2024年二手房交易定金合同及购房协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易定金合同及购房协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条定金金额与支付3.1定金金额3.2支付方式3.3定金缴纳时间第四条购房协议4.1购房价格4.2付款方式4.3交付时间第五条定金退还条件5.1未达成购房协议5.2买方违约5.3其他约定条件第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律冲突解决第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1房屋所有权证明13.2定金收据第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字结束第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X卖方地址：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X买方地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号房屋具体地址：X房屋所在小区名称：X房屋所在建筑物编号：X2.2房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋户型：X房屋楼层：X2.3房屋所有权房屋所有权证号：X房屋所有权归属：X房屋所有权性质：X第三条定金金额与支付3.1定金金额：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：买方通过银行转账方式将定金支付至卖方指定的银行账户。买方须提供银行转账凭证以证明定金支付。3.3定金缴纳时间：买方应在本合同签订之日起X日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。第四条购房协议4.1购房价格：人民币X元整（大写：X元整）4.2付款方式：买方应按照双方约定的付款计划，分阶段支付购房款。每阶段付款的具体金额、时间和方式，由双方另行签订补充协议予以明确。4.3交付时间：卖方应在本合同约定的交付日期内，将房屋交付给买方。第五条定金退还条件5.1若买方按照本合同约定支付定金，但未能与卖方达成购房协议，卖方应在收到买方书面通知后X日内，向买方退还已支付的定金。5.2若买方违约，包括但不限于买方未能按照本合同约定支付购房款，或买方未能按照约定时间履行购房义务，卖方有权没收已支付的定金。5.3若发生其他双方约定的退还定金条件，双方可根据实际情况协商确定定金的退还事宜。第六条违约责任6.1若卖方违约，包括但不限于卖方未能按照本合同约定交付房屋，或卖方未能按照约定时间履行交付义务，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的X%。6.2若买方违约，包括但不限于买方未能按照本合同约定支付购房款，或买方未能按照约定时间履行购房义务，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的X%。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2若协商不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。7.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同约定履行各自的义务。8.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更不得违背本合同的基本原则和双方初衷。8.3合同终止在合同履行完毕后，本合同自动终止。若一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后X年止。第十条法律适用10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2若本合同的任何条款与法律冲突，应以法律规定为准。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3遭受不可抗力影响的一方可根据实际情况请求延期履行合同或部分免除责任。第十二条其他约定12.1双方对本合同的解释、履行和适用等问题，若有未尽事宜，应友好协商解决。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证明13.2定金收据13.3购房款支付凭证13.4其他与本合同相关的文件和资料第十四条签字盖章14.1卖方签字：________________14.2买方签字：________________14.3见证人签字：________________本合同一式三份，卖方、买方各持一份，见证人持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特对本合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的交易或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入应基于甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入需符合相关法律法规的规定。2.3第三方介入不得违背本合同的基本原则和双方初衷。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。3.3第三方应按照本合同约定，承担相应的责任。第四条第三方责任4.1第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务的合法性、合规性。4.2若第三方因提供服务导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额：根据双方约定，第三方承担的责任限额为人民币X元整（大写：X元整）。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方应独立承担其提供的服务所产生的法律责任。5.3甲方、乙方不承担第三方提供的服务所产生的任何法律责任。第六条第三方退出6.1第三方退出应提前X天通知甲乙双方。6.2第三方退出时，应将其在合同履行过程中的权益和义务转移给甲乙双方同意的第三方。6.3第三方退出不影响本合同的继续履行。第七条第三方收费7.1第三方收费标准及其支付方式由甲乙双方与第三方另行协商确定。7.2甲方、乙方应在第三方提供服务后X日内支付约定的费用。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。第九条法律适用与管辖9.1本合同的修正部分适用中华人民共和国法律。9.2因本合同的修正部分产生的争议，由甲方、乙方与第三方约定的仲裁委员会管辖。第十条附件10.1本合同的修正部分附件包括甲乙双方与第三方签订的服务协议、收费标准等。第十一条签字盖章11.1本合同的修正部分一式三份，甲乙双方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明证明房屋所有权归属的法定文件，如房产证、土地使用权证等。应清晰显示房屋所有权人的姓名和房屋的具体位置、面积等信息。附件2：定金收据证明买方已支付定金的收据或银行转账凭证。应详细记录定金的金额、支付方式和支付时间。附件3：购房款支付凭证证明买方按照约定支付购房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。应详细记录每笔付款的金额、时间和方式。附件4：房屋交付确认书证明卖方已按照约定时间将房屋交付给买方的书面文件。应包含交付日期、交付条件等详细信息。附件5：房屋验收报告证明买方已对交付的房屋进行验收，并记录房屋的实际情况。应包括房屋的装修情况、设施设备状况等详细信息。附件6：补充协议用于记录合同履行过程中双方就未尽事宜达成的书面协议。应明确约定双方的权利义务和具体履行方式。附件7：第三方服务协议用于记录甲乙双方与第三方签订的服务协议，如中介服务协议、评估服务协议等。应明确约定双方的权利义务和第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能按照约定条件交付房屋。3.买方未能按照约定时间支付购房款。4.买方未能按照约定条件支付购房款。5.第三方未能按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同购房款总额的X%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方承担合同解除后的相关责任。示例说明：若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。若卖方未能按照约定条件交付房屋，买方有权要求卖方承担损害赔偿责任。买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。买方未能按照约定条件支付购房款，卖方有权要求买方承担损害赔偿责任。第三方未能按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因其违约给甲乙双方造成的直接经济损失。全文完。2024年二手房交易定金合同及购房协议1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权情况第三条：交易金额及支付方式3.1定金金额3.2定金支付时间及方式3.3购房款支付时间及方式第四条：定金及购房款的退还条件4.1合同解除条件4.2违约责任4.3其他退还条件第五条：交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3交付及过户相关费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋使用及管理11.2物业管理及相关费用11.3邻里关系及维护第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同副本份数及保管方式第十四条：合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的签署与生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人联系方式：×××第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：××省××市××区××路××号2.2房屋面积：总建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，公摊面积为××平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋所有权情况：出卖人保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷第三条：交易金额及支付方式3.1定金金额：人民币××万元整3.2定金支付时间及方式：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将定金支付至出卖人指定的银行账户3.3购房款支付时间及方式：买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的银行账户第四条：定金及购房款的退还条件4.1合同解除条件：本合同签订后，如买受人因个人原因要求解除合同，出卖人有权不退还定金；如出卖人原因导致合同解除，出卖人应双倍退还定金4.2违约责任：买卖双方如有一方违约，违约方应承担违约金××万元，并赔偿因此给对方造成的损失4.3其他退还条件：无第五条：交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人5.2房屋过户时间：买受人应在本合同签订后三个月内，完成房屋过户手续5.3交付及过户相关费用承担：买受人应承担过户手续费用，出卖人应承担交付时产生的相关费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋符合国家相关质量标准，自交付之日起一年内，如出现质量问题，出卖人负责维修或更换6.2保修范围及期限：房屋保修范围包括结构、设备、管道等，保修期限自交付之日起一年内第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：本合同签订后，如买卖双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效7.2合同解除条件：本合同签订后，如买受人因个人原因要求解除合同，出卖人有权不退还定金；如出卖人原因导致合同解除，出卖人应双倍退还定金第八条：争议解决方式8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼8.3仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意提交××仲裁委员会进行仲裁8.4诉讼解决：如仲裁裁决不服，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条：违约责任9.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋或未能履行其他合同义务，应承担违约金××万元，并赔偿因此给买受人造成的损失9.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定支付购房款或未能履行其他合同义务，应承担违约金××万元，并赔偿因此给出卖人造成的损失第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同变更条件：本合同签订后，如买卖双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效10.3合同解除条件：本合同签订后，如买受人因个人原因要求解除合同，出卖人有权不退还定金；如出卖人原因导致合同解除，出卖人应双倍退还定金第十一条：其他约定11.1房屋使用及管理：买受人应合理使用房屋及配套设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途11.2物业管理及相关费用：买受人应承担物业管理费、公共维修基金等费用，具体费用按实际发生金额支付11.3邻里关系及维护：买受人应保持与邻里和谐相处，维护小区安宁，不得从事违法活动第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证复印件供买受人留存12.2房屋买卖合同复印件：出卖人应提供房屋买卖合同复印件供买受人留存12.3其他重要文件：如规划许可证、施工许可证等第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间：本合同于××年××月××日在××市××区××路××号签署13.2合同签署地点：××省××市××区××路××号13.3合同副本份数及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，其余副本由出卖人保管第十四条：合同的补充条款14.1补充条款内容：无14.2补充条款的签署与生效：如双方对本合同内容有补充或修改，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方介入，以协助完成交易相关事宜。2.2第三方介入方式：甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，第三方应按照约定提供服务。第三条：第三方义务及服务质量3.1第三方义务：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2服务质量：第三方应提供专业的服务，确保服务过程中的信息真实、准确、完整，不得有任何欺诈行为。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其履行合同过程中产生的过失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用。4.2第三方对于甲方乙方的损失：如第三方的原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但其赔偿责任不得超过其收取的服务费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理安排，按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的合理安排，按照乙方的要求提供服务。第六条：第三方介入的费用及支付方式6.1第三方费用：甲乙方应按照与第三方签订的服务协议支付服务费用。6.2支付方式：甲乙方应按照服务协议约定的方式支付服务费用。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照服务协议约定提供服务，或服务不符合约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理：甲乙方有权根据服务协议的约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等责任。第八条：第三方退出机制8.2退出通知：第三方应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续事宜。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务过程中的重要信息，确保甲乙方了解交易进展。第十条：第三方介入的书面协议10.1书面协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，应采用书面形式，明确双方的权利义务。第十一条：第三方介入的生效及终止11.1生效条件：第三方介入本合同，应自甲乙方与第三方签订的服务协议生效之日起生效。11.2终止条件：第三方退出本合同，应自第三方通知甲乙方退出之日起终止。第十二条：第三方与其他各方的划分说明12.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，提供专业服务，不参与甲乙方之间的交易谈判。12.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传、误导甲乙方。第十三条：第三方介入的监督及管理13.1监督方式：甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合法律法规及合同约定。13.2管理方式：甲乙方应按照服务协议的约定，对第三方进行管理，确保交易顺利进行。第十四条：第三方介入后的争议解决14.1争议解决方式：如第三方介入后产生争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条：第三方介入的补充条款15.1补充条款：如甲乙方与第三方签订的服务协议中有特殊约定，可在本合同中补充约定。15.2补充条款的生效：补充条款经甲乙方与第三方签订后，即为本合同的有效组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本信息，包括房屋所有权人、房屋位置、建筑面积、套内面积等。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容要求：包含合同的全部条款，包括房屋基本信息、交易金额、付款方式、交付及过户时间等。附件3：规划许可证复印件附件内容要求：证明房屋建设符合城市规划，具有合法性。附件4：施工许可证复印件附件内容要求：证明房屋建设符合国家标准，施工合法。附件5：房产中介服务合同复印件附件内容要求：明确中介服务的范围、费用、责任等。附件6：评估报告复印件附件内容要求：详细评估房屋的价值，包括房屋现状、周边环境、市场行情等。附件7：过户机构服务合同复印件附件内容要求：明确过户机构服务的范围、费用、责任等。附件8：其他重要文件附件内容要求：包括与房屋交易相关的所有重要文件，如贷款合同、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。2.出卖人提供虚假信息，误导买受人。3.买受人未能按照合同约定支付购房款。4.买受人未按照合同约定接受房屋交付。5.第三方未能按照服务协议约定提供服务，或服务不符合法律法规及合同约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金，具体比例由合同双方约定。2.赔偿金：如违约方的原因导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.定金退还：如违约方原因导致合同解除，违约方无权要求退还定金；如非违约方原因导致合同解除，违约方应双倍退还定金。示例说明：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。2.如出卖人提供虚假信息，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因误导造成的损失。3.买受人未能按照合同约定支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟支付导致的利息损失。4.买受人未按照合同约定接受房屋交付，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟接收导致的额外费用。5.如第三方未能按照服务协议约定提供服务，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担因服务不符导致的损失。全文完。2024年二手房交易定金合同及购房协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3定金金额及支付方式第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：定金退还及扣除4.1定金退还条件4.2定金扣除事项第五条：购房资格及贷款5.1买受人购房资格5.2贷款申请及审批第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续第七条：房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2维修责任及费用第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任及赔偿9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2仲裁解决第十一条：其他约定11.1房屋交付前的费用承担11.2房屋交付后的物业管理第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3定金金额及支付方式乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买甲方房屋的诚意金。乙方支付定金的方式如下：（1）通过银行转账方式支付，账号信息如下：账户名称：X开户银行：X银行账号：X（2）现金支付，乙方直接将定金交付给甲方。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋所有权情况甲方保证，房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。房屋所有权证编号为X，发证日期为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款项。付款方式如下：（1）定金：乙方已按照本合同第一条的规定，向甲方支付了定金。（2）首付款：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。首付款支付方式同定金支付方式。（3）尾款：乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付尾款人民币【】元整（大写：【】元整）。尾款支付方式同定金支付方式。第四条：定金退还及扣除4.1定金退还条件如乙方按照本合同约定，按时支付了首付款和尾款，甲方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，无息退还乙方定金。4.2定金扣除事项如乙方未按照本合同约定支付首付款或尾款，甲方有权扣除定金作为违约金。如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。第五条：购房资格及贷款5.1买受人购房资格乙方应具备中华人民共和国国籍，并提供有效的身份证明。乙方应符合我国购房相关政策规定的购房资格。5.2贷款申请及审批如乙方需要通过贷款方式支付购房款项，乙方应自行向贷款银行申请贷款，并承担贷款审批的风险。甲方应协助乙方提供必要的贷款审批资料。第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间双方确认，甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。房屋交付时间如下：（1）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内。6.2房屋过户手续双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。办理过程中产生的相关费用，按照我国相关政策规定，由甲方和乙方承担。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如乙方需变更合同内容，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件本合同签订后，如乙方需解除合同，应提前【】天书面通知甲方。甲方收到通知后，应按照乙方要求办理合同解除手续。合同解除自通知到达甲方之日起生效。第九条：违约责任及赔偿9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应本着诚实守信的原则，积极履行合同义务，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁解决如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条：其他约定11.1房屋交付前的费用承担自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，房屋产生的水电、物业、燃气等费用由甲方承担。11.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，乙方向物业管理公司办理物业入住手续，并按照物业管理公司的规定缴纳物业费。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。12.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生法律、法规、政策变化，导致合同无法继续履行的，本合同自动失效。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同原件第十四条：其他14.1双方约定的其他事项如双方在合同履行过程中，有其他补充约定的，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、房地产交易中心等。15.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，保证信息的真实、准确、完整。如第三方违反法律法规或行业规定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担相应的法律责任。第十六条：第三方服务费用16.1第三方服务费用是指甲方、乙方在本合同履行过程中，向第三方支付的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。16.2甲方、乙方应按照我国相关法律法规和行业规定，支付第三方服务费用。如甲方、乙方未按时支付第三方服务费用，第三方有权拒绝提供服务，由此导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方应自行承担责任。第十七条：第三方责任限额17.1甲方、乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。17.2如第三方在履行合同过程中，存在故意或重大过失，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。第十八条：第三方违约处理18.1如第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承