农村民房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村民房买卖合同范本通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3农村民房第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋使用管理11.2房屋维修养护11.3双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三条：合同的签订、修改和补充13.1合同签订13.2合同修改13.3合同补充第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有完全民事行为能力的农村民房所有权人，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.2买受人：指具有完全民事行为能力的购买农村民房的自然人/法人，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.3农村民房：指位于________的________平方米的住宅，房屋结构为________，房屋所有权证编号为________，土地使用权证编号为________。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：位于________，具体地址为________。2.2房屋面积：房屋建筑占地面积为________平方米，建筑面积为________平方米。2.3房屋结构：房屋结构类型为________，建筑层数为________层。2.4房屋产权：房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________，权利性质为________，权利期限为________。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人保证对所出售的农村民房享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所出售的农村民房符合国家相关法律法规和政策规定，具备合法的交易条件。3.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应自合同签订之日起________日内，向出卖人支付房屋购买价款总额的________%作为定金。3.2.3买受人应协助出卖人办理过户手续，并承担过户所需支付的费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋价格：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式：买受人应通过银行转账/现金支付等方式向出卖人支付房屋购买价款。4.3支付时间：买受人应自合同签订之日起________日内一次性支付完毕房屋购买价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应自合同签订之日起________日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：5.2.1房屋所有权证和土地使用权证齐全，权利无瑕疵；5.2.2房屋现状与合同描述相符，无重大质量问题；5.2.3出卖人已按照合同约定履行完毕所有义务。5.3过户手续：买受人应自房屋交付之日起________日内，协助出卖人办理房屋过户手续。5.4过户费用：买受人应承担过户手续所需支付的费用，具体费用双方协商解决。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证所出售的农村民房质量符合国家相关法律法规和标准，不存在重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起________年内，出卖人应对房屋的质量问题承担保修责任。6.3保修范围：保修范围包括但不限于房屋的结构、防水、给排水、电气、供暖等设施。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：合同签订后，任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。7.2合同解除：合同签订后，任何一方提出解除合同的，应书面通知对方。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担买受人因此所遭受的一切损失。8.1.2出卖人未按照合同约定交付房屋或者办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋购买价款的________%。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房屋购买价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋购买价款的________%。8.2.2买受人未按照合同约定协助出卖人办理过户手续的，应承担因此导致的一切损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地人民法院。9.3诉讼时效：买受人向出卖人提出合同争议的诉讼时效为自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起________年。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：双方履行完合同约定的义务后，本合同终止。10.3合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1房屋使用管理：买受人应按照房屋的用途合理使用，并遵守相关法律法规和村规民约。11.2房屋维修养护：买受人应负责房屋的日常维修养护，确保房屋的安全和使用功能。11.3双方的其他约定：双方还可以就合同外的其他事项进行约定，具体约定如下：第十二条：附件12.1房屋所有权证：附上房屋所有权证复印件一份，供双方核对。12.2房屋土地使用权证：附上房屋土地使用权证复印件一份，供双方核对。12.3其他相关文件：双方认为需要附加的其他文件。第十三条：合同的签订、修改和补充13.1合同签订：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同修改：合同签订后，如双方同意对合同进行修改，应书面签署修改协议。13.3合同补充：双方可以在合同签订后，就未尽事宜达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方根据甲乙双方的约定或本合同的约定，参与合同的履行过程。2.2第三方介入条件：第三方应具备合法的资格和能力，且甲乙双方均同意第三方介入。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相关的义务。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，并承担因此产生的责任。3.3第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，承担相应的保密义务。第四条：第三方介入后的合同修改4.1当第三方介入时，甲乙双方应根据第三方的建议或要求，对合同进行必要的修改。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方的权利和义务，以及第三方与甲乙双方的责任划分。第五条：第三方责任限额5.1第三方应就其提供服务的行为承担相应的责任，但甲乙双方另有约定的除外。5.2第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任的，甲乙双方有权向第三方追偿。5.3甲乙双方应按照合同的约定，确定第三方的责任限额。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确的服务，并按照甲乙双方的约定履行义务。6.2甲乙双方应按照合同的约定，支付第三方服务费用。6.3甲乙双方应协助第三方履行其义务，并按照甲乙双方的约定承担相应的责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙双方与第三方之间的争议，不应影响甲乙双方之间合同的履行。第八条：第三方介入后的合同终止和解除8.1第三方因履行完毕其义务，或甲乙双方另有约定，本合同中的第三方条款终止。8.2第三方未履行完毕其义务，但甲乙双方同意解除合同的，本合同中的第三方条款解除。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应书面明确，并作为本合同的附件。9.2甲乙双方与第三方之间的约定，不得违反本合同的约定。第十条：第三方介入后的法律适用及争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋现状照片附件5：房屋维修记录附件6：过户申请书附件7：过户费用清单附件8：第三方服务协议附件9：房屋质量检测报告附件10：房屋保险单附件11：合同履行过程中的相关凭证附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证必须为原件，且有有效的期限。证明房屋的所有权归属出卖人。附件2：房屋土地使用权证必须为原件，且有有效的期限。证明房屋所占土地的使用权归属出卖人。附件3：房屋平面图详细描述房屋的结构和布局。有助于买受人了解房屋的具体情况。附件4：房屋现状照片真实反映房屋的现状，包括内部装修和外部环境。附件5：房屋维修记录记录房屋的维修历史和维修情况。证明房屋的维护状况和存在的问题。附件6：过户申请书用于申请房屋过户手续的书面材料。需要出卖人和买受人共同签署。附件7：过户费用清单详细列出过户过程中所需支付的费用。包括税费、手续费等。附件8：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务费用和责任限制。甲乙双方和第三方共同签署。附件9：房屋质量检测报告证明房屋的质量状况，包括结构、设施等。作为买受人决定是否购买的重要依据。附件10：房屋保险单证明房屋已购买保险，保险范围和金额。保障房屋交易的安全。附件11：合同履行过程中的相关凭证包括支付凭证、交付凭证等。证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或办理过户手续。2.买受人未按照合同约定支付房屋购买价款。3.第三方未按照约定提供服务或履行义务。4.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金为房屋购买价款的________%。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，对方有权解除合同。简要示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间