2024年度卖房协议书涉及的房屋维修与保养条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度卖房协议书涉及的房屋维修与保养条款1本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权2.维修与保养条款2.1维修责任2.2保养责任2.3维修保养的期限3.维修保养项目3.1屋面3.2墙面3.3地面3.4门窗3.5水电设施3.6管道设备3.7中央空调3.8电梯3.9其他设施4.维修保养标准4.1材料标准4.2施工标准4.3验收标准5.维修保养费用5.1费用承担5.2费用支付方式5.3费用调整6.维修保养的启动与处理6.1维修保养的申请6.2维修保养的实施6.3维修保养的验收7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他条款10.1保密条款10.2不可抗力10.3法律适用10.4争议解决11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3维修保养项目明细表11.4费用预算表12.签署日期12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同正本与副本13.1正本份数13.2副本份数13.3副本发送单位14.合同的存放与保管14.1存放单位14.2保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区路号，房屋具体位置详见附件1：房屋平面图。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，房屋所有权证号详见附件2：房屋所有权证。第二条维修与保养条款2.1维修责任：卖方在房屋交付后，按照本合同约定对房屋进行维修保养。2.2保养责任：卖方应定期对房屋进行保养，确保房屋各项设施正常运行。2.3维修保养的期限：自房屋交付之日起至合同终止之日止。第三条维修保养项目3.1屋面：确保屋面防水层完好，无漏水现象。3.2墙面：确保墙面平整、干净，无脱落、开裂现象。3.3地面：确保地面平整、干净，无空鼓、开裂现象。3.4门窗：确保门窗关闭严密，无损坏、变形现象。3.5水电设施：确保水电设施齐全、正常运行，无漏水、漏电现象。3.6管道设备：确保管道设备完好，无堵塞、漏水现象。3.7中央空调：确保中央空调正常运行，制冷、制热效果良好。3.8电梯：确保电梯正常运行，无故障、异常现象。3.9其他设施：包括暖气、太阳能、热水器等设施，确保正常运行。第四条维修保养标准4.1材料标准：维修保养所使用的材料应符合国家相关标准，不得使用假冒伪劣产品。4.2施工标准：维修保养施工应严格按照相关规范进行，确保施工质量。4.3验收标准：维修保养完成后，双方共同进行验收，确保达到本合同约定的维修保养标准。第五条维修保养费用5.1费用承担：维修保养费用由卖方承担。5.2费用支付方式：维修保养费用可按年度支付，也可按实际发生的维修保养项目支付。5.3费用调整：维修保养费用如有调整，双方可协商确定。第六条维修保养的启动与处理6.1维修保养的申请：买方发现房屋存在维修保养问题时，应及时通知卖方。6.2维修保养的实施：卖方应在接到通知后X日内安排维修保养。6.3维修保养的验收：维修保养完成后，买方应进行验收，确认维修保养质量。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行付款义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1保密条款：合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。9.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.4争议解决：本合同争议的解决应遵循中华人民共和国的法律规定。第十条附件10.1房屋所有权证：见附件2。10.2房屋平面图：见附件1。10.3维修保养项目明细表：见附件3。10.4费用预算表：见附件4。第十一条签署日期11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3见证人签字：第十二条合同正本与副本12.1正本份数：一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2副本份数：一第八条争议解决8.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1保密条款：合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。9.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.4争议解决：本合同争议的解决应遵循中华人民共和国的法律规定。第十条附件10.1房屋所有权证：见附件2。10.2房屋平面图：见附件1。10.3维修保养项目明细表：见附件3。10.4费用预算表：见附件4。第十一条签署日期11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3见证人签字：第十二条合同正本与副本12.1正本份数：一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2副本份数：一共肆份，卖方执壹份，买方执壹份，见证人执壹份，备案壹份。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。(1)合同期满，双方未续签；(2)房屋所有权转移，新的所有权人取代卖方成为本合同的一方；(3)法律、法规规定的其他终止条件。第十四条合同的存放与保管14.1存放单位：本合同正本存放于卖方处，副本存放于买方、见证人和备案单位处。14.2保管责任：各存放单位应妥善保管本合同，确保合同的完整、安全。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务提供者、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入：如甲乙方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应在合同签订前提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方完成交易手续。2.2评估机构介入：如甲乙方需要对房屋进行价值评估，评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，并出具评估报告。2.3维修保养服务提供者介入：如甲乙方约定卖方负责房屋的维修保养，卖方应选择具备资质的维修保养服务提供者，并确保其按照合同约定履行维修保养义务。2.4仲裁机构或法院介入：如甲乙方在履行合同过程中发生争议，双方可协商选择仲裁机构或向法院提起诉讼。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方介入本合同履行过程中，仅对其承诺的服务或义务负责，不对合同外的损失或义务承担责任。3.2第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.3第三方义务：第三方应按照合同约定履行其义务，确保合同的顺利履行。第四条甲乙方的义务与责任4.1甲乙方的义务：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并按照合同约定提供必要的协助和配合。4.2甲乙方的责任：甲乙方对第三方介入后的行为和结果负责，并应承担因第三方未履行义务而产生的损失。第五条第三方介入的协调与监督5.1协调机制：甲乙方应与第三方建立有效的沟通和协调机制，确保合同的顺利履行。5.2监督方式：甲乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因违约或过失给甲乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。6.2责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务费用以及法律法规和行业标准确定。6.3责任限额的调整：如合同约定内容发生变化，甲乙方可协商调整第三方责任限额。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更情形：如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前书面通知对方，并协商确定新的第三方。7.2终止情形：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权终止第三方介入，并要求第三方承担违约责任。第八条争议解决8.1第三方介入的争议：如甲乙方与第三方发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可选择调解或仲裁解决。8.2第三方介入的诉讼：如调解或仲裁不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1保密条款：甲乙方与第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，第三方不承担违约责任。9.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.4争议解决：本合同争议的解决应遵循中华人民共和国的法律规定。第十条附件10.1第三方服务协议：见附件5。10.2第三方资质证明：见附件6。第十一条签署日期11.1甲方签字：11.2乙方签字：11.3第三方签字：第十二条合同正本与副本12.1正本份数：一式肆份，甲方执壹份，乙方执壹份，第三方执壹份，备案壹份。12.2副本份数：一共肆份，甲方执壹份，乙方执壹份，第三方执壹份，备案壹份。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更：合同履行过程中，如甲乙方与第三方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。13.3合同的终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证扫描件或复印件，须清晰显示房屋所有权人信息、房屋具体位置、面积等关键信息。附件说明：作为合同附件，用以证明房屋的所有权归属及具体信息。附件2：房屋平面图附件内容：房屋平面图扫描件或复印件，须清晰显示房屋结构、房间布局等信息。附件说明：作为合同附件，用以明确房屋的物理结构和布局。附件3：维修保养项目明细表附件内容：详细列出房屋维修保养的项目、标准、周期等信息。附件说明：作为合同附件，用以明确维修保养的具体项目和标准。附件4：费用预算表附件内容：列出维修保养费用、服务费用等预算信息。附件说明：作为合同附件，用以明确合同履行过程中的费用预算。附件5：第三方服务协议附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件说明：作为合同附件，用以明确第三方服务的内容和标准。附件6：第三方资质证明附件内容：第三方的营业执照、资质证书等证明文件。附件说明：作为合同附件，用以证明第三方的合法经营资格和专业能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按合同约定支付维修保养费用。2.甲乙方未按合同约定提供必要的协助和配合。3.第三方未按合同约定履行维修保养义务。4.第三方提供的服务未达到合同约定的标准。5.任何一方未履行合同约定的保密义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据甲乙方实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.维修保养费用：如因第三方原因导致维修保养未达标，第三方应承担重新维修保养的费用。4.服务费用：如第三方未按约定提供服务，应退还已收取的服务费用。5.保密义务违约：违约方应承担因保密信息泄露造成的损失。示例说明：1.若甲乙方未按约定支付维修保养费用，卖方有权拒绝提供维修保养服务，并要求支付违约金。2.如第三方未按约定履行维修保养义务，甲乙方有权要求第三方立即整改，并可要求第三方支付违约金或损失赔偿。3.若第三方提供的服务未达到合同约定的标准，甲乙方有权要求第三方重新提供服务，并可要求第三方支付维修保养费用。4.如任何一方未履行保密义务，违约方应承担因此造成的损失，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。全文完。2024年度卖房协议书涉及的房屋维修与保养条款2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条维修责任2.1卖方维修责任2.2买方维修责任2.3维修责任开始时间第三条维修项目3.1屋面维修3.2墙面维修3.3地面维修3.4水电设施维修3.5管道疏通第四条保养项目4.1定期保洁4.2定期检查4.3定期保养第五条维修保养费用5.1维修费用承担方式5.2保养费用承担方式5.3费用支付时间第六条维修保养期限6.1维修期限6.2保养期限第七条维修保养质量标准7.1维修质量标准7.2保养质量标准第八条维修保养过程中的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间第九条维修保养记录9.1维修保养记录保存时间9.2维修保养记录提交时间第十条卖方权利与义务10.1卖方维修保养义务10.2卖方提供相关资料义务第十一条买方权利与义务11.1买方支付维修保养费用义务11.2买方配合维修保养义务第十二条违约责任12.1卖方违约责任12.2买方违约责任第十三条合同的变更和解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件第十四条争议解决方式14.1争议解决方式14.2争议解决时间第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属设施面积。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，登记日期为年月日。第二条维修责任2.1卖方维修责任：卖方在房屋交付日至房屋所有权转移登记日期之间，对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。2.2买方维修责任：自房屋所有权转移登记日期起，买方应承担房屋及附属设施的日常维修和保养责任。2.3维修责任开始时间：本合同约定的维修责任开始时间为房屋所有权转移登记日期。第三条维修项目3.1屋面维修：卖方负责对屋面进行定期检查和维修，确保屋面防水层、排水系统等设施的正常运行。3.2墙面维修：卖方负责对墙面进行定期检查和维修，确保墙面的结构安全和外观整洁。3.3地面维修：卖方负责对地面进行定期检查和维修，确保地面的结构安全和使用功能。3.4水电设施维修：卖方负责对房屋内的水电设施进行定期检查和维修，确保设施的正常运行。3.5管道疏通：卖方负责对房屋内的排水管道进行定期疏通，确保管道畅通无阻。第四条保养项目4.1定期保洁：卖方负责对房屋进行定期保洁，确保房屋内部清洁卫生。4.2定期检查：卖方负责对房屋及附属设施进行定期检查，及时发现并解决潜在的安全问题。4.3定期保养：卖方负责对房屋的关键设施进行定期保养，如电梯、空调等，确保设施的正常运行。第五条维修保养费用5.1维修费用承担方式：卖方承担本合同约定的维修费用，包括但不限于维修材料费、维修人工费等。5.2保养费用承担方式：卖方承担本合同约定的保养费用，包括但不限于保养材料费、保养人工费等。5.3费用支付时间：卖方应于房屋所有权转移登记日期前支付维修保养费用。第六条维修保养期限6.1维修期限：本合同约定的维修期限为自房屋所有权转移登记日期起至合同约定的维修责任结束日期止。6.2保养期限：本合同约定的保养期限为自房屋所有权转移登记日期起至合同约定的保养责任结束日期止。第七条维修保养质量标准7.1维修质量标准：维修工作应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，确保维修质量达到使用要求。7.2保养质量标准：保养工作应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，确保保养质量达到使用要求。第八条维修保养过程中的争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决维修保养过程中的争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间：自争议发生之日起，双方应在个工作日内协商解决；如协商不成，应在个工作日内向人民法院提起诉讼。第九条维修保养记录9.1维修保养记录保存时间：维修保养记录应由卖方保存至少年。9.2维修保养记录提交时间：卖方应在每次维修保养结束后个工作日内向买方提供维修保养记录。第十条卖方权利与义务10.1卖方维修保养义务：卖方应按照合同约定，对房屋进行维修保养，确保房屋及设施的正常使用。10.2卖方提供相关资料义务：卖方应向买方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证、装修验收合格证等。第十一条买方权利与义务11.1买方支付维修保养费用义务：买方应按照合同约定，按时支付维修保养费用。11.2买方配合维修保养义务：买方应配合卖方进行维修保养工作，提供必要的便利条件。第十二条违约责任12.1卖方违约责任：卖方未按照合同约定履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。12.2买方违约责任：买方未按照合同约定支付维修保养费用或未配合维修保养的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条争议解决方式14.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决时间：自争议发生之日起，双方应在个工作日内协商解决；如协商不成，应在个工作日内向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、维修保养服务商、评估机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：a)甲乙双方同意，由第三方负责维修保养工作；b)甲乙双方同意，由第三方进行房屋价值评估；c)甲乙双方同意，由第三方处理合同履行过程中的争议；d)其他甲乙双方约定的第三方介入情形。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。3.2第三方责任限额：除非法律法规另有规定，第三方对甲乙双方的责任限额应不超过甲方支付给第三方的费用总额。第四条第三方选择与指定4.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。4.2第三方指定：如甲乙双方无法达成一致，可由甲方或乙方指定第三方，并通知对方。第五条第三方服务协议5.1服务内容：第三方应按照服务协议的约定，提供相应的服务或产品。5.2服务期限：第三方服务协议中应明确服务期限，自协议签订之日起至协议约定的终止条件达成之日止。第六条第三方费用6.1费用支付：甲乙双方应按照服务协议的约定，按时支付第三方费用。6.2费用承担：除非合同另有约定，第三方费用由甲乙双方共同承担。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1沟通渠道：第三方应与甲乙双方建立有效的沟通渠道，确保合同履行过程中的顺利进行。7.2协作义务：第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题，确保房屋维修保养工作的正常进行。第八条第三方违约处理8.1违约情形：第三方未按照服务协议约定履行义务的，构成违约。8.2违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依据服务协议的约定处理。第九条第三方退出9.1退出条件：第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出：a)第三方无法按照约定提供服务或产品；b)第三方严重违约，甲乙双方无法继续履行合同；c)其他甲乙双方约定的退出条件。9.2退出程序：第三方退出时，应提前个工作日通知甲乙双方，并办理相关手续。第十条第三方与其他各方的关系10.1第三方与甲方：第三方应履行合同约定的义务，向甲方提供服务或产品。10.2第三方与乙方：第三方应履行合同约定的义务，向乙方提供服务或产品。10.3第三方与其他第三方：第三方之间应按照服务协议的约定，相互协作，确保合同履行。第十一条第三方责任划分11.1第三方与甲方、乙方的责任划分：第三方应对其提供的服务或产品质量承担责任，甲方、乙方不承担第三方责任的连带责任。11.2第三方与第三方之间的责任划分：第三方之间应按照服务协议的约定，划分责任，如有争议，可协商解决。第十二条第三方介入的变更与解除12.1变更条件：第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2解除条件：第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式：甲乙双方与第三方之间的争议，应友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决时间：自争议发生之日起，甲乙双方与第三方应在个工作日内协商解决；如协商不成，应在个工作日内向人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的额外条款与说明14.1额外条款：甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方签订额外的条款，补充完善合同内容。14.2说明：本合同及第三方介入的额外条款，应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明