的交付日期前支付尾款。第四条过户手续办理4.1双方共同办理双方应共同前往房产交易中心，办理房产过户手续。4.2所需材料双方应按照房产交易中心的要求，提供相关材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。4.3办理时间及费用过户手续办理时间约为X个工作日，办理费用由双方按照房产交易中心的要求承担。第五条交付与验收5.1交付日期双方约定，甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。具体交付日期为过户手续办理完成后的第X天。5.2验收标准乙方应对房产进行验收，确认房产及附属设施、装修等符合合同约定。5.3交付后的责任转移自房产交付之日起，房产及附属设施的一切风险责任由乙方承担。第六条合同的变更与终止6.1合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定办理过户手续，且乙方支付完交易价格；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情况。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房产的，甲方应支付乙方违约金，违约金为交易价格的10%，即人民币X万元整。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房产的，乙方应支付甲方违约金，违约金为交易价格的10%，即人民币X万元整。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易主管部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至东莞市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1房产交付前的物业管理费甲方应承担房产交付前的物业管理费，具体费用按照物业管理公司规定标准计算。10.2房产交付后的物业管理费自房产交付之日起，乙方承担物业管理费。10.3水、电、煤气等费用结算水、电、煤气等费用按实际使用量结算，甲方应在过户手续办理完成后，将相关费用清单提供给乙方。10.4家具、家电等物品归属家具、家电等物品清单详见附件，除附件中明确归属乙方的外，其余物品均归甲方所有。第十一条合同的生效11.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2需要公证或鉴证的程序本合同在签署后，双方应按照法律规定进行公证或鉴证。第十二条附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于：房产证照、交易价格确认单、贷款额度确认单、物业管理费结算单、家具、家电等物品清单等。第十三条双方签字甲方（卖方）：东莞市X房地产有限公司授权代表：____________乙方（买方）：____________授权代表：____________第十四条合同签订日期本合同于____年__月__日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方根据本合同的约定，提供相应的服务或协助履行合同义务。第三方应对其提供的服务或协助承担责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方费用16.1甲方和乙方应按照合同约定承担第三方的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。16.2第三方费用的支付方式及时间由甲方和乙方协商确定。第十七条第三方协助17.1第三方应按照甲方和乙方的要求，协助完成本合同约定的相关事项，包括但不限于房产过户、贷款申请等。17.2第三方应提供必要的服务和协助，确保甲方和乙方能够顺利履行合同义务。第十八条第三方责任限制18.1第三方仅对其提供的服务或协助承担责任，对于甲方和乙方的违约行为，第三方不承担责任。18.2第三方在履行合同义务过程中，如因主观原因造成损失，第三方应承担相应的责任。但第三方对因其客观原因导致的损失不承担责任。18.3甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其资质和能力进行核实。对于第三方未按约定履行义务导致的损失，甲方和乙方应自行承担责任。第十九条第三方与其他方的关系19.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。19.2第三方在履行合同义务过程中，如与其他方发生纠纷，由各方自行解决。第二十条第三方介入的变更和解除20.1如甲方和乙方协商一致，可变更或解除与第三方的合同关系。20.2甲方和乙方应在变更或解除第三方合同关系后，及时通知对方。第二十一条第三方违约21.1如第三方未按约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2甲方和乙方应保存与第三方的合同及相关证据，以备不时之需。第二十二条合同的变更和解除22.1本合同的变更和解除应遵循中华人民共和国合同法的相关规定。22.2甲方和乙方应在变更和解除合同后，及时办理相关手续，确保合同的合法有效。第二十三条附件本合同附件包括但不限于：与第三方的合同、费用清单、服务记录等。第二十四条双方签字甲方（卖方）：东莞市X房地产有限公司授权代表：____________乙方（买方）：____________授权代表：____________第二十五条合同签订日期本合同于____年__月__日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证照房产证土地使用权证房屋所有权证公共设施配套许可证其他相关证照附件二：交易价格确认单交易价格确认书付款凭证贷款额度确认单附件三：过户手续办理所需材料清单身份证复印件户口本复印件婚姻状况证明房产证复印件土地使用权证复印件其他相关材料附件四：物业管理费结算单物业管理费收费标准物业管理费结算记录附件五：家具、家电等物品清单家具清单家电清单其他物品清单附件六：合同履行过程中的其他重要文件第三方服务合同评估报告贷款合同其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.乙方未按照约定时间支付交易价格。3.甲方未按照约定保证房产权利清晰，存在抵押、债务等法律问题。4.乙方未按照约定接受房产现状。5.第三方未按照约定提供服务或协助，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金为交易价格的10%。2.乙方未按照约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金为交易价格的10%。3.甲方未按照约定保证房产权利清晰的，应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.乙方未按照约定接受房产现状的，应承担因此造成的损失。5.第三方未按照约定提供服务或协助的，应承担违约责任，