2024年度二手住宅买卖合同（个人与个人）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同（个人与个人）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：房屋交付条件3.1交付标准3.2交付手续3.3交付后房屋维修责任第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人声明与承诺4.3买受人验收及提出异议的时间限制第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用明细5.2费用承担责任第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的效力与期限9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同期限第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件后果处理第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项12.2附件第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋现状照片第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方有权处置的，位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋。第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋用途：【房屋用途】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。2.2买卖价格及支付方式双方协商一致，该二手住宅的买卖价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。乙方支付方式为：定金【金额】元，于本合同签订之日起【天数】日内支付；剩余房款【金额】元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起【天数】日内支付给甲方。2.3交付及过户时间甲方应在本合同签订之日起【天数】日内将该二手住宅交付给乙方。房屋过户手续应在交付后【天数】日内办理完毕。第三条：房屋交付条件3.1交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修及设施齐全，能正常使用；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2交付手续甲方应按照本合同约定，向乙方交付该二手住宅，并办理相关交付手续。3.3交付后房屋维修责任自交付之日起，该二手住宅的维修责任由乙方承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证该二手住宅在交付时符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2出卖人声明与承诺甲方声明并承诺，该二手住宅在交付时，房屋及附属设施的状况如本合同附件一所述，并无任何隐瞒。4.3买受人验收及提出异议的时间限制乙方应在交付之日起【天数】日内对房屋进行验收，并将验收过程中发现的任何瑕疵或问题书面通知甲方。如乙方未在约定时间内提出异议，视为甲方已按本合同约定履行了交付义务。第五条：交易费用及承担方式5.1交易费用明细本合同交易费用包括但不限于：房屋买卖交易税费、房屋过户税费、中介费等。5.2费用承担责任双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担相应交易费用。具体费用承担方式及金额，双方可在本合同附件二中约定。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方如未按本合同约定履行交付、过户等义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×【百分比】。6.2买受人违约责任乙方如未按本合同约定支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。6.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=房款总额×【百分比】。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，需要变更合同内容的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）甲方未按约定时间、地点交付房屋的；（2）乙方未按约定时间支付房款的；（3）双方协商一致解除合同的。第九条：合同的效力与期限9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同关系后终止。9.3合同期限本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日止。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件后果处理因不可抗力事件导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方根据事件影响，协商决定合同的变更或解除。第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋现状照片等。第十三条：附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证明甲方和乙方应向对方提供合法有效的身份证明，作为本合同的附件。13.3房屋现状照片甲方应向乙方提供反映房屋现状的真实照片，作为本合同的附件。第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。14.2合同签订地点本合同签订地点为【省】省【市】市【区】区【街道】街道【号】号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入方式及责任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询、促成交易、办理手续、提供服务等。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。2.3第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：获得合同约定的报酬、保守合同秘密等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其违约或过失行为，应承担的违约责任的最高限额。3.2第三方责任限额计算方式第三方责任限额计算方式为：房款总额的【百分比】或【具体金额】。3.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入的环节，如中介费、评估费、过户费等。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不由本合同调整。4.2第三方与甲方、乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，如与甲方、乙方发生纠纷，应由各方自行解决。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如未按本合同约定履行其职责，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。5.2第三方违约金计算方式第三方违约金计算方式为：违约金=房款总额的【百分比】或【具体金额】。5.3第三方违约后的处理第三方违约后，甲方、乙方有权要求第三方立即纠正违约行为，或解除与第三方的合同关系。第六条：第三方侵权处理6.1第三方侵权第三方如侵犯甲方、乙方合法权益，应承担侵权责任，向甲方、乙方支付赔偿金。6.2第三方侵权赔偿计算方式第三方侵权赔偿计算方式为：赔偿金=损失金额的实际金额。6.3第三方侵权后的处理第三方侵权后，甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第七条：第三方义务7.1第三方义务第三方应遵守法律法规及行业规范，履行合同约定的义务，确保合同的合法性和有效性。7.2第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中知悉的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，予以保密。7.3第三方合规义务第三方应确保其提供的服务符合法律法规及行业规范，不得损害甲方、乙方的合法权益。第八条：第三方解除合同8.1第三方解除合同条件如第三方未按本合同约定履行其职责，甲方、乙方有权解除与第三方的合同关系。8.2第三方解除合同后的处理第三方解除合同后，应向甲方、乙方支付违约金，并承担因解除合同而产生的相关费用。第九条：第三方替代9.1第三方替代条件如第三方未按本合同约定履行其职责，甲方、乙方有权要求第三方替代其履行合同义务。9.2第三方替代后的处理第三方替代后，原第三方应承担违约责任，并协助新第三方履行合同义务。第十条：第三方争议解决10.1第三方争议解决方式第三方与甲方、乙方之间的争议，可采取协商、调解、仲裁或法律途径解决。10.2第三方争议解决程序第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对该二手住宅拥有所有权的法律文件。乙方应在合同签订前查验该证照的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明说明：买卖双方应向对方提供合法有效的身份证明，以证明双方的法律地位和资格。附件三：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内部和外部状况，包括房屋的结构、装修、设施等。附件四：房屋买卖交易税费明细说明：该明细应详细列出房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、中介费等。附件五：房屋过户税费明细说明：该明细应详细列出房屋过户过程中产生的税费，如过户手续费、印花税等。附件六：中介服务合同说明：如涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及支付方式。附件七：评估报告说明：如涉及房屋评估，应提供评估机构出具的评估报告，报告应包括房屋的价值评估、使用年限等。附件八：房屋装修合同说明：如房屋存在装修，应提供装修合同，明确装修的范围、标准、费用及支付方式。附件九：房屋维修保养合同说明：如涉及房屋维修保养，应提供维修保养合同，明确维修保养的范围、周期、费用等。附件十：贷款合同说明：如乙方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋。示例：甲方承诺在2024年6月30日前将房屋交付给乙方，但至约定日期未能交付。2.乙方未按约定时间支付房款。示例：乙方应于2024年7月10日前支付房款总额的50%，但至约定日期未支付。3.第三方未按约定履行其职责。4.甲方未按约定提供完整、合格的房屋。示例：甲方交付的房屋存在严重质量问题，影响居住安全。5.乙方未按约定履行合同义务。示例：乙方在收到房屋后，未按合同约定进行维护保养。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=房款总额的10%或具体金额。2.违约行为导致的损失赔偿计算方式：损失赔偿金=实际损失金额。3.违约行为导致的额外费用承担：如因违约行为导致乙方支付额外费用，乙方有权要求甲方承担。4.违约行为导致的合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，甲方、乙方有权解除合同。全文完。2024年度二手住宅买卖合同（个人与个人）2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续4.3交付时间5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担6.房屋租赁6.1租赁合同6.2租金6.3租期7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.附件11.1住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3租赁合同复印件11.4物业费结算单12.签署日期12.1卖方签字12.2买方签字13.合同正本份数13.1卖方留存一份13.2买方留存一份13.3办理过户手续时提交一份14.合同附件份数14.1附件一：住宅所有权证复印件14.2附件二：买卖双方身份证明复印件14.3附件三：租赁合同复印件14.4附件四：物业费结算单第一部分：合同如下：第一条：买卖双方基本信息1.1卖方信息姓名：X性别：X身份证号：X联系电话：X地址：X1.2买方信息姓名：X性别：X身份证号：X联系电话：X地址：X第二条：住宅基本情况2.1住宅地址：X2.2住宅面积：X平方米2.3住宅所有权证号：X2.4住宅现状：X第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：X元3.2支付方式：现金/转账3.3支付时间：X第四条：过户及交付手续4.1过户手续：X4.2交付手续：X4.3交付时间：X第五条：房屋维修责任5.1保修责任：卖方负责保修住宅内的主体结构及设备设施，保修期限为X。5.2维修费用承担：卖方承担保修范围内的维修费用；买方承担因使用不当或不可抗力导致的维修费用。第六条：房屋租赁6.1租赁合同：本住宅买卖合同签订后，买方有权与第三方签订租赁合同，租赁期限为X。6.2租金：租金为X元/月。6.3租期：租期为X个月。第七条：违约责任7.1卖方违约：如卖方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金X元。7.2买方违约：如买方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金X元。因篇幅原因，无法一一列举所有条款，但已按照您的要求，详细和完善了第一条至第七条的内容。如有其他需要，请继续提问，我将竭诚为您解答。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除合同约定或法律原因外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第十条：其他约定10.1户口迁移：买方应在过户手续完成后，按照我国相关法律法规，办理户口迁移手续。10.2家具家电归属：合同签订后，住宅内的家具家电归属买方。10.3物业管理费结算：买方应在过户手续完成后，与物业管理公司结算物业管理费。第十一条：附件11.1住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3租赁合同复印件11.4物业费结算单第十二条：签署日期12.1卖方签字：12.2买方签字：第十三条：合同正本份数13.1卖方留存一份13.2买方留存一份13.3办理过户手续时提交一份第十四条：合同附件份数14.1附件一：住宅所有权证复印件14.2附件二：买卖双方身份证明复印件14.3附件三：租赁合同复印件14.4附件四：物业费结算单第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入说明1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等与买卖双方无直接合同关系的个人或单位。第二条：第三方介入条件2.1中介方介入：买卖双方同意，在本合同签订后，由中介方协助完成住宅的买卖事宜，包括但不限于价格谈判、支付方式及过户手续等。2.2评估机构介入：买卖双方同意，由评估机构对住宅进行评估，以确定住宅的市场价值。2.3审计机构介入：买卖双方同意，由审计机构对住宅的财务状况进行审计。2.4贷款机构介入：买方如需贷款购买住宅，应由贷款机构提供贷款服务。2.5过户机构介入：买卖双方同意，由过户机构协助完成住宅所有权的过户手续。第三条：第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为买卖双方提供真实、准确的信息，并按照合同约定协助完成买卖事宜。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.2评估机构责任：评估机构应按照法律法规及行业标准进行住宅评估，确保评估结果的客观、公正。如评估机构故意或过失导致评估结果失实，评估机构应承担相应责任。3.3审计机构责任：审计机构应按照法律法规及行业标准进行审计，确保审计结果的客观、公正。如审计机构故意或过失导致审计结果失实，审计机构应承担相应责任。3.4贷款机构责任：贷款机构应按照法律法规及合同约定，为买方提供贷款服务。如贷款机构未按照约定履行义务，导致买方无法按时支付购房款，贷款机构应承担相应责任。3.5过户机构责任：过户机构应按照法律法规及合同约定，为买卖双方提供过户服务。如过户机构未按照约定履行义务，导致住宅所有权过户手续延迟或失败，过户机构应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对买卖双方的违约责任限额为第三方收取的费用。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及收费标准确定。4.3第三方责任限额的调整：如法律法规发生变化，导致第三方责任限额需要调整，双方应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方的关系：第三方作为服务提供者，与买卖双方形成合同关系。第三方应按照合同约定，为买卖双方提供专业服务。5.2第三方与中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构的关系：第三方与中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构之间不存在直接合同关系。但第三方在提供服务过程中，如需依赖中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构的服务，各方应按照合同约定，互相配合，确保买卖事宜的顺利进行。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款：买卖双方同意，在本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事宜，各方应另行签订书面协议，明确第三方的具体服务内容、费用及责任等。6.2说明：买卖双方应严格按照本合同及书面协议的约定履行各自的权利义务。如因违反约定导致合同无法履行，应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破