2024年度二手房买卖合同中的常见问题解答3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的常见问题解答本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的性质2.4房屋的权属情况3.房屋的交付3.1交付的时间3.2交付的条件4.房屋的价格及支付方式4.1房屋的总价4.2付款的方式和时间5.房屋的交易税费5.1税费的承担方式5.2税费的具体金额6.房屋的过户登记6.1过户登记的时间6.2过户登记的费用7.房屋的售后服务7.1售后服务的范围7.2售后服务的时间8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任9.争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间10.合同的变更和解除10.1变更和解除的条件10.2变更和解除的程序11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的解除条件13.附件13.1房屋的权利证书13.2其他相关文件14.签字盖章14.1出卖人的签字盖章14.2买受人的签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.1出卖人的全称：____________________1.1.2出卖人的地址：____________________1.1.3出卖人的联系人：____________________1.1.4出卖人的联系电话：____________________1.2买受人的基本信息1.2.1买受人的全称：____________________1.2.2买受人的地址：____________________1.2.3买受人的联系人：____________________1.2.4买受人的联系电话：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋的位置2.1.1房屋所在的城市：____________________2.1.2房屋所在的区域：____________________2.1.3房屋的具体地址：____________________2.2房屋的面积2.2.1房屋的建筑面积：____________________2.2.2房屋的使用面积：____________________2.3房屋的性质2.3.1房屋的类型：____________________2.3.2房屋的规划用途：____________________2.4房屋的权属情况2.4.1房屋的所有权人：____________________2.4.2房屋的产权证号：____________________2.4.3房屋的产权性质：____________________2.4.4房屋的产权期限：____________________第三条房屋的交付3.1交付的时间3.1.1房屋交付日期：____________________3.2交付的条件3.2.1房屋交付条件：____________________第四条房屋的价格及支付方式4.1房屋的总价4.1.1房屋的交易价格：____________________4.2付款的方式和时间4.2.1付款方式：____________________4.2.2付款时间：____________________第五条房屋的交易税费5.1税费的承担方式5.1.1税费承担方式：____________________5.2税费的具体金额5.2.1税费名称：____________________5.2.2税费金额：____________________第六条房屋的过户登记6.1过户登记的时间6.1.1过户登记日期：____________________6.2过户登记的费用6.2.1过户登记费用承担方式：____________________6.2.2过户登记费用金额：____________________第七条房屋的售后服务7.1售后服务的范围7.1.1售后服务内容：____________________7.2售后服务的时间7.2.1售后服务期限：____________________第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人违约情形：____________________8.1.2出卖人违约责任：____________________8.2买受人的违约责任8.2.1买受人违约情形：____________________8.2.2买受人违约责任：____________________第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.1.1争议解决方式：____________________9.2争议解决的时间9.2.1争议解决期限：____________________第十条合同的变更和解除10.1变更和解除的条件10.1.1合同变更条件：____________________10.1.2合同解除条件：____________________10.2变更和解除的程序10.2.1合同变更程序：____________________10.2.2合同解除程序：____________________第十一条其他约定11.1双方的其他约定：____________________第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.1.1合同生效条件：____________________12.2合同的变更条件12.2.1合同变更条件：____________________12.3合同的解除条件12.3.1合同解除条件：____________________第十三条附件13.1房屋的权利证书13.1.1权利证书的名称：____________________13.1.2权利证书的编号：____________________13.2其他相关文件13.2.1文件名称：____________________13.2.2文件编号：____________________第十四条签字盖章14.1出卖人的签字盖章14.1.1出卖人的签字：____________________14.1.2出卖人的盖章：____________________14.2买受人的签字盖章14.2.1买受人的签字：____________________14.2.2买受人的盖章：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机关、贷款机构等。1.2第三方介入的范围1.2.1协助甲乙方寻找合适的交易对象、提供交易信息的中介方；1.2.2进行房屋价值评估、提供专业意见的评估机构；1.2.3办理房屋过户登记手续、提供行政服务的过户登记机关；1.2.4提供贷款服务、协助甲乙方完成资金筹措的贷款机构等。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方介入的职责2.1.1中介方的职责：负责寻找合适的交易对象，提供真实、准确的房屋交易信息，协助甲乙方进行价格谈判，并收取佣金；2.1.2评估机构的职责：对房屋的价值进行评估，提供客观、公正的评估报告；2.1.3过户登记机关的职责：办理房屋过户登记手续，确保登记信息的准确性和合法性；2.1.4贷款机构的职责：提供贷款服务，协助甲乙方完成资金筹措，并收取相应的利息和服务费。2.2第三方介入的义务2.2.1遵守相关法律法规，诚实守信，不得有任何欺诈行为；2.2.2按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务；2.2.3保护甲乙方的隐私和个人信息，不得泄露给无关第三方；2.2.4收取的费用应当合理，不得擅自增加费用。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方介入的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。3.2第三方介入的责任限额的确定3.2.1中介方的责任限额：中介方收取的佣金金额；3.2.2评估机构的责任限额：评估费用金额；3.2.3过户登记机关的责任限额：过户登记费用金额；3.2.4贷款机构的责任限额：贷款金额。3.3第三方介入的责任限额的支付3.3.1第三方在履行其职责过程中，如有过错导致甲乙方损失，第三方应按照本合同约定承担相应的赔偿责任；3.3.2第三方不承担超出其责任限额的赔偿责任；3.3.3甲乙方在向第三方主张赔偿时，应当提供充分的证据证明损失的存在和第三方的过错。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为4.1.1违反本合同约定的职责和义务；4.1.2未按照甲乙方的要求提供服务；4.1.3泄露甲乙方的隐私和个人信息；4.1.4收取不合理费用。4.2第三方介入的违约责任4.2.1第三方因违约行为导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2.2第三方不承担超出其责任限额的赔偿责任；4.2.3甲乙方在向第三方主张违约责任时，应当提供充分的证据证明违约行为的存在和造成的损失。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式5.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，可以采取协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决；5.1.2甲乙方与第三方之间发生的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。5.2第三方介入的争议解决时间5.2.1甲乙方与第三方之间发生的争议，自争议发生之日起三个月内未能解决的，甲乙方可以采取本合同约定的争议解决方式进行解决。第六条第三方介入的其他约定6.1甲乙方与第三方之间的其他约定，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。6.2本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。第七条第三方介入的签字盖章7.1第三方介入的签字盖章7.1.1第三方介入的负责人或者授权代表签字：____________________7.1.2第三方介入的盖章：____________________7.2甲乙方与第三方之间的补充协议，需第三方介入的负责人或者授权代表签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋的权利证书1.1权利证书的名称：不动产权证书1.2权利证书的编号：____________________1.3权利证书的颁发机关：____________________1.4权利证书的颁发日期：____________________附件2：房屋的评估报告2.1评估报告的名称：房屋评估报告2.2评估报告的编号：____________________2.3评估报告的出具机构：____________________2.4评估报告的出具日期：____________________附件3：房屋的过户登记证明3.1过户登记证明的名称：房屋过户登记证明3.2过户登记证明的编号：____________________3.3过户登记证明的出具机关：____________________3.4过户登记证明的出具日期：____________________附件4：贷款合同4.1贷款合同的名称：贷款合同4.2贷款合同的编号：____________________4.3贷款合同的签订机关：____________________4.4贷款合同的签订日期：____________________附件5：其他相关文件5.1文件名称：____________________5.2文件编号：____________________5.3文件出具机关：____________________5.4文件出具日期：____________________说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋；2.买受人未按照合同约定支付房价；3.中介方未按照合同约定提供服务；4.评估机构提供的评估报告不真实、不准确；5.过户登记机关未按照合同约定办理过户登记手续；6.贷款机构未按照合同约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当支付违约金，违约金为本合同约定的房价的1%；2.买受人未按照合同约定支付房价的，应当支付违约金，违约金为本合同约定的房价的1%；3.中介方未按照合同约定提供服务的，应当支付违约金，违约金为中介费的100%；4.评估机构提供的评估报告不真实、不准确的，应当支付违约金，违约金为评估费的100%；5.过户登记机关未按照合同约定办理过户登记手续的，应当支付违约金，违约金为过户登记费的100%；6.贷款机构未按照合同约定提供贷款服务的，应当支付违约金，违约金为贷款金额的1%。示例说明：例如，如果出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价的1%。如果买受人未按照合同约定支付房价，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价的1%。其他违约行为的责任认定标准可类推。全文完。2024年度二手房买卖合同中的常见问题解答1本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量问题5.2保修责任5.3维修费用承担6.交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.双方的其他约定10.1物业管理费10.2水电网交接10.3家具家电归属11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息（1）卖方姓名：X（2）身份证号：X（3）地址：X（4）联系方式：X1.2买方基本信息（1）买方姓名：X（2）身份证号：X（3）地址：X（4）联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置（1）房屋所在城市：X（2）小区名称：X（3）房屋栋号：X（4）房屋楼层：X（5）房屋房号：X2.2房屋面积（1）房屋建筑面积：X平方米（2）套内建筑面积：X平方米（3）公摊面积：X平方米2.3房屋所有权证号（1）房屋所有权证号：X2.4房屋现状（1）房屋结构：X（2）装修情况：X（3）家具家电：X（4）房屋用途：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格（1）房屋成交价格：X元人民币（2）付款方式：现金/转账3.2定金支付（1）定金金额：X元人民币（2）支付时间：X（3）定金退还条件：X3.3首付款支付（1）首付款金额：X元人民币（2）支付时间：X3.4贷款办理（1）贷款金额：X元人民币（2）贷款银行：X（3）贷款审批时间：X3.5尾款支付（1）尾款金额：X元人民币（2）支付时间：X第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间（1）交付时间：X（2）交付条件：X4.2房屋交付条件（1）清偿全部房价款（2）完成房屋过户手续（3）交付相关证件和资料4.3过户手续办理（1）过户手续办理时间：X（2）过户手续办理地点：X4.4过户费用承担（1）过户费用：X元人民币（2）承担方：X第五条房屋质量及保修5.1房屋质量问题（1）质量问题界定：X（2）质量问题处理方式：X5.2保修责任（1）保修范围：X（2）保修期限：X5.3维修费用承担（1）维修费用：X元人民币（2）承担方：X第六条交易手续费及税费6.1交易手续费（1）手续费金额：X元人民币（2）承担方：X6.2税费承担（1）税费金额：X元人民币（2）承担方：X第七条违约责任7.1卖方违约（1）违约行为：X（2）违约责任：X7.2买方违约（1）违约行为：X（2）违约责任：X第八条争议解决方式8.1协商解决（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决（1）如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决（1）如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。8.4诉讼解决（1）如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条双方的其他约定10.1物业管理费（1）物业费由买方承担，具体金额和支付方式按照物业管理公司规定执行。10.2水电网交接（1）水电网等公共设施的交接时间与方式在交付时由双方协商确定。10.3家具家电归属（1）家具家电的归属在合同附件中具体列明，未列明的视为不属于房屋买卖范围。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件（1）附件中应包含房屋所有权证的复印件，作为合同的一部分。11.2买卖双方身份证明复印件（1）附件中应包含买卖双方身份证明的复印件，作为合同的一部分。11.3贷款相关文件（1）如涉及贷款，附件中应包含贷款合同及相关文件，作为合同的一部分。第十二条合同签订日期（1）本合同签订日期为年月日。第十三条合同签订地点（1）本合同签订地点为。第十四条合同双方签字（盖章）（1）卖方（签字/盖章）：（2）买方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面第三方介入协议。（2）第三方介入需符合相关法律法规和行业规定。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方选择第三方，并签订书面第三方介入协议。（2）第三方按照约定履行相关职责，协助甲乙方完成房屋买卖过程。第三条第三方的主要职责3.1中介机构的职责（1）提供房源信息，协助甲乙方进行看房、洽谈等活动。（2）协助甲乙方进行房屋价格评估和市场分析。（3）协助甲乙方办理贷款、过户等相关手续。3.2评估机构的职责（1）对房屋进行评估，提供评估报告。3.3贷款机构的职责（1）为买方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。3.4过户机构的职责（1）协助甲乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提交材料、排队、缴纳税费等。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照约定履行相关职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。4.2第三方责任限额包括但不限于：（1）中介机构：中介费用及由此产生的直接损失。（2）评估机构：评估费用及由此产生的直接损失。（3）贷款机构：贷款手续费及由此产生的直接损失。（4）过户机构：过户手续费及由此产生的直接损失。4.3第三方在其职责范围内，对甲乙方的任何损失承担有限责任，但总额不超过其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应按照甲乙方的指示和合同约定履行职责。5.2甲乙方应按照约定支付第三方费用，第三方不得向甲乙方收取额外费用。5.3第三方不参与合同的履行，不对合同的履行结果承担责任。第六条第三方介入协议6.1第三方介入协议是本合同的附件，应明确双方的权利义务和责任限额等事项。6.2第三方介入协议的签订和履行，不影响甲乙方根据本合同产生的权利义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1如第三方未按照约定履行职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对甲乙方提供的房屋买卖相关信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方透露。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。第九条第三方资格和要求9.1第三方应具备相关资质和能力，能够独立承担法律责任。9.2甲乙方有权对第三方的资格和能力进行审查，如发现第三方不符合要求，有权要求更换。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止的条件和程序按照第三方介入协议的约定执行。10.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和证件退还甲乙方，并办理交接手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款相关文件附件内容：如涉及贷款，包括但不限于贷款合同、贷款申请表、贷款批准书等文件的复印件，作为合同附件。附件4：房屋评估报告附件内容：房屋评估机构出具的评估报告复印件，作为合同附件。附件5：房屋过户手续相关文件附件内容：包括过户申请表、税费缴纳证明、过户证明等文件的复印件，作为合同附件。附件6：物业管理费缴纳凭证附件内容：物业公司出具的物业管理费缴纳凭证复印件，作为合同附件。附件7：水电网交接单附件内容：水电网等公共设施的交接单复印件，作为合同附件。附件8：家具家电清单附件内容：买卖双方确认的家具家电清单复印件，作为合同附件。附件9：第三方介入协议附件内容：第三方介入的协议，明确双方的权利义务和责任限额等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.买方未按约定时间支付房价款，或提供的身份证明等信息不真实。3.第三方未按约定履行相关职责，导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定：1.对于卖方的违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的1%5%。2.对于买方的违约行为，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的1%5%。3.对于第三方的违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，责任限额不超过第三方收取的费用总额。示例说明：如卖方未能在合同约定期限内交付房屋，买方可以依据合同约定要求卖方支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为过户手续办理完毕后10天内，卖方未能在此期限内交付房屋，买方可以要求卖方支付房价款的2%作为违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同中的常见问题解答2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理6.税费承担6.1交易税费6.2房屋维修基金6.3其他税费7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.隐私保护12.1保护范围12.2保护期限12.3泄露责任13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件13.4其他重要文件复印件14.其他约定14.1宠物相关事项14.2家具家电归属14.3物业管理费结算14.4水电气结算14.5双方的其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：1.1.2出卖人地址：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：1.2.2买受人地址：1.2.3买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落位置：2.3房屋面积：2.4房屋建筑结构：2.5房屋用途：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：3.2支付方式：3.2.1定金：人民币（大写）：元整（小写）：3.2.2首付款：人民币（大写）：元整（小写）：3.2.3贷款：人民币（大写）：元整（小写）：3.2.4尾款：人民币（大写）：元整（小写）：3.3买受人应按照本合同约定的时间和方式支付价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：年月日。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋内的所有设施设备正常运行；4.2.3房屋钥匙交付给买受人。4.3过户手续：4.3.1双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续；4.3.2双方应按照法律法规和不动产登记机构的要求提交相关材料；4.3.3过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方房屋质量标准和规定，不存在重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。5.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为年。5.4质量问题处理：5.4.1出卖人应在接到买受人通知后日内，对质量问题进行核实并采取修复措施；5.4.2修复期间，出卖人应承担买受人因此所遭受的直接损失；5.4.3修复后，如质量问题仍存在，买受人可要求出卖人再次修复，或要求出卖人承担相应的赔偿责任。第六条税费承担6.1交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担应缴纳的交易税费；6.2房屋维修基金：买受人应按照物业管理规定缴纳房屋维修基金；6.3其他税费：双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担应缴纳的其他税费。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同约定的交易价格的万分之五；7.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿责任；7.1.3出卖人未按本合同约定履行过户手续的，应承担买受人因此所遭受的直接损失。7.2买受人违约：7.2.1买受人未按本合同约定支付价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同约定的交易价格的万分之五；7.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应承担出卖人因此所遭受的直接损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款；8.4诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更：9.1.1双方同意，可以通过书面协议变更本合同的条款；9.1.2任何一方要求变更合同时，应向对方提出书面申请，经对方同意后生效；9.1.3合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。9.2合同的解除：9.2.1双方同意，可以书面协议解除本合同；9.2.2任何一方要求解除合同时，应向对方提出书面申请，经对方同意后生效；9.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的对方款项；9.2.4合同解除不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务：10.1.1出卖人应保证所出售房屋的所有权归其所有，不存在任何权利瑕疵；10.1.2出卖人应按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量和设施设备正常运行；10.1.3出卖人应按照本合同约定履行过户手续，并协助买受人办理相关手续；10.1.4出卖人应按照本合同约定承担税费承担责任。10.2买受人的权利和义务：10.2.1买受人应按照本合同约定支付价款，并按照约定方式支付；10.2.2买受人应按照本合同约定履行过户手续，并协助出卖人办理相关手续；10.2.3买受人应按照本合同约定承担税费承担责任；10.2.4买受人应合理使用房屋，并按照物业管理规定缴纳相关费用。第十一条合同的生效、终止和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止；11.3在合同约定的解除条件满足后，本合同解除。第十二条隐私保护12.1保护范围：双方在履行本合同过程中涉及的个人信息和商业秘密；12.2保护期限：自本合同生效之日起，至本合同终止或解除之日止；12.3泄露责任：任何一方泄露对方隐私的，应承担相应的法律责任。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证复印件；13.3贷款合同复印件；13.4其他重要文件复印件。第十四条其他约定14.1宠物相关事项：买受人同意按照出卖人的指示，承担宠物的一切费用和责任；14.2家具家电归属：出卖人同意将房屋内的家具家电无偿赠与买受人；14.3物业管理费结算：买受人同意自房屋交付之日起，按照物业管理规定缴纳物业管理费；14.4水电气结算：买受人同意自房屋交付之日起，按照相关规定承担水电气费用；14.5双方的其他特殊约定：14.5.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议；14.5.2双方同意，本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方依据本合同约定，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构职责中介机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋买卖及相关手续。2.1.2中介费用中介费用由甲乙方按照约定方式支付，具体金额和支付方式在本合同附件中明确。2.1.3中介责任限额中介机构就其履行中介服务过程中所产生的过失，承担的赔偿责任限额为中介费用的三倍。2.2评估机构2.2.1评估机构职责评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估，并为甲乙方提供评估报告。2.2.2评估费用评估费用由甲乙方按照约定方式支付，具体金额和支付方式在本合同附件中明确。2.2.3评估责任限额评估机构就其履行评估服务过程中所产生的过失，承担的赔偿责任限额为评估费用的三倍。2.3过户机构2.3.1过户机构职责过户机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.3.2过户费用过户费用由甲乙方按照约定方式支付，具体金额和支付方式在本合同附件中明确。2.3.3过户责任限额过户机构就其履行过户服务过程中所产生的过失，承担的赔偿责任限额为过户费用的三倍。2.4贷款机构2.4.1贷款机构职责贷款机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供贷款服务。2.4.2贷款费用贷款费用由甲乙方按照约定方式支付，具体金额和支付方式在本合同附件中明确。2.4.3贷款责任限额贷款机构就其履行贷款服务过程中所产生的过失，承担的赔偿责任限额为贷款费用的三倍。第三章第三方责任划分及额外条款3.1第三方责任划分第三方如因履行本合同产生的责任，由第三方自行承担。第三方之间如存在争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2甲乙方义务甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供必要的资料和协助，确保合同顺利履行。如甲乙方未履行该项义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的责任。3.3第三方义务第三方应按照本合同约定，履行各自的职责，并保证服务质量。如第三方未履行该项义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第四章第三方介入的合同生效、终止和解除4.1第三方介入的合同生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三方如接受本合同的约束，自第三方签字（或盖章）之日起，本合同对第三方具有法律效力。4.2第三方介入的合同终止在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。4.3第三方介入的合同解除在本合同约定的解除条件满足后，本合同解除。解除不影响甲乙方因履行合同而产生的权利和义务。第五章争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼期间，除争议事项外，甲乙方应继续履行本合同的其他