南京市二手房交易合同（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市二手房交易合同（二零二四年度版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2生效时间第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：320101.1.3出卖人地址：南京市区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：320101.2.3买受人地址：南京市区路号第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：南京市区路号2.1.2房屋结构及面积：住宅，建筑面积为平方米2.1.3房屋所有权证号：字第号2.1.4土地使用权证号：字第号2.2房屋权属证明2.2.1出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷2.2.2出卖人应提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税票等第三条交易价格3.1成交价格3.1.1房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币拾万元整支付给出卖人3.2.2买受人应于房产过户完成后七个工作日内，将尾款人民币叁拾万元整支付给出卖人第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及钥匙交付给买受人4.2过户时间4.2.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定5.2保修范围及期限5.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起算，为期一年5.2.2保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、管道设备等第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋或未能办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%6.2买受人违约责任6.2.1买受人未能按照本合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定8.2解除条件8.2.1合同解除的条件应符合相关法律法规的规定8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜第九条附加条款9.1装修情况9.1.1房屋现行的装修状况，包括装修风格、主要装修材料及品牌等9.1.2房屋内的家具、家电等物品的清单及归属9.2家具家电清单9.2.1家具家电清单应详细列明物品名称、数量、品牌等信息9.2.2家具家电的归属按照双方约定处理第十条合同的生效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务10.2生效时间10.2.1本合同自签字（或盖章）之日起生效第十一条合同的终止11.1终止条件11.1.1合同终止的条件应符合相关法律法规的规定11.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜11.2终止时间11.2.1合同终止时间应符合相关法律法规的规定第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息12.2泄露责任12.2.1任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式13.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议13.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他约定14.1双方其他约定14.1.1双方在合同履行过程中，如出现本合同未涉及的事宜，应友好协商解决14.2附件清单14.2.1合同附件清单应详细列明附件的名称、数量、品牌等信息14.2.2附件清单作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，协助完成房屋交易的相关单位或个人，包括但不限于房地产经纪公司、律师、评估师、担保公司、银行、过户交易所等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方应在本合同签订后七个工作日内，选择合适的第三方协助完成房屋交易的相关手续。2.2甲乙方应向对方提供第三方的详细联系方式和服务内容，以确保交易的顺利进行。第三条第三方服务内容和责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，包括但不限于房屋评估、交易咨询、法律咨询、金融服务、过户代理等。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保障甲乙方的合法权益，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用应由甲乙方按照双方约定承担。4.2甲乙方应在支付第三方费用前，要求第三方提供正规的收费凭证。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失，第三方不承担责任。5.2第三方责任限额应由甲乙方在签订第三方服务合同中约定，以确保甲乙方的权益得到保障。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担合同以外的义务。6.2甲乙方与第三方之间的服务合同，不影响甲乙方之间本合同的履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知对方，并按照双方约定处理后续事宜。7.2甲乙方与第三方服务合同的变更或解除，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的服务合同争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条甲乙方的义务9.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。9.2甲乙方应积极配合第三方完成房屋交易的相关手续。第十条第三方介入的效力10.1本合同第三方介入条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入条款作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1甲乙方与第三方之间的其他附加条款，应符合相关法律法规的规定。11.2附加条款作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式参照本合同第七条的规定。第十三条其他约定13.1甲乙方应遵守社会公德，尊重交易习惯，履行合同义务。13.2本合同的签订，不代表甲乙方对第三方的认可，甲乙方应根据实际情况审慎选择第三方。第十四条附件14.1本合同附件包括甲乙方提供的房屋权属证明、第三方提供的服务合同等。14.2附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：交易咨询协议复印件附件6：法律服务协议复印件附件7：金融服务协议复印件附件8：过户代理服务协议复印件附件9：房屋装修清单及照片附件10：家具家电清单及照片附件11：第三方服务合同复印件附件12：房屋钥匙交付确认书附件13：房屋过户证明复印件附件14：房屋交付确认书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名和身份证号码，以及房屋的坐落、结构和面积等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名和身份证号码，以及土地的坐落、面积和用途等信息。3.房屋买卖合同复印件：应包含甲乙方双方的姓名、身份证号码、联系方式等信息，以及房屋的坐落、结构和面积等详细信息。4.房屋评估报告复印件：应包含房屋的评估价值、评估依据、评估日期等信息。5.交易咨询协议复印件：应明确第三方提供的交易咨询服务内容、服务期限、服务费用等信息。6.法律服务协议复印件：应明确第三方提供的法律咨询服务内容、服务期限、服务费用等信息。7.金融服务协议复印件：应明确第三方提供的金融服务内容、服务期限、服务费用等信息。8.过户代理服务协议复印件：应明确第三方提供的过户代理服务内容、服务期限、服务费用等信息。9.房屋装修清单及照片：应详细列明房屋内的装修项目、材料和品牌等信息，并附上相关照片。10.家具家电清单及照片：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，并附上相关照片。11.第三方服务合同复印件：应包含甲乙方与第三方之间的服务内容、服务期限、服务费用等信息。12.房屋钥匙交付确认书：应明确甲乙方双方对房屋钥匙的交付时间和地点的确认。13.房屋过户证明复印件：应显示房屋过户完成的日期和过户交易所盖章。14.房屋交付确认书：应明确甲乙方双方对房屋交付的确认，包括交付的时间和地点等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间支付款项。2.乙方未能按照合同约定时间交付房屋或办理过户手续。3.第三方未能按照合同约定提供服务或违反服务合同的约定。4.任何一方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济