小区前期物业委托管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

小区前期物业委托管理协议通用本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1小区背景1.2委托管理的目的第二条定义与解释2.1小区2.2委托方2.3受托方2.4物业第三条受托方的权利与义务3.1受托方的权利3.2受托方的义务第四条委托方的权利与义务4.1委托方的权利4.2委托方的义务第五条物业管理内容5.1物业管理范围5.2物业管理服务内容第六条物业管理费用6.1物业管理费用的确定6.2物业管理费用的支付方式第七条物业管理期限7.1起始日期7.2终止日期第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1受托方的违约责任9.2委托方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1保密条款12.2第三方受益人第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.2生效条件第十四条合同的修订与补充14.1修订方式14.2补充协议的效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1小区背景1.2委托管理的目的第二条定义与解释2.1小区本合同所指的小区是指位于____市____区____街道____号的住宅小区，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，共有____栋住宅楼。2.2委托方委托方是指拥有并管理上述小区的甲方，负责与受托方签订本合同，并按照合同约定支付物业管理费用。2.3受托方受托方是指根据本合同约定，接受甲方委托，负责对小区进行前期物业管理的公司。2.4物业物业是指受托方根据本合同约定，对小区内的房屋及附属设施、公共区域和公共设施进行管理、维护和保养的活动。第三条受托方的权利与义务3.1受托方的权利乙方有权按照合同约定，对小区进行物业管理，并获取相应的物业管理费用。3.2受托方的义务乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，维护小区的居住环境，保障小区的安全，并接受甲方的监督。第四条委托方的权利与义务4.1委托方的权利甲方有权按照合同约定，对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并要求乙方按照合同约定提供服务。4.2委托方的义务甲方应按照本合同的约定，支付物业管理费用，并配合乙方的物业管理工作，遵守小区的物业管理规定。第五条物业管理内容5.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括：住宅楼、公共区域、公共设施、绿化带等。5.2物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务内容包括：物业维护、环境卫生、绿化养护、安全保障、公共设施维护等。第六条物业管理费用6.1物业管理费用的确定本合同的物业管理费用为每平方米____元/月，物业管理费用以甲方实际住宅面积为准。6.2物业管理费用的支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用。物业管理费用的支付时间为每季度末月____日前。本部分内容共计____字。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件本合同的任何一方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应提前____个月向对方提出书面变更请求，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同终止的条件本合同的有效期为____年，自双方签署之日起计算。合同期满前，甲方如需终止合同，应提前____个月书面通知乙方。乙方在接到终止通知后，应按照合同约定完成交接工作。第九条违约责任9.1受托方的违约责任乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。9.2委托方的违约责任甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，或迟延支付的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并可以要求甲方支付迟延支付的费用，迟延支付的费用为应付款项的____%。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1保密条款双方在签订和履行本合同过程中，可能涉及到对方的商业秘密，双方承诺对对方的商业秘密予以保密，并不得向任何第三方泄露。12.2第三方受益人本合同的签订和履行，对于第三方不产生任何法律效力，除非本合同另有规定。第十三条合同的签署与生效13.1签署方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的修订与补充14.1修订方式本合同的任何一方在履行合同过程中，如需对本合同进行修订，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2补充协议的效力本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照补充协议的约定履行各自的权利义务。本部分内容共计____字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。1.2第三方范围（1）提供专业咨询、建议或服务的个人或机构；（2）参与物业管理工作，如维修、清洁、安保等服务的提供者；（3）进行合同监督、审计、评估的第三方机构；（4）其他与甲乙双方有合同关系或利益关联的个体或组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前____个月书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期效果。2.2第三方介入的条件（1）第三方与甲乙双方无利益冲突；（2）第三方具备必要的专业资格和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）甲乙双方均同意第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方介入本合同事项时，应独立承担相应的法律责任，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合规性等负责。3.2责任限额（1）第三方承担的责任限额为其介入合同事项的收费金额的____倍；（2）如第三方介入导致甲乙双方损失的，第三方应根据实际损失进行赔偿，但不超过其责任限额；（3）第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同事项时，不代表甲乙任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2甲乙方的权利与义务甲方和乙方在第三方介入的情况下，仍应按照本合同的约定履行各自的权利义务，并有权对第三方介入事项进行监督和评价。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正当甲乙双方同意第三方介入本合同事项时，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任限额等事项。5.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方均应严格按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决如甲乙双方在第三方介入事项发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地点本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第七条法律适用与管辖7.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2管辖法院本合同的管辖法院为合同签订地人民法院。第八条其他条款8.1保密条款双方在签订和履行本合同过程中，可能涉及到对方的商业秘密，双方承诺对对方的商业秘密予以保密，并不得向任何第三方泄露。8.2第三方受益人本合同的签订和履行，对于第三方不产生任何法律效力，除非本合同另有规定。本部分内容共计____字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区基本情况说明书详细说明小区的地理位置、占地面积、总建筑面积、住宅楼数量、居民户数等基本信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、环境卫生、绿化养护、安全保障、公共设施维护等。附件三：物业管理费用明细表详细说明物业管理费用的计算方式、支付方式和费用金额等。附件四：合同变更协议书用于记录合同变更的内容、日期和双方签字确认。附件五：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式和计算依据。附件六：争议解决方式确认书确认双方对于争议解决的方式和地点的同意。附件七：保密协议明确双方对于商业秘密的保密义务和保密期限。附件八：第三方服务提供者资质证明用于确认第三方服务提供者的专业资格和能力。附件九：第三方服务提供者责任限额确认书明确第三方的责任限额及其承担的责任。附件十：第三方服务提供者合同修正协议用于记录第三方介入事项的合同修正内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的。2.乙方未按照本合同约定时间和方式，向甲方支付物业管理费用的。3.甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，或迟延支付的。4.甲方未按照本合同约定配合乙方的物业管理工作，违反小区的物业管理规定的。5.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的。违约责任认定：1.违约