2024年度二手房交易合同中的物业交割事宜2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的物业交割事宜本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3物业第二条：物业交割时间及地点2.1物业交割时间2.2物业交割地点第三条：物业现状及交付条件3.1物业现状3.2交付条件第四条：物业交割手续4.1甲方提供的文件4.2乙方提供的文件4.3物业交割流程第五条：物业费用结算5.1物业管理费5.2水电气费用5.3其他相关费用第六条：物业维修责任6.1甲方负责维修的项目6.2乙方负责维修的项目第七条：物业保险7.1保险转移7.2保险费用承担第八条：物业交割后的变更登记8.1变更登记手续8.2变更登记费用第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：合同的附件13.1附件内容13.2附件的补充说明第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2约定生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同出售物业的公民或法人。1.2乙方（买方）：指本合同购买甲方物业的公民或法人。1.3物业：指甲方出售的房屋及其附属设施和配套设施，具体详见附件一。第二条：物业交割时间及地点2.1物业交割时间：本合同签订后，甲方应按照约定将物业交付给乙方。具体的交割时间由双方协商确定，并在本合同附件二中明确。2.2物业交割地点：物业交割地点为物业所在地，具体地址详见附件一。第三条：物业现状及交付条件3.1物业现状：甲方应向乙方如实陈述物业的现状，包括但不限于物业的结构、设施、设备、装饰装修等情况。具体现状详见附件一。3.2交付条件：甲方应保证物业在交割时符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业的结构性损害、设备设施的正常运行、装饰装修的完整性等。第四条：物业交割手续4.1.1物业所有权证；4.1.2物业共有权证；4.1.3物业的供水、供电、供气、供热等合同和费用结算单据；4.1.4物业的物业管理费、公共维修基金等结算单据；4.1.5物业的维修记录和相关验收合格证明；4.1.6其他乙方认为需要提供的文件。4.2.1乙方的身份证明；4.2.2乙方支付购房款的凭证；4.2.3乙方的人事户口证明；4.2.4其他甲方认为需要提供的文件。4.3物业交割流程：双方应按照本合同附件三的交割流程进行物业交割。第五条：物业费用结算5.1物业管理费：自物业交割之日起，物业的管理费由乙方承担。具体费用标准详见附件四。5.2水电气费用：自物业交割之日起，物业的水、电、气费用由乙方承担。具体费用标准详见附件四。5.3其他相关费用：双方约定其他应由乙方承担的费用，具体费用项目和标准详见附件四。第六条：物业维修责任6.1甲方负责维修的项目：物业交割后，因甲方原因导致物业的结构性损害、设备设施的正常运行、装饰装修的完整性等出现问题，甲方应承担修复责任。具体项目详见附件五。6.2乙方负责维修的项目：物业交割后，因乙方原因导致物业的结构性损害、设备设施的正常运行、装饰装修的完整性等出现问题，乙方应承担修复责任。具体项目详见附件五。第七条：物业保险7.1保险转移：自物业交割之日起，物业的保险合同由乙方承继，甲方应将已购买的物业保险合同权益转让给乙方。7.2保险费用承担：自物业交割之日起，物业的保险费用由乙方承担。具体费用标准详见附件六。第八条：物业交割后的变更登记8.1变更登记手续：双方应在本合同签订后30日内，共同向物业所在地的房地产登记机构申请办理物业所有权转移登记手续。具体流程和所需材料详见附件七。8.2变更登记费用：变更登记的费用由乙方承担。具体费用标准详见附件八。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。9.2乙方违约责任：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除：合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同解除或终止。第十三条：合同的附件13.1附件内容：本合同的附件包括物业相关文件、费用明细、保险合同等。13.2附件的补充说明：附件是对本合同的补充和说明，具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定生效条件：双方约定的补充协议自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于物业价值的评估、交易的促成、物业的维护保养、物业交割手续的协助等。第二条：第三方的选择和指定2.1第三方选择：甲方和乙方应共同选择合适的第三方，以确保合同的顺利履行。2.2第三方指定：甲方和乙方可在本合同附件九中指定特定的第三方，并明确其职责和义务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同要求，并对其提供的服务承担责任。3.3第三方应按照约定时间完成其职责，并保证合同履行过程的顺利进行。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用总额。4.2第三方对甲方和乙方的损失赔偿责任，以其专业过失为限，且不超过其收取的费用总额。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用：第三方介入本合同所涉及的费用，由甲乙双方按照约定承担。5.2费用支付方式：甲乙方可在本合同附件十中约定支付第三方费用的方式和时间。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议：如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。6.2协商不成时，甲乙双方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行其职责的，应向甲乙双方承担违约责任。7.2违约责任承担：第三方的违约责任应根据其违约程度和损失程度进行赔偿。第八条：甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定履行其职责，并有权对第三方的服务进行监督。8.2甲方和乙方的义务：甲乙方应按照本合同约定支付第三方费用，并应协助第三方完成其职责。第九条：第三方与甲方和乙方的关系9.1第三方与甲方和乙方的关系：第三方应独立履行其职责，与甲方和乙方保持合同关系。9.2第三方与甲方和乙方的权益划分：第三方对甲方和乙方的权益划分，应以本合同和第三方与甲方、乙方之间的合同为准。第十条：附件的补充说明10.1附件九：指定第三方的具体要求和条件。10.2附件十：第三方费用的支付方式和时间。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2合同解除：本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同解除：合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。13.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同解除或终止。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定生效条件：双方约定的补充协议自双方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证附件二：物业共有权证附件三：物业现状描述及交付条件附件四：物业费用明细表附件五：物业维修责任划分附件六：物业保险合同及费用明细附件七：物业交割流程及手续附件八：物业变更登记费用明细附件九：第三方选择和指定标准附件十：第三方费用支付方式及时间附件十一：物业交割确认书附件十二：物业维护保养服务协议附件十三：物业保险转移协议附件十四：物业交割后变更登记手续指南说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付物业。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未如实陈述物业现状。4.乙方未按照约定履行物业维修责任。5.第三方未按照约定时间完成其职责。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.第三方责任：第三方应按照其与甲方、乙方的合同约定，承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付物业，甲方应向乙方支付违约金10,000元。2.若乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金10,000元，并承担因延迟付款导致的物业保管费用3,000元。3.若甲方未如实陈述物业现状，甲方应向乙方支付违约金20,000元，并承担因物业实际情况与陈述不符导致的损失50,000元。全文完。2024年度二手房交易合同中的物业交割事宜2本合同目录一览1.物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业类型2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1物业售价3.2付款方式3.3定金支付3.4尾款支付4.物业交割时间4.1交割日期4.2提前交割要求5.物业过户5.1过户手续5.2过户费用6.物业现状6.1交付标准6.2设施设备7.物业保修7.1保修责任7.2保修期限8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.附加条款11.1特殊约定11.2补充说明12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.合同的份数13.1合同副本13.2签署日期14.其他事项14.1物业交割清单14.2物业钥匙交付14.3物业交接确认书第一部分：合同如下：1.物业描述1.1物业位置本物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置详见附件一。1.2物业面积本物业实际建筑面积为平方米，不包括地下室、车位等附属设施。具体面积以房产证登记面积为准。1.3物业类型本物业为住宅，建筑结构为，房屋所有权证号为。2.交易双方2.1卖方信息身份证号：联系电话：户籍地址：2.2买方信息身份证号：联系电话：户籍地址：3.交易价格3.1物业售价本物业的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于物业本身价值、装修费用、家具家电等附属设施设备价值。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3定金支付乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），作为购买本物业的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4尾款支付尾款人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）将于物业过户完成后七个工作日内支付给甲方。4.物业交割时间4.1交割日期本物业的交割日期为年月日。4.2提前交割要求如乙方要求提前交割，应提前至少个工作日向甲方提出书面申请。甲方应尽量满足乙方的要求，但提前交割所产生的费用（包括但不限于物业费、水电费等）由乙方承担。5.物业过户5.1过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心办理物业过户手续。过户过程中产生的税费按照法律规定由甲乙双方各自承担。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照法律规定及实际发生金额支付。6.物业现状6.1交付标准（1）房屋结构安全，无明显裂缝、渗漏等问题；（2）水电设施齐全，能正常使用；（3）室内装修整洁，家具家电等附属设施设备完好。6.2设施设备本物业附属设施设备包括但不限于：（1）家具（详见附件二）；（2）家电（详见附件三）；（3）其他设施设备。7.物业保修7.1保修责任甲方应对本物业在交付后个月内出现的质量问题负责保修。7.2保修期限保修期限自物业交付之日起计算，为期个月。8.违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的5%。9.争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在物业过户完成后自动终止。11.附加条款11.1特殊约定甲乙双方对本物业的某些方面有特殊约定的，可在本合同附件四中进行补充。11.2补充说明本合同附件五中包含了本合同未尽事宜的补充说明。12.合同的修订12.1修订条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行修改，需签订书面修订协议。12.2修订程序修订协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。13.合同的份数13.1合同副本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2签署日期本合同签署日期为年月日。14.其他事项14.1物业交割清单物业交割清单详见附件六，清单中列出的物品数量和质量视为本合同的一部分。14.2物业钥匙交付甲方应在交割日期当天将本物业的钥匙交付给乙方。14.3物业交接确认书物业交接确认书详见附件七，甲乙双方应在物业交接时签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称的“第三方”包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在物业交易过程中提供服务的非合同当事人。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规范为甲乙双方提供服务，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致交易失败，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方在本合同项下的服务费用由甲乙双方承担。第三方不享有本物业的任何权益，也不承担本物业的任何债务。16.第三方介入后的额外条款16.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行物业交易，包括寻找合适的交易对象、提供市场信息、协调交易进程等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构负责办理物业过户手续。过户费用及所需税费按照法律法规及实际发生金额支付。16.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款利率、手续费等费用按照贷款机构的规定支付。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称“第三方责任限额”是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型及服务内容的不同设定，具体限额详见附件八。17.3第三方责任限额的适用甲乙双方同意，第三方在提供服务过程中造成的一方损失，在第三方责任限额内由第三方承担赔偿责任。如损失超过第三方责任限额，甲乙双方同意按照本合同及法律法规的规定承担相应责任。18.第三方介入的特殊情况处理18.1第三方不履行义务如第三方未按照约定提供服务或违反法律法规及行业规范，甲乙双方有权要求第三方立即改正或解除合同。18.2第三方服务中断如第三方服务中断，甲乙双方有权要求第三方尽快恢复服务或寻找替代服务。18.3第三方服务不符合标准如第三方提供的服务不符合行业标准或本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担修复、赔偿等责任。19.第三方介入的争议解决19.1第三方与甲乙双方的争议如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协