二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与经营权转让2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与经营权转让本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.经营权转让4.1经营权转让范围4.2经营权转让条件4.3经营权转让手续5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.物业维护与管理6.1物业维护责任6.2物业管理费用6.3物业维修请求处理7.保险事宜7.1保险购买责任7.2保险理赔程序8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律诉讼11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决地点12.其他条款12.1合同的完整性和不可分割性12.2合同的保密性12.3合同的继承和转让13.附件13.1物业相关文件13.2租赁押金支付凭证13.3经营权转让证明文件14.签字页14.1出租方签字14.2承租方签字第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：北京市朝阳区街道号，具体位置以附件《物业位置示意图》为准。1.2物业面积：总面积为平方米，具体面积以附件《物业面积确认书》为准。1.3物业用途：租赁用途为商业用途，具体用途以附件《物业用途确认书》为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款：租赁期满前，承租方有意续约的，应提前三个月向出租方提出书面续约申请。出租方有权根据市场情况决定是否同意续约，并在收到承租方申请之日起三个月内书面答复承租方。3.租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，大写：人民币陆拾万元整。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金支付账户：租金应支付至出租方指定的银行账户，具体账户信息以附件《租金支付账户确认书》为准。4.经营权转让4.1经营权转让范围：承租方在租赁期间，享有将租赁物业的部分或全部经营权转让给他人的权利，但需遵守相关法律法规，并取得出租方的书面同意。4.2经营权转让条件：承租方转让经营权时，应确保受让人具备相应的经营资格和能力，并承担因经营权转让而产生的所有费用和责任。4.3经营权转让手续：承租方应在转让经营权前，向出租方提交书面转让申请，并提供受让方的相关资料。出租方应在收到申请之日起十个工作日内书面答复承租方。5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务：5.1.1出租方应保证租赁物业符合约定的用途，并确保物业的安全和完好。5.1.2出租方应负责物业的维修和保养，但承租方因经营需要而对物业进行的改动除外。5.1.3出租方应协助承租方办理相关营业许可和备案手续。5.2承租方的权利与义务：5.2.1承租方应按照约定的用途使用物业，并遵守相关的法律法规。5.2.2承租方应支付租金和物业管理费用，并按照约定方式支付。5.2.3承租方应负责物业的日常管理和维护，并确保物业的安全和卫生。6.物业维护与管理6.1物业维护责任：出租方负责物业的大修和专项维修，承租方负责物业的日常维护和小修。6.2物业管理费用：物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等，由承租方按期支付。6.3物业维修请求处理：承租方发现物业存在安全隐患或需要维修的，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后五个工作日内予以修复。8.合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1租赁双方同意并签订书面变更协议；8.1.2因国家法律法规变化，导致合同内容需要变更的；8.1.3因不可抗力因素，导致合同无法继续履行的。8.2合同解除条件：8.2.1租赁双方同意并签订书面解除协议；8.2.2承租方未按照约定支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍未支付的；8.2.3承租方违反合同约定，出租方有权解除合同的；8.2.4因不可抗力因素，导致合同无法继续履行的。9.违约责任9.1出租方违约责任：9.1.1出租方未按照约定提供物业，或提供的物业不符合约定的，应承担违约责任；9.1.2出租方未按照约定履行维修义务的，应承担违约责任；9.1.3出租方未按照约定协助承租方办理相关手续的，应承担违约责任。9.2承租方违约责任：9.2.1承租方未按照约定支付租金的，应承担违约责任；9.2.2承租方未按照约定使用物业，或使用物业违反法律法规的，应承担违约责任；9.2.3承租方未按照约定履行维护义务的，应承担违约责任。10.争议解决方式10.1协商解决：租赁双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。10.3法律诉讼：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。11.法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点：双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的管辖法院。12.其他条款12.1合同的完整性和不可分割性：本合同各条款相互关联，构成整体，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。12.2合同的保密性：除非依法应当向第三方披露外，双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3合同的继承和转让：本合同在租赁期限内，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。13.附件13.1物业相关文件：包括物业位置示意图、物业面积确认书、物业用途确认书等。13.2租赁押金支付凭证：承租方支付押金的收据或银行转账凭证。13.3经营权转让证明文件：如经营权转让合同、受让方资质证明等。14.签字页14.1出租方签字：[此处出租方签字]14.2承租方签字：[此处承租方签字]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联利益或义务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围：包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。16.第三方介入程序16.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因及期限。16.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提交给对方。16.3第三方介入前，甲乙方应取得对方的书面同意。17.第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，并承担因违约或过错导致的损失。17.2第三方责任限额：甲乙方与第三方约定责任限额，但不得低于本合同约定的最低责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担责任，甲乙方不承担第三方违约或过错的损失。18.2第三方与承租方：如第三方介入导致承租方损失，第三方应承担相应责任。18.3第三方与出租方：如第三方介入导致出租方损失，第三方应承担相应责任。19.第三方违约处理19.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。20.第三方解除及终止条款20.1甲乙方与第三方协议约定了解除或终止条件的，该条件成就时，第三方协议解除或终止。20.2第三方协议解除或终止的，甲乙方应将解除或终止情况通知对方。21.第三方介入的额外条款及说明21.1甲乙方与第三方签订的协议，不得影响本合同的履行。21.2甲乙方与第三方签订的协议，如有与本合同冲突之处，以本合同为准。21.3甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担因第三方资质不足导致的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业位置示意图详细要求：清晰标注物业的具体位置，包括街道、门牌号码等信息。附件说明：用于确认物业的具体位置，便于双方明确租赁物的位置。附件2：物业面积确认书详细要求：详细记录物业的面积，包括建筑面积、使用面积等。附件说明：用于确认物业的面积，便于双方明确租赁物的规模。附件3：物业用途确认书详细要求：明确物业的用途，包括允许使用的业态、禁止使用的业态等。附件说明：用于确认物业的用途，便于双方明确租赁物的用途。附件4：租金支付账户确认书详细要求：明确租金支付的银行账户信息，包括开户行、账号等。附件说明：用于确认租金支付的账户信息，便于承租方正确支付租金。附件5：经营权转让合同详细要求：明确经营权转让的范围、条件及手续等。附件说明：用于确认经营权转让的具体条款，便于双方明确经营权转让的相关事项。附件6：物业相关文件详细要求：包括物业服务费、公共维修基金等费用的收费标准及使用规则。附件说明：用于确认物业相关费用的收取及使用规则，便于双方明确物业费用的相关事项。附件7：租赁押金支付凭证详细要求：明确租赁押金的支付金额、支付时间等。附件说明：用于确认租赁押金的支付情况，便于双方明确押金的支付及退还事项。附件8：经营权转让证明文件详细要求：明确经营权转让的相关信息，包括转让日期、转让双方等。附件说明：用于证明经营权转让的有效性，便于双方明确经营权转让的事实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定提供物业，或提供的物业不符合约定的。2.出租方未按照约定履行维修义务的。3.出租方未按照约定协助承租方办理相关手续的。4.承租方未按照约定支付租金的。5.承租方未按照约定使用物业，或使用物业违反法律法规的。6.承租方未按照约定履行维护义务的。7.甲乙方与第三方签订的协议，不得影响本合同的履行。8.甲乙方与第三方签订的协议，如有与本合同冲突之处，以本合同为准。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约行为涉及金额的，按照实际损失金额进行赔偿。4.违约行为导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的相关责任。示例说明：如出租方未按照约定提供物业，导致承租方无法正常经营，承租方可要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿因无法经营而造成的经济损失。全文完。二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与经营权转让2本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条经营权转让4.1经营权转让范围4.2经营权转让费用4.3经营权转让手续第五条租赁用途5.1租赁物业用途限制5.2租赁物业使用要求第六条维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条保险责任7.1出租方保险责任7.2承租方保险责任第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决第十三条其他条款13.1租赁合同的附属文件13.2租赁合同的补充协议第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业的总面积为平方米，具体分布见附件二。1.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，能够满足租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：账户名：X；账号：X；开户行：X。第四条经营权转让4.1经营权转让范围承租方在租赁期间可以将经营权转让给第三方，但需提前一个月通知出租方，并取得出租方的书面同意。4.2经营权转让费用经营权转让费用为人民币元整。4.3经营权转让手续承租方应在转让经营权前，向出租方提交书面申请，并提供转让合同及相关证明文件。第五条租赁用途5.1租赁物业用途限制承租方只能将物业用于商业经营，不得用于其他用途。5.2租赁物业使用要求承租方应合理使用物业，不得损坏物业设施，并负责物业的日常维护和保养。第六条维修责任6.1出租方维修责任出租方负责物业的大修和公共设施的维护，保证物业的正常使用。6.2承租方维修责任承租方负责物业内部的日常维修和保养，确保经营活动的正常进行。第七条保险责任7.1出租方保险责任出租方应按照我国相关法律法规的规定，为物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2承租方保险责任承租方应按照我国相关法律法规的规定，为租赁物业内的财产和人员投保必要的保险，并承担保险费用。第八条合同变更8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同条款的，可向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。8.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并由双方签字盖章确认。变更协议自签字盖章之日起生效。第九条合同解除9.1合同解除条件1)双方协商一致解除合同；2)承租方未按约定支付租金，出租方给予合理期限仍未支付的；3)承租方未按约定使用物业，严重违反合同条款的；4)出租方因国家政策、城市规划等原因需要提前解除合同的。9.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，经双方确认解除后，按合同约定办理相关手续。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。10.2承租方违约责任承租方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以法律规定为准。第十三条其他条款13.1租赁合同的附属文件本合同的附属文件包括：物业现状说明书、租赁用途说明书、保险条款等。13.2租赁合同的补充协议本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。14.2合同签署地点本合同签署地点为市区街道号。14.3合同签署人出租方（甲方）：X承租方（乙方）：X第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和义务，以确保合同的顺利履行。第二章第三方介入情形及条款修正2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方达成租赁合同，并收取佣金。中介方的责任限于提供真实、准确的物业信息，并协助双方履行合同手续。2.2保险公司介入保险公司根据甲乙方的要求，为物业和租赁业务提供必要的保险保障。保险公司的责任限于按照保险合同的约定，赔偿保险事故造成的损失。2.3维修服务提供商介入维修服务提供商负责物业的日常维修和保养。维修服务提供商的责限于按照合同约定，及时响应并处理维修请求。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和赔偿额度进行限制的条款。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应基于第三方的资质、信誉和风险评估。甲乙方应与第三方协商确定合理的责任限额。3.3第三方责任限额的变更如第三方在履行合同过程中出现责任限额不足的情况，甲乙方有权与第三方协商调整责任限额。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。4.2第三方与出租方的关系第三方在履行合同过程中，应维护出租方的合法权益，并按照约定向出租方支付相关费用。4.3第三方与承租方的关系第三方在履行合同过程中，应确保承租方的经营需求得到满足，并按照约定向承租方提供相关服务。第五章第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。5.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3第三方违约与甲乙方关系如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方承担相应的违约责任。第六章第三方退出及替代6.1第三方退出情形第三方因客观原因无法继续履行合同的，有权退出合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出后的相关手续。6.3第三方替代第三方退出后，甲乙方有权选择替代的第三方，并按照本合同约定与替代的第三方签订相关协议。第七章附件7.1第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2第三方责任限额证明