《工程估价概述》课件

工程估价概述工程估价是工程项目实施的重要组成部分,能为项目管理提供决策依据。本节将介绍工程估价的基本概念、目的和流程,为后续的深入探讨奠定基础。工程估价的定义和目的工程估价的定义工程估价是对建设工程施工过程中的所有投资费用进行预测和确定的过程。它是工程造价管理的基础。工程估价的目的工程估价的主要目的是为工程建设提供可靠的造价依据,指导工程的投资决策和资金管理。估价的重要性准确的工程估价能够合理控制工程成本,提高项目建设管理水平和经济效益。工程估价的基本原则公平性工程估价应公平合理，不得损害任何一方的利益。准确性工程估价应以准确可靠的数据为基础，减少错误和偏差。透明性工程估价的过程和结果应清晰明了，接受相关方的审查。可行性工程估价结果应符合实际情况，确保工程能顺利实施。工程估价的主要依据法律法规工程估价必须遵循国家颁布的相关法律法规,如建筑工程计价管理条例、工程造价管理办法等,以确保合法合规。行业标准工程评估还应参考行业标准和规范,如《建设工程工程量计算规范》、《建筑工程工程量计算规范》等,确保数据口径一致。历史数据充分利用以往类似工程的实际造价数据,结合现有市场行情,可以更准确地进行成本估算。专家经验经验丰富的工程造价专家的专业判断和意见,也是工程估价的重要依据之一。工程估价的分类概预算阶段估价在工程规划和设计初期进行的粗略估价,用于预算和决策。施工图预算阶段估价根据完成的施工图纸进行详细的工程量和价格分析。投标预算阶段估价承包商根据招标文件进行报价测算,用于投标。施工阶段结算估价根据实际完成的工程量进行工程结算和决算。投资估算和施工预算的区别1投资估算项目整体的资金需求2施工预算针对具体施工阶段的费用3时间差异投资估算在项目初期,施工预算在项目实施阶段投资估算是在项目初期根据项目规模、方案等因素,对整个项目全生命周期的资金需求进行的总体预算。而施工预算则是在项目实施阶段,针对具体的施工工艺、材料、人工等细节进行的详细预算。两者在估算时点、考虑因素和预算目标上都存在明显区别。工程造价的构成要素1人工费包括工人的基本工资、津贴以及社会保险等费用。2材料费主要包括各种建筑材料的采购与运输费用。3机械费包括机械设备的租赁、运转和维修的费用。4其他费用如管理费、利润、税金等非直接施工费用。人工费的估算方法1任务分析细分工作内容，了解所需工种及定额2人工单价考虑当地平均工资和福利等因素3人工定额根据劳动定额标准计算人工工效4人工费估算将工作量和人工单价相乘得出人工费人工费是工程造价的重要组成部分。通过任务分析、人工单价核算和人工定额计算等步骤，可以科学地估算出人工费用。这一过程需要全面了解项目情况、考虑当地市场环境，并严格遵守定额标准。材料费的估算方法1标准定额根据国家或地区的工程定额标准,合理计算所需材料种类和数量。2市场调研实地调查当地材料市场价格,结合运输、仓储等因素综合考虑。3计算损耗考虑材料在加工、运输和施工中的损耗,并合理增加损耗系数。机械费的估算方法选型确定根据施工要求和工程规模合理选择施工机械型号。能耗计算估算机械的油耗、电耗等能耗指标，作为机械费的重要依据。折旧费用考虑机械设备的使用寿命和折旧率计算其折旧费用。维修保养根据机械设备的运行情况和维修周期预估维修保养费用。管理费和利润的估算1管理费管理费是指为组织和管理工程项目所发生的各项费用，包括人工费、办公费、交通费等。根据工程的复杂程度和规模大小合理估算。2工程利润工程利润是承包商获得的经济回报，体现了承包商的经营风险和管理水平。根据工程的难度、工期、以及市场竞争情况合理确定。3费用控制管理费和利润应当在不影响工程质量和进度的前提下进行合理控制，以保证项目的经济效益。税金的计算方法1税率确定根据税种和相关法规确定适用的税率2计税依据计算依据工程造价中各要素数据计算应税金额3税金计算应税金额乘以适用税率得出应缴纳税金工程造价中的税金主要包括增值税和相关附加税。计算时首先根据工程类型和所在地区确定适用的税率，然后依据工程量清单中的材料费、人工费等各项数据计算应税金额，最后按照税率进行计算得出应缴纳的税金。整个计算过程需要严格遵守相关税收法规。工程量清单的编制收集信息收集项目设计图纸、技术规范等所有相关的工程信息，确保掌握项目的全面情况。分析工程内容深入分析工程内容,识别各类工程项目及其特点,为后续编制做充分准备。编制工程量根据分析结果,编制各工程项目的工程量清单,并进行反复核查确保准确无误。完善清单针对特殊工艺或材料,补充完善工程量清单,以确保工程实施所需内容一应俱全。工程量清单的应用标准参考工程量清单是工程造价管理的重要工具和依据。它可作为工程预算、合同价格以及结算依据，是项目成本管理的标准参照。编制基础工程量清单是基于施工图纸和相关技术文件编制而成。它详细列明了各工程项目的数量和规格，为后续造价管理提供基础数据。分析依据工程量清单可用于对比分析不同时期或项目的工程量与造价数据,有助于发现问题、优化措施,提高工程造价管理水平。合理控制在施工阶段,工程量清单可作为控制实际施工工程量与预算的依据,有助于及时发现和纠正偏差,实现工程造价的合理控制。定额编制的基本原理工作量标准定额编制依据工程项目的标准施工工艺和工作量标准,为各项工程活动确定合理的耗费指标。单价计算通过分析材料、人工、机械等投入要素,计算出各项工程活动的工程单价,为预算编制提供依据。技术信息定额编制综合了施工技术、材料特性、机械性能等技术信息,为工程实施提供技术支持。定额编制的方法与原则标准化定额应当建立在标准化的工艺和材料基础之上,使其具有普遍适用性。目标导向定额编制要以工程建设的实际需求为出发点,确保其能够满足工程建设的实际需要。科学性定额编制要遵循科学的理论与方法,确保计算结果合理、公正、透明。动态调整定额编制应当根据市场价格变化等因素进行动态优化和完善。工程造价的影响因素1设计方案设计方案的复杂程度、材料选型、技术难度等直接影响工程造价。优化设计可以有效控制成本。2市场价格人工成本、材料价格、机械设备价格等市场变化会直接影响工程总体造价。关注市场动态很重要。3地理环境地形地质、交通状况、气候条件等地理环境因素会增加工程的施工难度和成本。现场勘察很关键。4政策法规税费政策、安全规范、环保标准等政策法规的变化会对工程造价产生重大影响。密切关注政策变化。工程造价控制的目标和原则成本控制工程造价控制的首要目标是降低工程成本,在保证工程质量和进度的前提下,力求将成本控制在预算范围内。效率提升合理控制工程造价可以提高工程建设的效率和生产力,减少资源浪费。决策支持精准的造价数据能为工程建设的各个阶段提供决策支持,帮助管理层做出明智的选择。工程造价管理的主要内容项目计划与预算包括工程造价预算编制、项目投资测算以及整个项目生命周期的成本跟踪和控制。合同管理合理编制和管理合同条款,确保项目合同执行过程中的权益保护。成本分析与优化定期分析实际成本与预算偏差,并采取有效措施控制和优化工程造价。信息化管理利用BIM、云计算等技术手段,实现工程造价数据的高效管理和决策支持。招投标阶段的造价控制1预算编制根据设计图纸及规范要求编制详细预算2选材控制选用优质、经济的材料和设备3合理报价结合市场行情和自身成本合理报价在招投标阶段,通过编制精确的预算、严格的材料选择和合理的报价,能够很好地控制工程造价。预算编制需要深入分析设计图纸和技术要求,选用性价比高的材料和设备,同时还要根据市场行情和企业成本合理报价,以提高中标的可能性。设计阶段的造价控制1确定设计方案选择合适的建筑方案和材料,控制设计成本2编制预算根据设计方案合理编制工程预算3优化设计对设计进行价值工程分析,优化成本在设计阶段,通过确定合理的设计方案、编制科学的预算以及对设计进行优化,可以对工程造价进行有效控制,为后续工程施工创造良好的成本条件。施工阶段的造价控制1材料费控制严格把控材料采购、保管和使用2人工费控制优化工序、提高效率3机械费控制合理调度和维护4管理费控制加强监督和精细化管理施工阶段是工程造价控制的重点环节。需要从材料、人工、机械、管理等方面全面掌控成本,优化施工组织,提高工效,降低浪费,从而确保项目按时保质完成,实现预期的造价目标。竣工结算阶段的造价控制1工程结算在工程竣工时,需要根据完工进度和合同条款进行全面结算,确定最终的工程造价。2审计核查相关部门会对工程造价进行审计核查,确保工程成本合理、合规,并发现潜在的问题。3成本优化在结算阶段,可以对项目进行总结分析,找出可以优化的地方,降低整体工程成本。工程造价的信息化管理数据管理通过信息化系统建立健全的造价数据库,实现对各种工程造价信息的高效管理。数据分析利用信息化工具对造价数据进行深入分析,为决策提供有力支持。协同管理信息化手段提高造价管理各方的信息共享和协作效率,提升整体工作效率。自动化运用信息化系统实现造价计算、报表生成等环节的自动化,提高工作效率。BIM技术在工程造价中的应用BIM(BuildingInformationModeling)是一种全新的工程信息管理技术,在工程造价管理中发挥着重要作用。它可以帮助精确计算工程量、优化设计方案、模拟施工过程,并与造价管理系统无缝衔接,实现工程造价的全生命周期管理。BIM技术的应用不但提高了工程造价的准确性和控制效率,也促进了设计、施工和管理的协同优化。工程造价的风险管理识别风险准确评估工程项目中的各类风险因素,如材料价格波动、施工条件变化等。评估分析对已识别的风险进行系统分析,评估其发生概率和影响程度。制定策略根据风险评估结果,制定相应的应对策略,如规避、转移或接受等。动态监控持续监测项目实施过程中的风险变化,及时调整应对措施。工程造价中的法律法规合规性工程造价必须遵循国家和行业的相关法律法规,确保工程建设的合法合规性。任何造价活动都要符合法定要求。合同管理工程造价需要严格依据合同条款执行,合理分配各方权利义务,避免纠纷发生。合同管理是造价控制的重要依据。审计监督政府相关部门会对工程造价进行审计监督,确保造价活动合法、公开、透明。审计结果将影响工程后续发展。工程造价中的伦理道德职业操守工程造价师应恪守职业道德准则,提供诚实、公正的服务,维护行业声誉。利益冲突工程造价师应避免任何可能导致利益冲突的情况,以维护工程建设的公正性。社会责任工程造价师应为社会和环境负责,在工程决策中充分考虑可持续发展因素。持续学习工程造价师应不断学习,提升专业知识和技能,为社会提供更优质的服务。工程造价发展的新趋势数字化转型BIM技术、大数据分析、云计算等为工程造价管理带来全新的工具和方法。绿色建造能源效率、环境保护等目标成为