二零二四年度物业管理合同（商业物业）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同（商业物业）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2安全管理3.3环境卫生管理3.4设施设备管理3.5绿化管理第四条服务质量标准4.1物业维护保养标准4.2安全管理标准4.3环境卫生管理标准4.4设施设备管理标准4.5绿化管理标准第五条物业管理费用5.1管理服务费5.2维修资金5.3其他费用第六条支付方式及时间6.1支付方式6.2支付时间第七条甲方权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利和义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方地址：具体商业物业所在地1.2乙方地址：乙方的注册地址1.3商业物业定义：指由甲方拥有的，位于具体地址的建筑物及其附属设施和场地。第二条合同期限2.1合同开始日期：具体的起始日期2.2合同结束日期：具体的结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1乙方负责对商业物业的公共区域、设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。3.1.2乙方负责对商业物业的外墙、屋顶、电梯等公共设施进行定期清洗、保养。3.1.3乙方负责对商业物业的绿化区域进行养护，保持绿化环境的整洁和美观。3.2安全管理3.2.1乙方负责商业物业的安全保卫工作，确保物业的安全。3.2.2乙方应设置24小时安保人员，对商业物业进行巡查，防止意外事件的发生。3.2.3乙方负责商业物业的消防安全工作，定期进行消防设施的检查和维护。3.3环境卫生管理3.3.1乙方负责商业物业公共区域的清洁工作，保证公共区域的卫生。3.3.2乙方负责商业物业垃圾的分类、收集和运输工作。3.4设施设备管理3.4.1乙方负责商业物业的公共设施设备的管理工作，包括电梯、消防设施、供水供电等。3.4.2乙方应定期对设施设备进行检查、保养，确保其正常运行。3.5绿化管理3.5.1乙方负责商业物业的绿化工作，包括绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等。3.5.2乙方负责商业物业绿化环境的维护工作，保持绿化环境的整洁和美观。第四条服务质量标准4.1物业维护保养标准4.1.1乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护保养工作。4.1.2乙方应定期向甲方报告物业维护保养的情况。4.2安全管理标准4.2.1乙方应确保商业物业的安全，防止盗窃、火灾等意外事件的发生。4.2.2乙方应定期进行安全检查，发现问题及时整改。4.3环境卫生管理标准4.3.1乙方应保证商业物业公共区域的卫生，定期进行清洁。4.3.2乙方应妥善处理垃圾，确保商业物业的环境整洁。4.4设施设备管理标准4.4.1乙方应保证商业物业的设施设备正常运行，定期进行检查和保养。4.4.2乙方应建立健全设施设备的管理制度，确保其安全可靠。4.5绿化管理标准4.5.1乙方应保证商业物业的绿化环境整洁美观，定期进行绿化养护。4.5.2乙方应根据季节变化对绿化区域进行调整，保持绿化环境的生机盎然。第五条物业管理费用5.1管理服务费5.1.1甲方应按照合同约定的标准支付乙方管理服务费。5.1.2管理服务费的具体金额和支付方式在合同中约定。5.2维修资金5.2.1甲方应按照合同约定的比例向乙方支付维修资金。5.2.2维修资金的具体数额和支付方式在合同中约定。5.3其他费用5.3.1除管理服务费和维修资金外，其他费用包括但不限于水、电、物业管理费等，具体金额和支付方式在合同中约定。第六条支付方式及时间6.1支付方式6.1.1甲方应按照合同约定的方式向乙方支付管理服务费、维修资金及其他费用。6.2支付时间6.2.1甲方应在每个付款周期结束后__个工作日内支付管理服务费。6.2.2甲方应在每个付款周期结束后__个工作日内支付维修资金。6.2.3甲方应在每个付款周期结束后__个工作日内支付其他费用。第七条甲方权利和义务7.1甲方权利第八条乙方权利和义务8.1乙方权利8.1.1乙方有权按照合同约定收取甲方支付的管理服务费、维修资金及其他费用。8.1.2乙方有权对商业物业进行日常管理和维护，以确保物业的安全和正常运行。8.2乙方义务8.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保商业物业的安全、整洁和正常运行。8.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务的进展和情况。8.2.3乙方应按照合同约定的时间收取管理服务费、维修资金及其他费用。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更自变更协议签订之日起生效。9.2解除条件9.2.1合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同的解除自解除协议签订之日起生效。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按照合同约定支付管理服务费、维修资金及其他费用的，应当按照迟延支付金额的__%支付滞纳金。10.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。10.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决11.2.1如果协商解决不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决11.3.1如果调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.4法律途径11.4.1双方同意，任何一方均可通过法律途径解决合同争议。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和法律途径。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.1.1甲方对商业物业有特殊要求的，应在合同中明确约定，乙方应按照约定提供服务。13.2乙方特殊要求13.2.1乙方对商业物业有特殊要求的，应在合同中明确约定，甲方应予以配合。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1本合同在合同期限届满之日起终止。14.3合同解除条件14.3.1本合同在双方协商一致的情况下解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下物业管理服务过程的各方，包括但不限于供应商、承包商、维修服务商、专业咨询机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供相应的服务或商品。1.2.2第三方应对其提供的服务或商品的质量、安全、合法性等承担全部责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.1.1甲方或乙方如需引入第三方提供服务或商品，应提前__个工作日通知对方。2.1.2甲方或乙方应确保第三方的选择符合国家相关法律法规和行业标准。2.2第三方评估2.2.1甲方或乙方应根据合同约定对第三方的服务或商品进行评估，确保其符合质量要求。2.2.2甲方或乙方应有权拒绝不符合质量要求的服务或商品。第三条第三方支付及结算3.1甲方或乙方应与第三方直接协商支付方式及金额。3.2甲方或乙方应确保第三方的收费合理，不得高于市场平均水平。第四条第三方责任限额4.1甲方或乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。4.2甲方或乙方应在合同中约定第三方的赔偿责任，以确保甲方或乙方的权益得到保障。第五条第三方与甲乙方的沟通协作5.1第三方应主动与甲方或乙方保持沟通，及时报告服务或商品的提供情况。5.2甲方或乙方应积极协助第三方，提供必要的便利条件，确保合同的顺利履行。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定提供服务或商品的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照合同约定履行其他义务的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方侵权责任7.1第三方提供的服务或商品侵犯甲方或乙方合法权益的，甲方或乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担损失赔偿责任。第八条甲方或乙方的权利义务8.1甲方或乙方应确保第三方的选择符合合同约定及法律法规要求。8.2甲方或乙方应协助第三方履行合同，提供必要的条件和支持。8.3甲方或乙方应对第三方提供的服务或商品进行监督，确保其符合合同约定。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更涉及第三方的，需第三方同意，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更自变更协议签订之日起生效。9.2解除条件9.2.1合同的解除涉及第三方的，需第三方同意，并签订书面解除协议。9.2.2合同的解除自解除协议签订之日起生效。第十条违约责任10.1甲方或乙方违约责任10.1.1甲方或乙方未按照合同约定支付第三方服务或商品费用的，应当按照迟延支付金额的__%支付滞纳金。10.1.2甲方或乙方未按照合同约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。10.2第三方违约责任10.2.1第三方未按照合同约定提供服务或商品的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2.2第三方未按照合同约定履行其他义务的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决11.2.1如果协商解决不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决11.3.1如果调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.4法律途径11.4.1双方同意，任何一方均可通过法律途径解决合同争议。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《商业物业基本情况说明书》详细描述商业物业的地址、面积、设施等情况。附件2：《物业管理服务内容详细清单》详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括维护保养、安全管理、环境卫生管理、设施设备管理、绿化管理等。附件3：《管理服务费收费标准》详细说明管理服务费的收费标准，包括费率、计算方式等。附件4：《维修资金使用管理办法》详细规定维修资金的用途、支付方式、支付时间等。附件5：《第三方服务供应商名录》列出甲方或乙方可能选择的第三方服务供应商名单，包括供应商的基本信息、服务内容、服务标准等。附件6：《第三方服务合同范本》附件7：《赔偿责任限额协议》明确第三方的赔偿责任限额，包括赔偿金额、赔偿方式等。附件8：《第三方服务评价标准》提供第三方服务评价的标准，用于甲方或乙方对第三方服务进行评估。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付管理服务费、维修资金及其他费用。2.甲方未按照合同约定履行其他义务。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按照合同约定履行其他义务。5.第三方未按照合同约定提供服务或商品。6.第三方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付金额的__%作为滞纳金。2.甲方未按照合同约定履行其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.乙方未按照合同约定履行其他义务，甲方