2024年度物业管理合同托管协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同托管协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方托管的物业范围和基本情况第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条托管服务内容3.1乙方应提供的服务内容3.2乙方服务人员的资质要求3.3服务质量和标准第四条托管费用4.1托管费用的计算方式4.2托管费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条托管期间物业的维护和保养5.1乙方的维护保养责任5.2维护保养的标准和要求5.3维护保养的费用承担第六条托管期间物业的改造和升级6.1乙方的改造升级责任6.2改造升级的预算和审批流程6.3改造升级的费用承担第七条托管期间的安全管理7.1乙方的安全管理责任7.2安全设施的配置和要求7.3安全事故的处理流程第八条托管期间的环保和节能8.1乙方的环保和节能责任8.2环保和节能措施的实施8.3环保和节能的效果评估第九条托管期间的保险事宜9.1乙方的保险责任9.2保险的种类和范围9.3保险费用的承担第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同终止后的相关事宜处理第十一条违约责任11.1乙方的违约行为11.2甲方因违约产生的损失赔偿第十二条争议解决12.1争议的解决方式12.2仲裁地点和机构12.3仲裁结果的执行第十三条合同的附件13.1附件一：物业基本情况说明13.2附件二：服务内容和标准详细说明13.3附件三：费用支付明细表第十四条合同的生效和签署14.1合同的生效条件14.2合同的签署日期和地点14.3合同的签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方托管的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业情况详见附件一。第二条合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日。2.2合同的结束日期：2025年12月31日。第三条托管服务内容3.1.1物业的日常维护和管理；3.1.2物业的安全保卫工作；3.1.3物业的环境卫生清洁；3.1.4物业的绿化养护工作；3.1.5物业的设施设备维护保养；3.1.6处理业主的投诉和建议。乙方服务人员应具备相应的资质和经验，能够胜任其所负责的工作。3.2乙方服务人员应遵守国家和地方的法律法规，按照甲方的要求和服务内容进行工作。3.3服务质量和标准：乙方应按照附件二中的服务内容和标准进行工作，保证服务质量达到约定的标准。第四条托管费用4.1托管费用的计算方式：按照附件三中的明细表计算。4.2托管费用的支付方式和时间：甲方应在每个季度的第一天支付该季度的托管费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致费用发生变动，双方可协商进行费用调整。第五条托管期间物业的维护和保养5.1乙方的维护保养责任：乙方应对物业的各项设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。5.2维护保养的标准和要求：乙方应按照国家和行业的相关标准和规定进行维护保养工作。5.3维护保养的费用承担：乙方应承担维护保养的费用，除非是因为甲方原因导致的设施设备损坏。第六条托管期间物业的改造和升级6.1乙方的改造升级责任：乙方应根据物业的实际情况和甲方的需求，提出改造升级的方案，并负责实施。6.2改造升级的预算和审批流程：乙方应向甲方提交改造升级的预算，经甲方审批后方可实施。6.3改造升级的费用承担：改造升级的费用由双方协商确定，并在合同中约定。第八条托管期间的安全管理8.1乙方的安全管理责任：乙方应制定和完善安全管理制度，确保物业的安全。8.2安全设施的配置和要求：乙方应根据国家和地方的法律法规，配置必要的安全设施，并保证其正常运行。8.3安全事故的处理流程：发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。第九条托管期间的环保和节能9.1乙方的环保和节能责任：乙方应采取有效措施，减少物业的能耗和污染排放。9.2环保和节能措施的实施：乙方应定期检查和维护环保和节能设施，确保其正常运行。9.3环保和节能的效果评估：乙方应定期对环保和节能工作进行效果评估，并提出改进措施。第十条托管期间的保险事宜10.1乙方的保险责任：乙方应购买必要的保险，包括但不限于物业保险、雇主责任保险等。10.2保险的种类和范围：保险的种类和范围应符合国家和地方的法律法规，以及甲方的要求。10.3保险费用的承担：保险费用由乙方承担，除非是因为甲方的原因导致的保险费用增加。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更的条件和程序：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止的条件和程序：合同的终止应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。11.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。第十二条违约责任12.1乙方的违约行为：乙方应履行合同约定的义务，如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。12.2甲方因违约产生的损失赔偿：乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。12.3违约责任的免除：除非是因为不可抗力因素导致的违约，否则乙方不得免除违约责任。第十三条争议解决13.1争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可以采取仲裁或诉讼方式解决。13.2仲裁地点和机构：仲裁地点应选择在甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。13.3仲裁结果的执行：仲裁结果生效后，双方应按照仲裁裁决执行。第十四条合同的附件14.1附件一：物业基本情况说明14.2附件二：服务内容和标准详细说明14.3附件三：费用支付明细表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。1.2第三方介入的情况包括但不限于物业评估、维修保养、保险理赔等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入前，甲方或乙方应将介入事项和第三方的情况告知对方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时的服务。3.2第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务质量和结果负责，并承担相应的法律责任。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用应按照双方约定的标准计算，并在协议中明确。4.2第三方介入费用的支付方式和时间应由甲乙双方协商确定。4.3甲方或乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的服务报告或证明。第五条第三方责任限额的确定5.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。5.2第三方责任限额应在第三方介入的协议中明确规定，并由甲乙双方确认。5.3如第三方未能履行其义务或提供服务质量不符合约定，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第六条第三方与甲乙方的沟通和协调6.1第三方应主动与甲乙双方保持沟通，及时报告工作进展和问题。6.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。6.3如第三方在工作中遇到问题或困难，甲乙双方应给予协助和解决。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止条件应在协议中明确规定。7.2甲乙双方或第三方有权根据约定解除第三方介入协议。7.3第三方介入终止后，第三方应将工作情况和相关文件交接给甲乙双方。第八条第三方介入的争议解决8.1如发生第三方介入相关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方可以采取仲裁或诉讼方式解决，仲裁地点和机构应在甲方所在地。8.3仲裁结果或诉讼判决生效后，甲乙双方和第三方应按照裁决执行。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入不应影响甲乙双方履行合同约定的义务。9.2甲乙双方应确保第三方的介入符合合同的宗旨和目的。9.3第三方介入的协议内容不应与本合同相冲突。第十条附加条款的说明10.1本附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2甲乙双方应按照本附加条款的规定，处理第三方介入相关的事宜。10.3本附加条款的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明附件二：服务内容和标准详细说明附件三：费用支付明细表附件四：第三方介入服务协议附件五：保险单据附件六：维修保养记录附件七：环保和节能措施实施记录附件八：安全管理措施实施记录附件九：物业设施设备维护保养计划附件十：物业评估报告附件一：物业基本情况说明本附件应详细列出物业的基本情况，包括但不限于物业的地址、面积、物业类型、设施设备列表、物业现状等。附件二：服务内容和标准详细说明本附件应详细描述乙方应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、环境卫生、绿化养护、设施设备维护保养、安全管理等，并明确各项服务的质量标准和验收标准。附件三：费用支付明细表本附件应详细列出托管费用的计算方式，包括但不限于费用的构成、计算公式、支付周期和支付方式等。附件四：第三方介入服务协议本附件应详细描述第三方介入的服务内容、费用、责任限额、服务期限等相关条款，并由甲乙双方和第三方共同签署。附件五：保险单据本附件应包含乙方向甲方提供的保险单据，包括但不限于保险种类、保险范围、保险金额等。附件六：维修保养记录本附件应记录物业设施设备的维修保养情况，包括但不限于维修保养的日期、项目、更换的零部件等。附件七：环保和节能措施实施记录本附件应记录乙方实施的环保和节能措施，包括但不限于措施的名称、实施日期、效果评估等。附件八：安全管理措施实施记录本附件应记录乙方实施的安全管理措施，包括但不限于措施的名称、实施日期、效果评估等。附件九：物业设施设备维护保养计划本附件应详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括但不限于保养的项目、周期、预期效果等。附件十：物业评估报告本附件应包含物业评估的结果，包括但不限于物业的价值、现状、存在的问题及改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准。2.乙方未按照约定时间支付费用。3.乙方未按照约定实施环保和节能措施。4.乙方未按照约定实施安全管理措施。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.乙方违约的，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并支付违约金。2.乙方违约导致甲方损失的，甲方有权