手房购房签合同流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

一手房购房签合同流程本合同目录一览1.合同签订前的准备1.1提供购房者身份证明1.2提供购房者家庭户籍证明1.3提供购房者婚姻状况证明1.4提供购房者职业和收入证明1.5提供购房者购房能力评估报告1.6提供购房者信用报告1.7提供购房者银行流水证明1.8提供购房者购房资金来源证明1.9提供购房者购房意愿声明2.签订购房合同2.1选择合适的房屋2.2确认房屋买卖合同文本2.3购房者阅读并理解合同内容2.4购房者与开发商或卖方协商合同条款2.5双方确认合同条款无异议后签字盖章2.6购房者支付购房定金或首付款3.合同备案和网签3.1购房者将合同提交至当地房地产交易中心备案3.2购房者进行合同网签操作3.3购房者获取备案号和网签号3.4购房者将备案号和网签号填写在合同中4.贷款申请4.1购房者向银行提交贷款申请4.2银行审核购房者信用和贷款申请4.3银行批准贷款申请并发放贷款4.4购房者与银行签订贷款合同5.办理房产证5.1购房者提交房产证申请材料5.2购房者等待房产证办理进度5.3购房者领取房产证6.办理土地证6.1购房者提交土地证申请材料6.2购房者等待土地证办理进度6.3购房者领取土地证7.办理燃气、水电等户号过户7.1购房者提交燃气、水电等户号过户申请材料7.2购房者等待燃气、水电等户号过户进度7.3购房者完成燃气、水电等户号过户手续8.办理物业入住手续8.1购房者携带相关材料前往物业公司办理入住手续8.2购房者领取物业钥匙和入住通知书8.3购房者与物业公司签订物业服务合同9.办理户口迁移9.1购房者提交户口迁移申请材料9.2购房者等待户口迁移进度9.3购房者完成户口迁移手续10.办理房屋维修基金缴纳10.1购房者了解并确认房屋维修基金缴纳标准和流程10.2购房者缴纳房屋维修基金11.办理房产交易税费缴纳11.1购房者了解并确认房产交易税费标准和流程11.2购房者缴纳房产交易税费12.办理房屋权属转移登记12.1购房者提交房屋权属转移登记申请材料12.2购房者等待房屋权属转移登记进度12.3购房者领取房屋权属转移登记证明13.办理房屋抵押登记13.1购房者提交房屋抵押登记申请材料13.2购房者等待房屋抵押登记进度13.3购房者领取房屋抵押登记证明14.购房者与开发商或卖方办理房屋交付手续14.1购房者前往房屋现场进行交付验收14.2购房者确认房屋交付状态无异议14.3购房者与开发商或卖方办理房屋交付手续14.4购房者领取房屋钥匙和交付证明第一部分：合同如下：第一条合同签订前的准备1.1提供购房者身份证明1.1.1购房者须提供有效的身份证原件及复印件。1.1.2如有有效期的身份证，需同时提供身份证有效期证明。1.2提供购房者家庭户籍证明1.2.1购房者须提供家庭户口簿原件及复印件。1.2.2如家庭户口簿中包含未成年子女，需同时提供未成年子女的出生证明。1.3提供购房者婚姻状况证明1.3.1婚姻状况分为未婚、已婚、离异、丧偶。1.3.2未婚购房者无需提供婚姻状况证明。1.3.3已婚购房者须提供结婚证原件及复印件。1.3.4离异购房者须提供离婚证原件及复印件，以及离婚协议书或法院判决书。1.3.5丧偶购房者须提供配偶死亡证明。1.4提供购房者职业和收入证明1.4.1购房者须提供单位出具的职业和收入证明，加盖单位公章。1.4.2如有公务员、事业单位、国企等特殊情况，需按照其单位规定提供相应的职业和收入证明。1.5提供购房者购房能力评估报告1.5.1购房者须提供具有资质的房地产评估机构出具的购房能力评估报告。1.6提供购房者信用报告1.6.1购房者须提供中国人民银行征信中心出具的个人信用报告。1.7提供购房者银行流水证明1.7.1购房者须提供近半年的银行流水证明，加盖银行公章。1.8提供购房者购房资金来源证明1.8.1购房者须提供购房资金来源证明，如储蓄存款证明、理财产品证明等。1.9提供购房者购房意愿声明1.9.1购房者须提供购房意愿声明，声明中需明确表示购房者的购房意愿。第二条签订购房合同2.1选择合适的房屋2.1.1购房者需认真查看房屋的户型、面积、楼层、朝向等，确保所选房屋符合自己的需求。2.1.2购房者有权要求开发商提供房屋的平面图、效果图、装修标准等详细信息。2.2确认房屋买卖合同文本2.2.1购房者需仔细阅读房屋买卖合同文本，确认合同条款是否符合自己的要求。2.2.2购房者有权要求开发商对合同文本进行解释和说明。2.3购房者阅读并理解合同内容2.3.1购房者需仔细阅读并充分理解合同文本中的各项条款。2.3.2如购房者对合同内容有疑问，可向开发商咨询，以确保自己对合同内容的正确理解。2.4购房者与开发商协商合同条款2.4.1购房者有权与开发商就合同条款进行协商，包括但不限于交房时间、违约责任等。2.4.2双方协商一致后，需在合同文本上签字确认。2.5双方确认合同条款无异议后签字盖章2.5.1购房者与开发商在合同文本上签字，并加盖公司公章。2.5.2双方签字盖章后，合同即刻生效。2.6购房者支付购房定金或首付款2.6.1购房者按照合同约定的金额和方式支付购房定金或首付款。2.6.2购房者支付定金或首付款后，开发商出具相应的收款收据。第三条合同备案和网签3.1购房者将合同提交至当地房地产交易中心备案3.1.1购房者需按照当地政府的规定，提交合同文本和相关材料进行备案。3.1.2购房者需按照当地政府的规定，支付备案费用。3.2购房者进行合同网签操作3.2.1购房者需按照当地政府的规定，进行合同网签操作。3.2.2购房者需按照当地政府的规定，支付网签费用。3.3购房者获取备案号和网签号3.3.1当地房地产交易中心出具备案号和网签号。3.3.2购房者需妥善保管备案号和网签号，以备后续办理贷款、房产证等手续。3.4购房者将备案号和网签号填写在合同中3.4.1购房者需将备案号和网签号填写第八条贷款申请8.1购房者向银行提交贷款申请8.1.1购房者需向银行提供个人身份证明、收入证明、家庭户籍证明、婚姻状况证明等材料。8.1.2购房者需向银行提供购房合同文本和相关材料。8.2银行审核购房者信用和贷款申请8.2.1银行对购房者的个人信用进行审核。8.2.2银行对购房者的贷款申请进行审核，包括但不限于贷款金额、贷款年限、还款方式等。8.3银行批准贷款申请并发放贷款8.3.1银行批准贷款申请后，与购房者签订贷款合同。8.3.2银行按照贷款合同的约定，发放贷款至购房者的账户。8.4购房者与银行签订贷款合同8.4.1购房者需按照银行的要求，签订贷款合同。8.4.2贷款合同中的条款，包括但不限于贷款金额、贷款年限、还款方式、利率等，需购房者仔细阅读并充分理解。第九条办理房产证9.1购房者提交房产证申请材料9.1.1购房者需向当地房地产交易中心提交房产证申请材料，包括但不限于购房合同、身份证明、户口簿、婚姻状况证明等。9.2购房者等待房产证办理进度9.2.1购房者需按照当地政府的规定，等待房产证的办理进度。9.3购房者领取房产证9.3.1当地房地产交易中心办理完毕房产证后，购房者前往领取。9.3.2购房者需妥善保管房产证，以备后续办理土地证、户号过户等手续。第十条办理土地证10.1购房者提交土地证申请材料10.1.1购房者需向当地土地管理部门提交土地证申请材料，包括但不限于购房合同、身份证明、户口簿、婚姻状况证明等。10.2购房者等待土地证办理进度10.2.1购房者需按照当地政府的规定，等待土地证的办理进度。10.3购房者领取土地证10.3.1当地土地管理部门办理完毕土地证后，购房者前往领取。10.3.2购房者需妥善保管土地证，以备后续办理房产证、户号过户等手续。第十一条办理燃气、水电等户号过户11.1购房者提交燃气、水电等户号过户申请材料11.1.1购房者需向燃气、水电等供应部门提交户号过户申请材料，包括但不限于购房合同、身份证明、户口簿、婚姻状况证明等。11.2购房者等待燃气、水电等户号过户进度11.2.1购房者需按照燃气、水电等供应部门的规定，等待户号过户的办理进度。11.3购房者完成燃气、水电等户号过户手续11.3.1燃气、水电等供应部门办理完毕户号过户手续后，购房者前往领取新的户号。11.3.2购房者需妥善保管新的燃气、水电等户号，以备后续使用。第十二条办理物业入住手续12.1购房者携带相关材料前往物业公司办理入住手续12.1.1购房者需携带购房合同、身份证明、户口簿、婚姻状况证明等材料，前往物业公司办理入住手续。12.2购房者领取物业钥匙和入住通知书12.2.1物业公司向购房者发放物业钥匙和入住通知书。12.3购房者与物业公司签订物业服务合同12.3.1购房者需与物业公司签订物业服务合同，明确物业公司的服务内容、服务费用等。第十三条办理户口迁移13.1购房者提交户口迁移申请材料13.1.1购房者需向当地公安部门提交户口迁移申请材料，包括但不限于购房合同、身份证明、户口簿、婚姻状况证明等。13.2购房者等待户口迁移进度13.2.1购房者需按照当地政府的规定，等待户口迁移的办理进度。13.3购房者完成户口迁移手续13.3.1当地公安部门办理完毕户口迁移手续后，购房者前往领取新的户口簿。13.3.2购房者需妥善保管新的户口簿，第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在甲乙方签订合同及履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、土地管理部门、燃气、水电等供应部门、物业公司、公安部门等。1.3第三方介入的目的是为了协助甲乙方完成合同的签订、履行及相关手续。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规定，公正、客观、及时地提供服务。2.2第三方应尽最大努力确保甲乙方的权益得到保障，但不对甲乙方的损失承担超出法定责任范围的责任。2.3第三方在提供服务过程中，产生的费用由甲乙方按照约定承担。第三条第三方介入的权益和义务3.1第三方在介入过程中，有权按照法律法规和行业规定收取相应的费用。3.2第三方应保证提供的服务质量和效率，对服务过程中出现的问题及时进行沟通和解决。3.3第三方应对甲乙方提供的个人信息和资料保密，不得泄露给第三方以外的个人或机构。第四条第三方介入的限定责任4.1第三方在介入过程中，对其提供的服务承担责任，但不承担甲乙方因自身原因造成的损失。4.2第三方在介入过程中，对其工作人员的行为承担责任，但不对甲乙方造成的直接损失承担责任。4.3甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的选择承担责任。第五条甲乙方的权利和义务5.1甲乙方有权选择第三方提供服务，并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。5.2甲乙方应按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于支付费用、提供真实信息等。5.3甲乙方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的工作，如实提供相关信息和材料。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙方如需变更第三方服务，应提前与第三方协商，并签订书面变更协议。6.2甲乙方如需终止第三方服务，应提前与第三方协商，并签订书面终止协议。6.3第三方在收到变更或终止通知后，应按照甲乙方的要求，及时办理相关手续。第七条第三方责任限额7.1甲乙方应明确第三方责任限额，并在合同中予以约定。7.2第三方责任限额应符合法律法规和行业规定，确保甲乙方的权益得到保障。7.3甲乙方在签订合同时，应仔细阅读第三方责任限额的条款，并充分理解其含义。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方在介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。第九条第三方介入的合同效力9.1本合同第三方介入的条款，不影响甲乙方之间的合同效力。9.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同效力。第十条第三方介入的保密条款10.1甲乙方与第三方在介入过程中，应对双方之间的沟通和资料保密。10.2违反保密条款的一方，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同文本1.1购房合同文本需详细列明房屋买卖的条款，包括但不限于房屋的面积、位置、价格、交房时间、违约责任等。1.2购房合同文本需由甲乙方签字盖章后生效。2.身份证明2.1身份证明需为甲乙方的有效身份证件，包括身份证、护照等。2.2身份证明需在购房合同签订时提供，并作为合同附件。3.家庭户籍证明3.1家庭户籍证明需为甲乙方的家庭户口簿，显示家庭成员的姓名、关系等。3.2家庭户籍证明需在购房合同签订时提供，并作为合同附件。4.婚姻状况证明4.1婚姻状况证明需为甲乙方的结婚证、离婚证等，证明婚姻状况。4.2婚姻状况证明需在购房合同签订时提供，并作为合同附件。5.职业和收入证明5.1职业和收入证明需为甲乙方的单位出具，证明职业和收入情况。5.2职业和收入证明需在购房合同签订时提供，并作为合同附件。6.购房能力评估报告6.1购房能力评估报告需为具有资质的房地产评估机构出具，评估购房者的购房能力。6.2购房能力评估报告需在购房合同签订时提供，并作为合同附件。7.信用报告7.1信用报告需为中国人民银行征信中心出具的个人信用报告，证明购房者的信用状况。