二零二四年度物业管理与设施维护服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理与设施维护服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同中术语解释第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2设施维护服务内容2.3服务时间与周期第三条服务费用3.1物业管理服务费用3.2设施维护服务费用3.3费用支付方式与时间第四条服务标准与质量要求4.1物业管理服务质量标准4.2设施维护服务质量标准4.3违约责任与赔偿第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3提前终止合同的条件第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任7.3保险事故的处理第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密信息的使用与保护8.3违反保密条款的后果第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律9.3诉讼或仲裁费用第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿金额与方式第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力导致的合同解除第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的权利与义务第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1附件一：物业管理服务详细清单14.2附件二：设施维护服务详细清单14.3附件三：费用明细表14.4附件四：保险单复印件14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3合同中术语解释1.3.1物业管理：指乙方对甲方提供的物业进行日常维护、清洁、安全保卫、绿化等工作。1.3.2设施维护：指乙方对甲方提供的物业中的设施进行定期检查、保养、维修等工作。1.3.3物业：指甲方拥有的所有建筑物、设施、设备、场地等。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于物业的维护、保养、清洁、安全保卫、绿化等工作。2.2设施维护服务内容乙方负责对甲方物业中的设施进行定期检查、保养、维修等工作，确保设施的正常运行。2.3服务时间与周期乙方的服务时间为每周一至周日，每天8小时。设施维护的周期为每半年一次。第三条服务费用3.1物业管理服务费用甲方应支付乙方的物业管理服务费用为每月人民币×××元整。3.2设施维护服务费用甲方应支付乙方的设施维护服务费用为每半年人民币×××元整。3.3费用支付方式与时间甲方应在每个服务周期结束后的10个工作日内，将服务费用支付给乙方。第四条服务标准与质量要求4.1物业管理服务质量标准乙方应按照甲方提供的物业管理服务内容标准进行服务，保证服务质量。4.2设施维护服务质量标准乙方应按照甲方提供的设施维护服务内容标准进行服务，保证设施的正常运行。4.3违约责任与赔偿若乙方未达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内进行整改，并按照违约情况向甲方支付违约金。第五条合同期限5.1合同开始日期：2024年1月1日5.2合同结束日期：2024年12月31日5.3提前终止合同的条件合同提前终止需经双方协商一致，并签订书面协议。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面协议。6.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序为：双方协商一致，签订书面协议，并按照协议约定的方式进行。第八条保险责任8.1甲方保险责任甲方应按照我国相关法律法规的要求，为物业购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。8.2乙方保险责任乙方应按照我国相关法律法规的要求，为员工购买必要的保险，包括但不限于工伤保险、意外伤害保险等。8.3保险事故的处理保险事故发生时，甲乙双方应立即通知对方，并按照保险合同的约定进行处理。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密、乙方服务技术等双方在合同执行过程中知悉的对方未公开的信息。9.2保密信息的使用与保护甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或者利用。9.3违反保密条款的后果若甲乙双方违反保密条款，泄露、复制或者利用对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方若未能按时支付服务费用，应按照迟延支付金额的1%支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任乙方若未能按照约定的服务质量标准提供服务，应按照未达标部分的实际损失金额的2%支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。10.3违约赔偿金额与方式违约金支付方式为：在违约行为发生后的10个工作日内，违约方按照约定方式支付违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并按照本合同的约定处理。11.3不可抗力导致的合同解除若不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方协商一致，可以解除合同。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件按照本合同第七条、第十一条的约定执行。12.3合同终止后的权利与义务合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于财务结算、资料交接等。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方应按照本合同的约定支付服务费用，提供物业相关资料，并监督乙方的服务行为。13.2乙方权利与义务乙方应按照本合同的约定提供服务，保证服务质量，并接受甲方的监督。13.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方应按照合同约定履行各自的权利与义务。第十四条附件14.1附件一：物业管理服务详细清单14.2附件二：设施维护服务详细清单14.3附件三：费用明细表14.4附件四：保险单复印件14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、评审方、监管方等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于合同的履行、监督、评估等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、程序及时间安排。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：专业能力、信誉、独立性、无利益冲突等。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同的约定，有权对甲乙双方的服务行为进行监督、评估和建议。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，公正、独立、客观地履行监督、评估等职责。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方应尊重甲方的权益，按照合同约定提供服务，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方第三方应尊重乙方的权益，按照合同约定提供服务，并接受乙方的监督。4.3第三方与其他各方第三方在介入过程中，应保持独立性，避免与各方产生利益冲突，并公正地处理相关事宜。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因过失或违法行为导致甲方或乙方损失的责任限制。5.2第三方责任限额的设定第三方责任限额的设定应根据合同约定的服务范围、性质、风险等因素，由甲乙双方协商确定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况，由甲乙双方协商进行调整。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。6.2争议解决地点与适用法律争议解决地点应为甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任若第三方未按照合同约定提供服务，或未能履行监督、评估等职责，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲乙双方违约责任甲乙双方若未能按照合同约定履行各自的权利与义务，或未能配合第三方提供服务，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第八条第三方介入后的保险责任8.1第三方保险责任第三方应按照合同约定购买必要的保险，包括但不限于责任保险、意外伤害保险等。8.2保险事故的处理保险事故发生时，甲乙双方应立即通知第三方，并按照保险合同的约定进行处理。第九条第三方介入后的保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲乙双方的商业秘密、第三方的服务技术等各方在合同执行过程中知悉的未公开的信息。9.2保密信息的使用与保护各方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或者利用。9.3违反保密条款的后果若各方违反保密条款，泄露、复制或者利用对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十条附件10.1附件一：第三方介入流程与要求10.2附件二：第三方责任限额设定说明10.3附件三：第三方保险购买指南10.4附件四：第三方违约责任处理办法10.5附件五：其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务详细清单该附件详细列举了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、清洁、安全保卫、绿化等工作。附件二：设施维护服务详细清单该附件详细列举了乙方应提供的设施维护服务内容，包括但不限于设施的定期检查、保养、维修等工作。附件三：费用明细表该附件详细列出了甲方应支付给乙方的服务费用明细，包括物业管理服务费用和设施维护服务费用。附件四：保险单复印件该附件提供了乙方向第三方购买的保险单的复印件，以证明乙方已按照合同约定购买了必要的保险。附件五：其他相关文件该附件包括与本合同相关的其他文件，如第三方介入流程与要求、第三方责任限额设定说明、第三方违约责任处理办法等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方若未能按时支付服务费用，构成违约。违约责任认定标准为：甲方应按照迟延支付金额的1%支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方迟延支付物业管理服务费用一个月，甲方应支付给乙方迟延支付金额的1%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的损失，如乙方因甲方迟延支付而产生的额外费用。2.乙方违约行为及责任认定乙方若未能按照约定的服务质量标准提供服务，构成违约。违约责任认定标准为：乙方应按照未达标部分的实际损失金额的2%支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果乙方提供的物业管理服务未达到约定的服务质量标准，乙方应按照未达标部分的实际损失金额的2%支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失，如甲方因乙方服务质量不达标而产生的额外费用。3.第三方违约行为及责任认定第三方若未能按照合同约定提供服务，或未能履行监督、评估等职责，构成违约。违约责任认定标准为：第三方应向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果第三方未能按照约定提供监督、评估服务，导致甲方或乙方损失，第三方应向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如甲方或乙方因第三方未履行监督、评估职责而产生的额外费用。全文完。二零二四年度物业管理与设施维护服务合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方设施范围及定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2设施维护服务内容2.3服务时间与周期第三条服务质量标准3.1物业管理服务质量标准3.2设施维护服务质量标准第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2设施维护服务费用4.3费用支付方式与时间第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条合同的续约与终止6.1合同续约条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务与期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件的影响与处理第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方设施范围及定义甲方设施包括但不限于：办公楼、宿舍楼、食堂、停车场、绿化区域等。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容乙方负责对甲方设施进行日常物业管理，包括但不限于：（1）物业设施的日常巡查、维护及维修；（2）物业环境的清洁、绿化及美化；（3）物业安全的巡查、保卫及应急预案；（4）物业使用的协调、管理及投诉处理。2.2设施维护服务内容乙方负责对甲方设施进行定期维护，包括但不限于：（1）建筑物及其附属设施的检查、维修及保养；（2）机械设备、电气设备的检查、维修及保养；（3）给排水系统、供暖系统的检查、维修及保养；（4）弱电系统、安防系统的检查、维修及保养。2.3服务时间与周期乙方应按照甲方要求，提供24小时不间断服务，并按照合同约定对甲方设施进行定期检查和维护。第三条服务质量标准3.1物业管理服务质量标准乙方应按照国家和地方相关法规、标准及行业惯例，提供高质量的物业管理服务，确保甲方设施正常运行，满足甲方员工的工作和生活需求。3.2设施维护服务质量标准乙方应按照国家和地方相关法规、标准及行业惯例，提供高质量的设施维护服务，确保甲方设施的安全、稳定、高效运行。第四条服务费用4.1物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币××万元/年，乙方应在每年服务开始前向甲方提交当年的服务费用发票。4.2设施维护服务费用设施维护服务费用为人民币××万元/年，乙方应在每年服务开始前向甲方提交当年的服务费用发票。4.3费用支付方式与时间甲方应在每年服务开始前向乙方支付当年的服务费用。支付方式为银行转账，账号及户名为乙方提供的银行信息。第五条合同期限5.1合同开始日期合同开始日期为××年××月××日。5.2合同结束日期合同结束日期为××年××月××日。第六条合同的续约与终止6.1合同续约条件合同到期后，如双方无异议，可按照原有条款自动续约一年。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按约定支付服务费用，乙方书面通知甲方后解除合同；（3）乙方未按约定提供服务，甲方书面通知乙方后解除合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定支付服务费用或违反合同其他条款的，应向乙方支付违约金，违约金为当年服务费用的10%。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供服务或违反合同其他条款的，应向甲方支付违约金，违约金为当年服务费用的10%。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如双方协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息定义保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方相互提供的、未公开的、具有商业价值的全部信息。10.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为两年。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款附加条款为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改条件合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议，修改协议经双方签字盖章后生效。13.3合同解除条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按约定支付服务费用，乙方书面通知甲方后解除合同；（3）乙方未按约定提供服务，甲方书面通知乙方后解除合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商解除合同。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表签字：____________甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表签字：____________乙方盖章：____________14.3签字盖章日期签字盖章日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为甲方和乙方之间的桥梁，协助双方处理合同履行过程中的事务，包括但不限于服务费用的结算、服务情况的监督等。2.2评估方介入评估方应按照甲方和乙方的要求，对甲方设施进行定期评估，并提供评估报告。2.3监管方介入监管方应按照甲方和乙方的要求，对乙方提供的服务进行监督管理，确保服务质量和进度。2.4维修方介入维修方应按照甲方和乙方的要求，对甲方设施进行定期维修，确保设施的正常运行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲方损失的，第三方应承担的赔偿责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲方和乙方在补充协议中约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方在履行合同过程中，应视为甲方授权的代理人，按甲方的要求处理相关事务。4.2第三方与乙方的关系第三方在履行合同过程中，应视为乙方委托的代理人，按乙方的要求处理相关事务。第五条第三方介入的程序5.1第三方选定甲方和乙方应共同选定第三方，并签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.2第三方介入时间第三方应在合同约定的时间内介入，并根据合同约定履行其职责。5.3第三方退出第三方在完成其职责后，应按照合同约定退出合同履行过程。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方未按合同约定履行其职责，或因故意或过失造成甲方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的确定依据合同约定和相关法律法规，具体责任由甲方和乙方在补充协议中约定。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.1第三方与甲乙方的沟通第三方应定期与甲方和乙方沟通，报告合同履行情况，并及时处理合同履行过程中的问题。7.2第三方与甲乙方的协调第三方应协调甲方和乙方，处理合同履行过程中的矛盾和纠纷。第八条第三方介入的变更8.1第三方变更条件甲方和乙方如需变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方。8.2第三方变更程序甲方和乙方应共同选定新的第三方，并签订书面协议，明确双方的权利和义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方终止条件第三方在完成其职责后，或合同履行完毕后，应终止介入。9.2第三方终止程序甲方和乙方应与第三方协商终止合同，并办理相关手续。第十条第三方介入的额外条款及说明10.1额外条款根据本合同履行过程中，甲方和乙方如需增加额外条款，应签订书面补充协议，明确双方的权利和义务。10.2说明本合同及补充协议未尽事宜，双方可另行签订说明，说明与本合同及补充协议具有同等法律效力。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入的适用范围为国家法律法规允许的范围内。11.2本合同第三方介入的适用范围不包括甲乙双方的秘密信息及商业机密。第十二条第三方介入的法律后果12.1第三方介入本合同，视为对甲方和乙方的授权，具有法律效力。12.2第三方介入本合同，不影响甲方