商品房买卖合同补充协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房买卖合同补充协议范本本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力2.商品房基本情况2.1项目名称2.2房屋位置2.3房屋户型2.4房屋面积2.5房屋价格3.交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理4.付款方式与进度4.1付款方式4.2付款进度4.3逾期付款违约金5.产权与登记5.1产权归属5.2产权办理5.3登记费用5.4登记时间6.维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用7.变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除后的责任处理8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约金计算9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间11.其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共部位使用12.附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3交付确认书13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本协议所称商品房是指位于_______（项目名称），栋号为_______，单元号为_______，房号为_______，户型为_______，面积为_______平方米的住宅。1.2适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二条商品房基本情况2.1项目名称本协议所涉及的商品房项目名称为：_______。2.2房屋位置本协议所涉及的商品房位于：_______（详细地址）。2.3房屋户型本协议所涉及的商品房户型为：_______。2.4房屋面积本协议所涉及的商品房建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.5房屋价格本协议所涉及的商品房总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付方式详见本协议第四条。第三条交付与验收3.1交付时间卖方应按照本协议约定，在_______年_______月_______日前将商品房交付给买方。3.2交付条件商品房交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋及相关设施设备符合国家及行业验收标准；（3）房屋内部装修及设施设备安装到位；（4）相关手续及资料齐全。3.3验收程序买方应在收到商品房时对房屋及其设施设备进行验收，如发现质量问题，应立即向卖方提出，卖方应在接到通知后_______日内予以答复并处理。3.4质量问题处理如买方在验收过程中发现质量问题，卖方应在接到买方通知后_______日内予以答复并处理。如问题严重影响到房屋使用，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方按照购房款总额的_______%赔偿。第四条付款方式与进度4.1付款方式本协议付款方式为：_______（现金、转账、贷款等）。4.2付款进度本协议付款进度如下：（1）签订本协议时，买方支付人民币_______元整作为定金；（2）买方应于_______年_______月_______日前支付人民币_______元整作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元整，买方应按照贷款银行的要求支付。4.3逾期付款违约金买方如逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。第五条产权与登记5.1产权归属本协议所涉及的商品房产权归买方所有。5.2产权办理卖方应在本协议签订后_______日内，协助买方办理商品房产权登记手续。5.3登记费用买方应承担的产权登记费用为人民币_______元整。5.4登记时间买方应在本协议签订后_______日内，向有关行政管理部门申请办理商品房产权登记。第六条维修责任6.1保修范围本协议所涉及的商品房保修范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖、通风、空调、电梯等设施设备。6.2保修期限本协议所涉及的商品房保修期限为：自商品房交付之日起_______年。6.3维修费用如商品房在保修期内出现质量问题，卖方负责维修，并承担相应的维修费用。如因买方使用不当导致的问题，维修费用由买方承担。本部分共计_______字。第八条违约责任8.1买方违约买方如违反本协议的约定，应承担违约责任。如逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。8.2卖方违约卖方如违反本协议的约定，应承担违约责任。如未能按照约定时间交付商品房，应按照购房款总额的_______%支付违约金。8.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×违约金比例。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可以选择向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。10.2送达地址双方各自的送达地址为：买方地址：____________________卖方地址：____________________10.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十一条其他约定11.1配套设施（1）供水；（2）供电；（3）燃气；（4）供暖；（5）通讯；（6）道路；（7）绿化；（8）公共设施。11.2物业管理本协议所涉及的商品房的物业管理由买方按照物业管理规定承担。11.3公共部位使用买方应遵守公共部位的使用规定，不得损害公共利益。第十二条附件12.1房屋平面图本协议附件一为房屋平面图，用以说明房屋的具体布局和结构。12.2付款凭证本协议附件二为付款凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。12.3交付确认书本协议附件三为交付确认书，用以确认商品房的交付时间和条件。第十三条签字盖章13.1买方签字买方代表（签字）：______________身份证号码：________________13.2卖方签字卖方代表（签字）：______________身份证号码：________________13.3见证人签字见证人（签字）：______________身份证号码：________________第十四条合同生效14.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间本协议的生效时间为：_______年_______月_______日。14.3合同份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、行政管理部门、仲裁机构、人民法院等。15.2第三方责任第三方在本合同中的责任限于其自身的职责和义务。除非本合同另有规定，第三方不承担甲乙方之间的合同履行责任。15.3第三方服务甲乙方应遵守第三方提供的服务规定，包括但不限于贷款银行的相关贷款政策、物业管理公司的管理规约等。16.第三方介入的额外条款16.1贷款银行如甲乙方选择贷款方式支付房款，应按照贷款银行的要求提供所需资料，并签订贷款合同。贷款合同中的条款对本合同具有约束力。16.2物业管理公司甲乙方应按照物业管理公司的管理规约使用和管理商品房，并承担相应的管理费用。16.3行政管理部门甲乙方应遵守行政管理部门的规定，包括但不限于房产登记、契税缴纳等。16.4仲裁机构或人民法院如甲乙方之间的争议无法通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地的仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和性质进行确定。具体责任限额由甲乙方在补充协议中进行明确。17.2第三方责任限额的变更如第三方责任限额发生变更，甲乙方应签订补充协议，对变更后的责任限额进行明确。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方在本合同中的义务和责任不免除甲乙方的合同义务和责任。甲乙方应自行承担因第三方服务不足或不当造成的损失。18.2第三方与中介方如中介方参与本合同的签订和履行，第三方与中介方之间的关系另行约定，不由本合同调整。18.3第三方与贷款银行、物业管理公司、行政管理部门、仲裁机构、人民法院等其他主体第三方与贷款银行、物业管理公司、行政管理部门、仲裁机构、人民法院等其他主体的关系，按照其各自的规定和约定执行。19.第三方介入的约定修改如本合同的履行过程中，甲乙方认为需要第三方介入，可以签订补充协议，对第三方的义务和责任进行修改和补充。20.第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。本部分共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应详细展示商品房的布局、尺寸、房间功能等信息，以便买方充分了解所购房屋的具体情况。房屋平面图应由卖方提供，并经双方确认无误后附在本协议后。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件应包括所有付款凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。每笔付款应有明确的金额、日期、付款方式及付款人信息。付款凭证应由卖方整理并提供给买方。附件三：交付确认书详细要求和说明：本附件用以确认商品房的交付时间和条件。交付确认书应由卖方提供，并由买方签字确认。附件四：房屋验收记录详细要求和说明：本附件用以记录商品房交付时的验收情况。验收记录应由买方填写，并经卖方确认。附件五：违约金计算公式详细要求和说明：本附件应详细列出违约金的计算公式，包括逾期付款违约金、逾期交房违约金等的计算方法。违约金计算公式应由双方共同认可。附件六：物业管理规约详细要求和说明：本附件应包括物业管理公司的管理规约，包括但不限于物业费用的缴纳、使用公共设施的规则等。物业管理规约应由物业管理公司提供，并经买方确认。附件七：贷款合同详细要求和说明：如买方选择贷款方式支付房款，本附件应包括与贷款银行签订的贷款合同。贷款合同应详细列出贷款金额、还款方式、利率、还款期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买方未按照本协议约定的时间和金额支付房款。责任认定：买方应按照逾期金额的_______%支付违约金。如买方逾期付款超过_______日，卖方有权解除合同，并要求买方支付购房款总额的_______%作为违约金。示例说明：如果买方逾期支付房款超过约定的期限，卖方可以依据本协议的违约责任条款，要求买方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。2.逾期交房违约行为：卖方未按照本协议约定的时间交付商品房。责任认定：卖方应按照逾期交付的天数，向买方支付购房款总额的_______%作为违约金。如逾期交付超过_______日，买方有权解除合同，并要求卖方支付购房款总额的_______%作为违约金。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付商品房，买方可以依据本协议的违约责任条款，要求卖方支付逾期交房违约金，并有权解除合同。3.质量问题违约行为：商品房存在质量问题，影响正常使用。责任认定：卖方应在接到买方通知后_______日内予以答复