2024年度福州地区住宅二手房转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地区住宅二手房转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3住宅二手房信息第二条：转让条件2.1转让方权属证明2.2住宅二手房现状2.3交易价格及支付方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及方式3.2过户流程及时间3.3相关费用承担第四条：房屋质量及维修责任4.1质量保证4.2维修责任分配4.3维修费用承担第五条：物业及公共设施5.1物业管理5.2公共设施维护5.3相关费用支付第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1转让方违约7.2受让方违约7.3违约责任的具体承担方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2房屋保险10.3双方约定的其他事项第十一条：附件11.1房屋权属证明11.2房屋现状图片11.3其他相关文件第十二条：双方签字第十三条：合同生效日期第十四条：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息乙方应向甲方提供的信息包括但不限于：乙方有效身份证件信息、乙方为具备购房资格的合法有效证明等。1.3住宅二手房信息甲方向乙方转让的住宅二手房位于福建省福州市（具体地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。第二条：转让条件2.1转让方权属证明甲方应保证对所转让的住宅二手房拥有完整的所有权，提供合法有效的房屋所有权证明、土地使用权证明等相关权属证明文件。2.2住宅二手房现状甲方应向乙方如实告知住宅二手房的现状，包括但不限于：房屋结构、设施设备、使用状况、物业管理等情况。2.3交易价格及支付方式双方协商一致，住宅二手房的转让价格为人民币_______元（大写：__________________________元整）。乙方应按照本合同约定的支付方式向甲方支付交易价格。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及方式甲方应在合同生效后_______个工作日内，将住宅二手房交付给乙方使用。交付方式为直接交付，甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的条件。3.2过户流程及时间甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续应在合同生效后_______个工作日内完成。3.3相关费用承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担过户过程中产生的税费、手续费等费用。具体费用及承担方式由双方在本合同中约定。第四条：房屋质量及维修责任4.1质量保证甲方承诺所转让的住宅二手房不存在重大质量问题，自过户之日起_______年内，房屋主体结构、设备设施等存在质量问题的，由甲方负责修复，并承担修复费用。4.2维修责任分配自过户之日起，房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致的房屋损坏，维修责任由甲方承担。4.3维修费用承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担因维修所产生的费用。具体费用及承担方式由双方在本合同中约定。第五条：物业及公共设施5.1物业管理甲方应向乙方说明住宅二手房所在小区的物业管理情况，包括但不限于物业公司名称、服务内容、服务费用等。5.2公共设施维护甲方应向乙方说明住宅二手房所在小区的公共设施情况，包括但不限于绿化、停车设施、休闲设施等。5.3相关费用支付甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担物业管理费、公共维修基金等费用。具体费用及承担方式由双方在本合同中约定。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。6.2解除条件在合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章或签字生效。6.3变更与解除的程序合同变更或解除的，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理相关手续。合同变更或解除不影响甲乙双方各自承担的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为福州市，甲乙双方同意接受福州市合同签订地人民法院的管辖。第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。9.3合同续约条件本合同终止后，甲乙双方如需继续租赁该房屋的，可以签订续约协议，续约协议的条款应包括但不限于租金、租期等内容。第十条：其他约定10.1税费承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担因本合同履行所产生的税费。10.2房屋保险甲方应自行办理并维持房屋保险，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等风险。10.3双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房屋权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证明、土地使用权证明等相关权属证明文件。11.2房屋现状图片甲方应向乙方提供房屋现状的图片或其他影像资料。11.3其他相关文件甲乙双方认为与本合同有关的的其他文件或资料。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同生效日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十四条：合同正本及副本本合同正本一份，甲乙双方各执一份；副本（如有）份数和分发情况由甲乙双方约定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为本合同的协助方，负责协助甲乙双方进行房屋转让交易。中介方的职责包括但不限于：提供房源信息、协助双方进行价格谈判、办理过户手续等。中介方应遵循诚实守信的原则，不得故意隐瞒房源真实情况或提供虚假信息。16.2评估机构介入评估机构负责对住宅二手房进行价值评估。评估机构应按照相关法律法规和行业规范进行评估，确保评估结果的客观公正。如评估机构提供的评估结果与实际情况严重不符，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求评估机构承担相应的责任。16.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构应按照相关法律法规和行业规范，高效、公正地办理过户手续。如过户机构未能按照约定办理过户手续，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求过户机构承担相应的责任。16.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应按照相关法律法规和行业规范，公正、高效地为乙方提供贷款服务。如贷款机构未能按照约定提供贷款服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求贷款机构承担相应的责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的相关服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.2第三方超过责任限额的责任如第三方在履行其职责过程中，发生故意或重大过失行为，导致甲乙双方损失超过责任限额的，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方签订的相关服务协议中，可以根据实际情况调整第三方责任限额。如甲乙双方与第三方就责任限额达成一致，需签订书面协议，并经甲乙双方签字或盖章生效。第十八条：第三方介入的争议解决18.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方介入的仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为福州市，甲乙双方同意接受福州市合同签订地人民法院的管辖。第十九条：其他约定19.1税费承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担因本合同履行所产生的税费。19.2房屋保险甲方应自行办理并维持房屋保险，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等风险。19.3双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条：附件20.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议及其补充协议。20.2其他相关文件甲乙双方认为与本合同有关的的其他文件或资料。第二十一条：双方签字本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二十二条：合同生效日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二十三条：合同正本及副本本合同正本一份，甲乙双方各执一份；副本（如有）份数和分发情况由甲乙双方约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋建筑规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋竣工验收合格证等。附件二：房屋现状图片详细要求：提供房屋内外部现状的图片或视频资料，确保图像清晰，能够真实反映房屋的现状。附件三：中介方服务协议详细要求：明确中介方的服务内容、服务范围、服务费用、责任限制等。附件四：评估机构评估报告详细要求：包含房屋评估价值、评估依据、评估日期等详细信息。附件五：过户机构服务协议详细要求：明确过户机构的服务流程、服务时间、服务费用、责任限制等。附件六：贷款机构贷款协议详细要求：包含贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等贷款条款。附件七：其他相关文件详细要求：包括与本合同相关的其他文件或资料，如交易税费计算明细、物业管理规定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.甲方未按照约定履行房屋维修责任，导致乙方损失。3.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合本合同约定的条件。4.乙方未按照约定履行房屋使用和维护责任，导致甲方或第三方损失。5.中介方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失。6.评估机构提供的评估结果与实际情况严重不符。7.过户机构未能按照约定办理过户手续，导致甲方或乙方损失。8.贷款机构未能按照约定提供贷款服务，导致乙方损失。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付购房款总额的10%作为违约金，并承担因违约导致的乙方其他损失。2.乙方违约，应向甲方支付购房款总额的10%作为违约金，并承担因违约导致的甲方或其他方损失。3.中介方违约，应向甲方或乙方支付服务费用的20%作为违约金，并承担因违约导致的一方或双方损失。4.评估机构违约，应向甲方或乙方支付评估费用的20%作为违约金，并承担因违约导致的一方或双方损失。5.过户机构违约，应向甲方或乙方支付服务费用的20%作为违约金，并承担因违约导致的一方或双方损失。6.贷款机构违约，应向乙方支付贷款额度的10%作为违约金，并承担因违约导致的乙方损失。示例说明：若甲方未能在约定的时间内交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方可以要求甲方支付购房款总额的10%作为违约金，并有权要求甲方承担因延迟入住导致的额外费用，如临时住宿费等。全文完。2024年度福州地区住宅二手房转让合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3住宅二手房信息第二条：转让条件2.1转让方权属证明2.2住宅二手房现状2.3转让价格及支付方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点3.2过户时间及流程3.3过户费用承担第四条：房屋质量及维修责任4.1转让方保证4.2质量问题处理4.3维修责任分配第五条：合同的履行与违约责任5.1双方权利义务5.2违约情形及处理5.3违约金计算方式第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件及后果第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止与失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3户口迁移9.4附属设施及家具家电第十条：合同的附件10.1相关权属证明10.2住宅二手房现状照片10.3支付凭证第十一条：双方签字11.1转让方签字11.2受让方签字第十二条：合同签订日期第十三条：合同的有效期第十四条：合同的保管14.1合同副本数量14.2保管责任分配（合同开始）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方信息住所：福州市X区X路X号法定代表人：X1.2受让方信息住所：X法定代表人：X1.3住宅二手房信息房屋坐落：福州市X区X路X号不动产权证号：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权：甲方合法拥有并有权转让上述房产的所有权第二条：转让条件2.1转让方权属证明（1）不动产权证书原件及复印件；（2）房屋所有权转移登记申请书；（3）身份证明文件及复印件；2.2住宅二手房现状（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋设施齐全，功能正常；（3）房屋未涉及任何法律纠纷，不存在抵押、查封等权利限制；2.3转让价格及支付方式转让价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元乙方支付方式为：（1）合同签订后3个工作日内，乙方支付人民币X元作为定金，定金在房屋过户登记手续完成后退还；（2）乙方应于X年月日前支付剩余房款，支付方式为银行转账或现金支付；第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点甲方应于X年月日前，将房屋交付给乙方，交付地点为房屋所在地；3.2过户时间及流程双方应共同前往福州市不动产登记中心办理房屋过户手续，过户时间不得迟于X年月日；3.3过户费用承担双方应按国家相关政策承担过户所产生的费用；第四条：房屋质量及维修责任4.1转让方保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任；4.2质量问题处理如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后个工作日内予以修复；4.3维修责任分配如房屋质量问题由乙方使用、维护不当造成，维修费用由乙方承担。第五条：合同的履行与违约责任5.1双方权利义务（1）甲方应按约定时间、条件交付房屋；（2）乙方应按约定时间、方式支付房款；（3）双方应共同办理房屋过户手续；5.2违约情形及处理（1）甲方未按约定时间、条件交付房屋，应支付违约金；（2）乙方未按约定时间、方式支付房款，应支付违约金；（3）双方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应责任；5.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容；6.2解除条件及后果（1）在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行，双方可解除合同；（2）甲方未按约定时间、条件交付房屋，乙方有权解除合同；（3）乙方未按约定时间、方式支付房款，甲方有权解除合同；（4）合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及房屋交付等事宜。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解；8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁；8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2终止条件本合同在房屋过户登记手续完成后终止；9.3失效条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，本合同失效。第十条：其他约定10.1税费承担双方同意按照国家相关法律法规规定，各自承担合同履行过程中的税费；10.2物业管理乙方承担住宅二手房物业管理费及相关费用；10.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续；10.4附属设施及家具家电房屋附属设施及家具家电的转让按照附件《附属设施及家具家电清单》执行。第十一条：双方签字11.1转让方签字甲方（转让方）：福州X房地产开发有限公司法定代表人：X授权代表：X签字日期：X年月日11.2受让方签字乙方（受让方）：X法定代表人：X签字日期：X年月日第十二条：合同签订日期本合同签订日期为X年月日。第十三条：合同的有效期本合同有效期为自签字之日起至合同终止之日止。第十四条：合同的保管14.1合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.2保管责任分配双方均有义务妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方透露合同内容。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等；1.2第三方范围（1）中介机构：提供房产买卖信息及咨询服务的机构；（2）评估机构：对房产进行价值评估的机构；（3）过户机构：负责办理房产过户登记的机构；（4）贷款机构：为乙方提供贷款的金融机构；（5）其他参与本合同履行过程的机构和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择具备相关资质的第三方机构，并签订相关服务协议；2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，履行相关职责，并承担相应的责任；2.3第三方权利第三方有权按照服务协议的约定，收取甲方和乙方支付的服务费用；2.4第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更条件当本合同履行过程中，因第三方介入导致合同内容需要变更时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议；3.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项，并经甲方和乙方签字盖章后生效；3.3合同变更效力合同变更协议与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照变更协议履行合同。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行服务协议过程中产生的损害赔偿责任的最高限额；4.2第三方责任限额设定甲方和乙方应在选择第三方时，明确第三方的责任限额，并在服务协议中予以约定；4.3第三方责任限额的适用当第三方因履行服务协议导致甲方和乙方遭受损失时，第三方应按照约定承担有限责任，但不超过双方约定的责任限额；4.4第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面变更协议。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间仅为服务提供者和接受者的关系，第三方不承担甲方任何合同义务；5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间仅为服务提供者和接受者的关系，第三方不承担乙方任何合同义务；5.3第三方与甲方、乙方关系的独立性第三方与甲方、乙方之间的合同关系相互独立，不影响彼此之间的合同履行。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决；6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；6.3诉讼过程中，第三方应按照法院的要求，提供相关证据和资料。第七条：合同的生效、终止与失效7.1本修正条款与原合同具有同等法律效力，自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效；7.2本修正条款在第三方完全履行其服务协议约定的义务后终止；7.3如第三方未按照服务协议约定履行义务，导致本合同无法履行，本修正条款失效。（第三方介入后的修正结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《不动产权证书》附件二：《房屋所有权转移登记申请书》附件三：《身份证明文件》附件四：《附属设施及家具家电清单》附件五：《中介服务协议》附件六：《评估服务协议》附件七：《过户服务协议》附件八：《贷款服务协议》附件一：《不动产权证书》详细要求：甲方应提供合法有效的《不动产权证书》原件及复印件，以证明其对转让的房产拥有所有权。附件的说明：不动产权证书是证明甲方对房产所有权的重要文件，乙方应核验证书的真实性和有效性。附件二：《房屋所有权转移登记申请书》详细要求：甲方和乙方应共同填写并提交《房屋所有权转移登记申请书》，申请房产过户登记。附件的说明：申请书是进行房产过户登记的必要文件，甲乙双方应按照实际情况填写。附件三：《身份证明文