2024年度上海市二手房买卖合同：独家代理、装修情况等条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房买卖合同：独家代理、装修情况等条款本合同目录一览1.独家代理条款1.1独家代理的范围与期限1.2独家代理的权利与义务1.3独家代理的终止条件2.二手房买卖条款2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4房屋楼层2.2买卖双方的基本信息2.2.1卖家信息2.2.2买家信息2.3房屋交易价格2.4付款方式及时间2.5房屋交付时间及条件2.6房屋过户手续办理3.装修情况条款3.1装修情况描述3.2装修费用承担3.3装修验收标准3.4装修改造限制4.房屋维护与保养4.1卖家在交易后的维护与保养责任4.2买家在交付后的维护与保养责任5.交易费用与税费5.1交易过程中的费用承担5.2税费支付方式及时间6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.其他条款8.1房屋保险8.2房屋租赁8.3房屋抵押9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3房屋装修合同复印件9.4其他重要文件复印件10.双方签字10.1卖家签字10.2买家签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同有效期限13.合同备案号14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条独家代理条款1.1独家代理的范围与期限1.2独家代理的权利与义务1.2.1独家代理应积极寻找买家，并尽力完成房屋的销售。1.2.2独家代理应按甲方的要求，如实向买家介绍房屋的情况，并协助甲方与买家协商交易价格及办理相关交易手续。1.2.3独家代理不得以任何方式损害甲方的利益，包括但不限于泄露甲方的隐私信息、与买家单独进行交易等。1.3独家代理的终止条件1.3.1独家代理如有严重违约行为，甲方有权终止本合同。1.3.2如甲方在合同有效期内自行找到买家并完成交易，甲方有权终止本合同。1.3.3本合同有效期届满，自动终止。第二条二手房买卖条款2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：上海市路号室2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋户型：室厅2.1.4房屋楼层：层2.2买卖双方的基本信息2.2.1卖家信息：姓名：X身份证号码：X联系方式：X2.2.2买家信息：姓名：X身份证号码：X联系方式：X2.3房屋交易价格本房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），乙方应协助甲方与买家协商交易价格，并在合同中明确交易价格。2.4付款方式及时间2.4.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币肆万元整作为定金。2.4.2买家应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余的房价款。2.5房屋交付时间及条件2.5.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将房屋交付给买家。2.5.2房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。2.6房屋过户手续办理甲方应在本合同签订之日起六十个工作日内，协助买家办理房屋过户手续。过户费用由买家承担。第三条装修情况条款3.1装修情况描述本房屋装修情况如下：（此处详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等）3.2装修费用承担本房屋的装修费用共计人民币万元整，由甲方承担。3.3装修验收标准装修工程应符合国家相关标准和行业规范，并通过甲乙双方的验收。3.4装修改造限制甲方同意在合同有效期内，不得对房屋进行大规模的改造或拆除。如确有需要，应事先征得乙方的同意。第四条房屋维护与保养4.1卖家在交易后的维护与保养责任4.2买家在交付后的维护与保养责任乙方应按照正常的居住使用标准使用和维护房屋，并承担因使用不当导致的损失。第五条交易费用与税费5.1交易过程中的费用承担本房屋交易过程中的费用包括但不限于房屋中介费、评估费、过户手续费等，由买家承担。5.2税费支付方式及时间买家应按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。税费的支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第六条违约责任6.1卖家违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买家违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海仲裁委员会进行第八条其他条款8.1房屋保险本房屋在交付后，乙方应自行购买并缴纳房屋保险费用，保障房屋及附属设施的安全。8.2房屋租赁本合同签订后，甲方不得将房屋出租给任何第三方，乙方也不得将房屋转租给任何第三方。8.3房屋抵押在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，甲方不得将房屋设定为抵押权。第九条附件9.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。9.2房屋土地使用权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用权证复印件。9.3房屋装修合同复印件本合同附件中包含甲方与装修公司签订的房屋装修合同复印件。9.4其他重要文件复印件本合同附件中包含其他与本房屋交易相关的的重要文件复印件。第十条双方签字10.1卖家签字甲方（卖家）在此合同上签字，以示确认。10.2买家签字乙方（买家）在此合同上签字，以示确认。10.3见证人签字如有见证人，见证人于此合同上签字，以示确认。第十一条合同签订日期本合同于年月日签订。第十二条合同有效期限本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止有效。第十三条合同备案号本合同的备案号为。第十四条合同附件说明本合同附件中包含的文件均为合同的重要组成部分，甲乙双方应予以妥善保管。如有任何争议，应以附件中的文件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方之外，参与本房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、装修公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋中介服务、房屋评估、房屋过户、房屋装修等与本房屋交易相关的服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和进度。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为，包括但不限于泄露甲乙双方的隐私信息、收受贿赂等。2.3第三方应对其提供的服务承担相应的责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第三条第三方介入的报酬及支付方式3.1第三方应按照甲乙双方的约定，收取相应的报酬。3.2第三方报酬的支付方式及时间由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第四条第三方介入的协调与监督4.1甲乙双方应共同负责对第三方的协调与监督，确保交易过程的顺利进行。4.2甲乙双方应定期与第三方沟通，了解交易进度，并及时解决交易过程中出现的问题。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额，以保障甲乙双方的权益。5.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、赔偿条件、赔偿程序等。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方均为独立的主体，彼此之间的合同关系互不影响。6.2第三方对甲乙双方的责任，应以第三方与甲乙双方签订的合同为准。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方如出现严重违约行为，甲乙双方有权终止与第三方的合同。第八条第三方与合同的变更与解除8.1第三方与甲乙双方签订的合同如有变更或解除，应通知对方，并协商解决。8.2第三方与甲乙双方签订的合同变更或解除，不影响本合同的继续履行。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方如违反其与甲乙双方签订的合同，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。9.2第三方如违反本合同的相关约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第十条争议解决方式10.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方有权将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：房屋中介服务合同复印件附件5：房屋过户手续办理相关文件复印件附件6：房屋装修合同复印件附件7：房屋装修预算书复印件附件8：房屋装修设计方案复印件附件9：房屋装修施工合同复印件附件10：房屋装修验收报告复印件附件11：房屋保险单复印件附件12：房屋租赁合同复印件（如适用）附件13：房屋抵押合同复印件（如适用）附件14：其他与房屋交易相关的文件复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋地址、房屋面积等。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的信息、土地使用权地址、土地使用权面积等。3.房屋评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等。4.房屋中介服务合同复印件：应明确中介服务的范围、中介费用、服务期限等。5.房屋过户手续办理相关文件复印件：应包括过户申请书、身份证明文件、产权转移登记申请书等。6.房屋装修合同复印件：应明确装修工程的范围、装修费用、装修工期等。7.房屋装修预算书复印件：应详细列出装修项目的预算费用。8.房屋装修设计方案复印件：应包括装修设计图纸、设计说明等。9.房屋装修施工合同复印件：应明确施工方的责任、施工工期、施工费用等。10.房屋装修验收报告复印件：应包括装修项目的验收结果、验收日期等。11.房屋保险单复印件：应明确保险条款、保险金额、保险期限等。12.房屋租赁合同复印件（如适用）：应明确租赁期限、租金金额、租赁双方的权益等。13.房屋抵押合同复印件（如适用）：应明确抵押权人、抵押物价值、抵押期限等。14.其他与房屋交易相关的文件复印件：应包括影响房屋交易的相关法律文件、协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.乙方未按合同约定时间支付房价款，或支付的金额不足。3.第三方未按合同约定提供服务，或服务不符合合同要求。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失。2.违约方应承担因违约导致的其他间接损失。3.违约方应支付合同总价款的10%至30%作为违约金。示例说明：如甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：每日违约金金额为房价款的0.5%。如第三方未按合同约定提供装修服务，甲方有权要求第三方支付违约金。违约金计算方式为：每日违约金金额为装修费用的0.5%。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同：独家代理、装修情况等条款1本合同目录一览1.独家代理条款1.1独家代理的范围与期限1.2独家代理的权益与义务1.3独家代理费用的支付与退还2.二手房买卖条款2.1房屋基本信息2.2买卖价格与支付方式2.3房屋交付与过户2.4房屋质量与维修责任3.装修情况条款3.1装修项目的范围与标准3.2装修费用的支付与结算3.3装修质量与保修责任4.合同的履行与监督4.1合同的履行期限与条件4.2双方的配合与协调4.3合同的监督与违约处理5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与后果6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、修改与解除7.1合同的生效条件7.2合同的修改程序7.3合同的解除条件与后果8.双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务8.2买方的权利与义务8.3代理人的权利与义务9.合同的附则9.1合同的适用法律与解释9.2合同的附件与补充协议9.3合同的生效日期与有效期限10.房屋交付与过户相关事宜10.1房屋交付的时间与地点10.2房屋过户的程序与费用10.3房屋产权转移的证明与文件11.装修质量与保修责任11.1装修质量的标准与要求11.2装修工程的验收与合格11.3装修保修的期限与范围12.违约责任与赔偿12.1违约的情形与后果12.2赔偿的计算与支付方式12.3违约责任的免除与减轻13.双方的保密义务13.1保密信息的范围与内容13.2保密义务的期限与例外13.3违反保密义务的责任与赔偿14.其他约定事项14.1房屋交易税费的承担14.2房屋保险的购买与理赔14.3双方约定的其他条款与事项第一部分：合同如下：第一条独家代理条款1.1独家代理的范围与期限1.2独家代理的权益与义务1.3独家代理费用的支付与退还代理费用为房屋成交价格的2%。房屋成交后，甲方应按照实际成交价格支付代理费用。如独家代理期间内房屋未能成交，甲方应在独家代理期限届满后30日内，按照已实际发生的费用支付给代理人。第二条二手房买卖条款2.1房屋基本信息房屋坐落于上海市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权人为甲方。2.2买卖价格与支付方式房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）。甲方应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起5日内，甲方支付人民币元整作为定金；（2）房屋交付时，甲方支付剩余的房价款；（3）甲方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。2.3房屋交付与过户房屋的交付时间为年月日。房屋过户手续由甲方负责办理，过户费用由甲方承担。2.4房屋质量与维修责任甲方保证房屋不存在重大质量问题，并负责在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第三条装修情况条款3.1装修项目的范围与标准甲方同意对房屋进行装修，装修项目包括：、、等。装修标准应符合规定。3.2装修费用的支付与结算装修费用为人民币元整（大写：人民币元整）。甲方应按照合同约定的时间和方式支付装修费用。3.3装修质量与保修责任甲方应保证装修工程的质量，并按照合同约定提供装修保修服务。装修工程验收合格后，甲方应承担一定期限的保修责任。第四条合同的履行与监督4.1合同的履行期限与条件双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。如一方未能履行合同义务，应承担违约责任。4.2双方的配合与协调双方应相互配合，协调解决合同履行过程中出现的问题。如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。4.3合同的监督与违约处理双方应共同监督合同的履行。如一方发现对方违约，应及时告知对方，并按照合同约定的方式处理违约事宜。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止的条件与后果合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的履行期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律规定合同终止的其他情形。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务甲方有权按照合同约定出售房屋，并按照约定收取房价款。甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律瑕疵。8.2买方的权利与义务乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房价款。乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。8.3代理人的权利与义务代理人有权按照合同约定代理甲方出售房屋，并按照约定收取代理费用。代理人应尽到诚实、守信、勤勉的义务，为甲方提供专业的房地产销售服务。第九条合同的附则9.1合同的适用法律与解释本合同适用中华人民共和国法律，如合同条款与法律、法规的规定不一致，以法律、法规的规定为准。9.2合同的附件与补充协议本合同附件包括房屋所有权证、房屋土地使用权证、装修合同等。双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同的生效日期与有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第十条房屋交付与过户相关事宜10.1房屋交付的时间与地点房屋交付时间为年月日，地点为上海市区路号。10.2房屋过户的程序与费用房屋过户手续由甲方负责办理，过户费用由甲方承担。具体程序与费用按照当地房地产管理部门的规定执行。10.3房屋产权转移的证明与文件房屋产权转移的证明文件包括房屋所有权证、房屋土地使用权证等。甲方应将这些证明文件交给乙方。第十一条装修质量与保修责任11.1装修质量的标准与要求装修质量应符合国家相关标准及合同约定的要求。装修工程应达到验收合格的标准。11.2装修工程的验收与合格装修工程验收合格后，方可交付使用。验收不合格的，甲方应负责整改，直至达到验收标准。11.3装修保修的期限与范围装修保修期限自装修工程验收合格之日起计算，保修期限为年。保修范围包括装修工程中的一切施工内容。第十二条违约责任与赔偿12.1违约的情形与后果违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约情形与后果按照合同约定及法律规定执行。12.2赔偿的计算与支付方式赔偿金额应根据实际损失计算，具体支付方式按照合同约定执行。赔偿金额不足弥补损失的，违约方应继续承担赔偿责任。12.3违约责任的免除与减轻违约责任可以免除或减轻，具体情形按照合同约定及法律规定执行。第十三条双方的保密义务13.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容及与合同履行相关的其他信息。双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。13.2保密义务的期限与例外保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。但法律、法规规定或双方约定的例外情况除外。13.3违反保密义务的责任与赔偿违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十四条其他约定事项14.1房屋交易税费的承担房屋交易税费包括契税、个人所得税等，由乙方承担。具体税费及承担方式按照当地政策执行。14.2房屋保险的购买与理赔甲方应购买房屋保险，并将保险单复印件交给乙方。如发生保险事故，乙方有权按照保险合同约定进行理赔。14.3双方约定的其他条款与事项双方就合同履行过程中涉及的某些具体事项达成一致，并约定如下：（1）房屋交付后，乙方应按照甲方提供的《物业管理制度》等相关规定，履行物业管理的各项义务；（2）房屋交付后，乙方应自行负责房屋的日常维护与管理，确保房屋及设施的安全与正常使用；（3）如房屋在使用过程中出现质量问题，乙方应按照本合同约定的维修责任及时进行维修；（4）乙方应合理使用房屋及设施，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构及用途；（5）合同终止后，乙方应在规定时间内迁出房屋，并将房屋交还给甲方。如第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的事务，包括但不限于提供咨询服务、协助处理纠纷等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲方进行房屋出售、购买、交付、过户等事宜；（2）提供法律、财务、税务等咨询服务；（3）协助解决合同履行过程中的纠纷；（4）其他双方约定的第三方服务。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、尽职的服务。第三方应遵守相关法律法规，并尽到诚实、守信、勤勉的义务。16.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第三方责任限额为第三方收费的倍。16.3第三方应独立承担与其服务相关的税费、费用。甲乙双方不承担第三方服务过程中的任何费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不受本合同的约束。17.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方履行或承担相应的义务。17.3第三方在提供服务过程中，如对本合同的履行产生影响，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.第三方介入的变更与终止18.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的服务内容、期限、费用等事项。18.2甲乙双方有权根据合同履行情况，决定是否终止第三方介入。终止第三方介入的，应提前天通知第三方。19.第三方介入的违约处理19.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。20.第三方介入的附则20.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2本合同的适用法律与解释，适用于第三方介入的相关条款。20.3本合同的附件与补充协议，适用于第三方介入的相关事项。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：装修合同附件四：房屋交易税费清单附件五：房屋保险单附件六：第三方服务协议附件七：补充协议附件一：房屋所有权证本附件用于证明甲方对房屋的权属情况，包括房屋的坐落、结构、面积等信息。甲方应保证房屋所有权证的真实有效性。附件二：房屋土地使用权证本附件用于证明甲方对房屋土地使用权的拥有情况。甲方应保证房屋土地使用权证的真实有效性。附件三：装修合同本附件用于明确装修项目的范围、标准、费用等内容。装修合同应由甲方与第三方签订，并经甲乙双方认可。附件四：房屋交易税费清单本附件用于明确房屋交易过程中涉及的税费项目、计算方式及承担方。税费清单应由甲方提供，并经甲乙双方确认。附件五：房屋保险单本附件用于证明甲方已购买房屋保险，并明确保险的覆盖范围、保额等信息。保险单应由甲方提供，并经甲乙双方确认。附件六：第三方服务协议本附件用于明确第三方的服务内容、期限、费用等信息。第三方服务协议应由甲乙双方与第三方签订，并经甲乙双方确认。附件七：补充协议本附件用于对主合同的补充或修改。补充协议应由甲乙双方签订，并经甲乙双方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合约定的金额。3.乙方未按约定时间支付定金、房价款，或支付的金额不符合约定的要求。4.乙方未按约定时间迁出房屋，或未将房屋交还给甲方。5.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定的标准。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。赔偿金额根据实际损失计算。2.乙方违约的，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。赔偿金额根据实际损失计算。3.第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失，如乙方因延迟交付导致的租房费用等。具体赔偿金额根据实际损失计算。如乙方未按约定时间支付房价款，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失，如甲方因延迟收到房价款而产生的利息损失等。具体赔偿金额根据实际损失计算。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同：独家代理、装修情况等条款2本合同目录一览1.独家代理条款1.1代理范围1.2代理期限1.3代理费用1.4独家代理权的终止2.二手房买卖条款2.1房屋基本信息2.2房屋价格2.3付款方式2.4过户手续2.5房屋交付时间3.装修情况条款3.1装修标准3.2装修费用3.3装修验收3.4装修保修4.房屋维护条款4.1维护责任4.2维修保养费用4.3维修保养期限5.交易双方的权利和义务5.1卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务5.3代理人的权利和义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3代理人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋保险11.2税费承担11.3附属设施和家具12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2装修合同复印件12.3房屋现状照片13.合同签订日期14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：独家代理条款1.1代理范围代理人全权代表卖方处理房屋买卖事宜，包括但不限于接受买方报价、安排看房、协商价格、签订合同、办理过户手续等。1.2代理期限代理期限自合同签订之日起至房屋过户完毕日止。1.3代理费用代理费用为房屋成交价的2%，由卖方支付。1.4独家代理权的终止如卖方未经代理人同意，自行或委托他人与买方进行买卖事宜，或代理人在代理期限内未能完成买卖事宜，代理人有权终止独家代理权。第二条：二手房买卖条款2.1房屋基本信息房屋位于上海市区路号，房屋面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权人为卖方。2.2房屋价格房屋交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋本身价值、装修费用、家具家电等附属设施价值。2.3付款方式（1）签署合同之日起七个工作日内，买方支付房价的10%作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后，买方支付房价的80%；（3）剩余的10%作为物业交割保证金，待物业交割完毕后无息退还。2.4过户手续双方应依法办理房屋过户手续，应由卖方提供的资料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等。买方应按照约定时间支付房价款，并协助卖方办理过户手续。2.5房屋交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕后七个工作日内，卖方应将房屋及附属设施、家具家电等交付给买方。第三条：装修情况条款3.1装修标准房屋装修标准按照附件装修合同执行，装修质量应符合国家相关标准和行业规定。3.2装修费用装修费用为人民币元整（大写：人民币元整），由买方支付。3.3装修验收装修工程完成后，买方应按照约定时间进行验收，如验收不合格，卖方应负责整改直至验收合格。3.4装修保修装修工程保修期限为年，自验收合格之日起计算。在保修期内，如发生非人为损坏的装修问题，卖方应负责维修或更换。第四条：房屋维护条款4.1维护责任卖方应在房屋过户前，将房屋及附属设施、家具家电等现状向买方说明，并保证房屋及附属设施、家具家电等正常使用。4.2维修保养费用卖方应在房屋过户后的一定期限内承担房屋及附属设施、家具家电等的维修保养费用。4.3维修保养期限维修保养期限自房屋交付之日起计算，期限为年。第五条：交易双方的权利和义务5.1卖方的权利和义务（1）保证房屋及附属设施、家具家电等的质量和正常使用；（2）按照约定时间交付房屋及附属设施、家具家电等；（3）协助买方办理过户手续；（4）支付代理费用；（5）履行合同约定的其他义务。5.2买方的权利和义务（1）按照约定时间支付房价款；（2）协助卖方办理过户手续；（3）接收房屋及附属设施、家具家电等；（4）履行合同约定的其他义务。5.3代理人的权利和义务（1）全权代表卖方处理房屋买卖事宜；（2）按照约定时间完成买卖事宜；（3）保密合同内容；（4）履行合同约定的其他义务。第六条：违约责任6.1卖方违约卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3代理人违约代理人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决7.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。7.2调解解决如双方发生争议，可向相关房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决如双方发生争议，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径如上述方式无法解决争议，双方同意通过诉讼途径解决，诉讼地点为合同签订地人民法院。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，期限为年。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：法律适用和争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其他条款继续有效。第十一条：其他条款11.1房屋保险双方同意购买房屋保险，保险费用由买方承担。11.2税费承担双方同意按照法律规定承担房屋买卖过程中产生的税费。11.3附属设施和家具房屋附属设施和家具的具体情况见附件。第十二条：合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条：合同双方签字盖章合同双方在合同文本上签字盖章，以示确认。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2装修合同复印件14.3房屋现状照片14.4附属设施和家具清单第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、过户机构等。第二条：第三方选择及责任2.1甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额，并在合同中予以明确。2.3第三方应按照甲乙方的约定履行合同义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第三条：第三方费用及支付3.1甲乙方应按照约定时间支付第三方费用。3.2支付给第三方的费用包括但不限于：中介费、评估费、监理费、金融服务费、过户费等。3.3甲乙方有权根据第三方的服务质量和结果，对第三方费用进行适当调整。第四条：第三方违约处理4.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2甲乙方有权根据第三方违约的程度，要求退还已支付的费用，或要求第三方支付违约金。第五条：第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方的工作内容和要求。5.2如甲乙方因